最近兩年，很多人都說(shuō)房子的價(jià)格差不多也已經(jīng)跌入了谷底，尤其是2025年。

沒(méi)有永遠(yuǎn)下跌的市場(chǎng)，也沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的市場(chǎng)，樓市跌了這么久，再不出手，都已經(jīng)來(lái)不及了。

所以呢很多朋友有一些沖動(dòng)了，尤其是手里面揣著錢的人，他們覺(jué)得應(yīng)該買房了。

可誰(shuí)又曾想到，2026年買房，比三年前買房的人足足少奮斗20年。

1

那一張不敢看的房貸短信，是多少中產(chǎn)深夜里的噩夢(mèng)？

如果再等一年買房，孩子上學(xué)的問(wèn)題也能解決，而且還能省下30萬(wàn)40萬(wàn) 60萬(wàn)甚至更多。

朋友盯著燒烤架上的煙火，聲音低沉的像夜空中看不見(jiàn)的星，我知道他已經(jīng)無(wú)能為力了，快扛不住了。

他也想哭，但是作為一個(gè)男人又不能對(duì)著孩子，對(duì)著妻子在家里面嚎啕大哭，悄悄掉淚。

所以只能出來(lái)吃吃燒烤，訴說(shuō)一下心里面壓抑的苦處，面對(duì)這樣的情景，我也只能悄悄的把賬給結(jié)了。

至于其他的還真就幫不上了，在如今的大環(huán)境下，我也沒(méi)有太敢借錢給他。

他需要的錢也不多，可能也就3五萬(wàn)，一方面是日常的開(kāi)銷，一方面是還房貸車貸，另外一方面就是春節(jié)回家的節(jié)日費(fèi)。

但是我真心無(wú)能為力。

2

我這一位朋友也是被所謂的專家給忽悠了，他也覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)再下跌了，再不上車就晚了，可能再也買不起了。

對(duì)于他來(lái)說(shuō)，沒(méi)有抓住上一輪去庫(kù)存之前的低房?jī)r(jià)，已經(jīng)是非常悔恨了，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回去了，感覺(jué)機(jī)會(huì)來(lái)了。

所以再怎么樣也得上車，哪怕是砸鍋賣鐵，湊錢借錢也得上車。

于是2025年3月份，他懷著“再不買就來(lái)不及”的恐慌。

在成都以2萬(wàn)元單價(jià)購(gòu)入了一套98平米的住宅，總價(jià)差不多200萬(wàn)。

首付款大概是30來(lái)萬(wàn)，所以向銀行申請(qǐng)了170萬(wàn)的貸款。

為了減少月供的支出，選擇了貸款30年，月供大概是7200元。

其實(shí)一直都還好，因?yàn)樗麄兗彝ナ杖脒_(dá)到了2萬(wàn)元以上，房貸也只是扣除了1/3而已，生活是綽綽有余的。

本來(lái)以為自己撿了便宜，畢竟這套房子相比2020年同小區(qū)3.3萬(wàn)元的高點(diǎn)價(jià)格，每平米足足省下了1.3萬(wàn)元，等同于是省下了重慶的一套房子。

但接下來(lái)就悲催了，房?jī)r(jià)繼續(xù)在下跌，并沒(méi)有再不買就來(lái)不及上車的暴漲。

現(xiàn)在夫妻兩人的工作也受到了影響，據(jù)說(shuō)單位馬上要開(kāi)始優(yōu)化他們了。

而元旦節(jié)的時(shí)候，他告訴我，房子現(xiàn)在已經(jīng)跌到了1.7萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)值，也就一年不到的時(shí)間吧，虧掉了一個(gè)房子的首付款。

而他的小孩要2027年9月份才正式進(jìn)入上學(xué)階段，現(xiàn)在買房的確早了一點(diǎn)。

3

這其實(shí)并不是一個(gè)個(gè)例，而是一場(chǎng)席卷全國(guó)樓市的價(jià)值回歸，正在很多普通人身上上演。

這些年重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)多多少少都在下跌，而且累計(jì)跌幅基本上都維持在了30%以上，就連深圳也是如此。

所以我在想，就業(yè)環(huán)境再不好，失業(yè)可能也不咋地，好歹你能領(lǐng)一筆賠償金。

讓中產(chǎn)陷入困境的往往是這個(gè)時(shí)候，害怕暴漲而胡亂的買了一套房，掏空了自己的存款積蓄，背負(fù)著巨額的房貸壓力，面臨著失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

而最近半年，市場(chǎng)也給了我們一個(gè)巨大的信號(hào)。

所有的政策出臺(tái)都在鼓勵(lì)大家趕緊買房，然而從各方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)也逐漸的傾向于穩(wěn)定。

所以2026年買房，真的比前幾年買房的人少奮斗20年，因?yàn)槠胀ㄈ速嶅X沒(méi)那么容易的，幾十萬(wàn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)需要很長(zhǎng)時(shí)間。

那么2026年到底要不要買房呢？

我覺(jué)得從實(shí)際需求出發(fā)，比盲目恐慌性的買要穩(wěn)扎的多。