01 行業(yè)與政策

證監(jiān)會(huì)：首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs已經(jīng)申報(bào)受理 近期將上市

1月30日，據(jù)央視新聞報(bào)道，中國(guó)證監(jiān)會(huì)近日發(fā)布了《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見稿）》，正式啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。從中國(guó)證監(jiān)會(huì)獲悉，首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs已經(jīng)申報(bào)受理，近期將上市。據(jù)了解，上交所等單位正在緊鑼密鼓推進(jìn)配套規(guī)則修訂、系統(tǒng)改造和試點(diǎn)項(xiàng)目培育等工作，首批商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目已陸續(xù)正式申報(bào)并受理。資產(chǎn)廣泛分布于北京、上海、廣州、深圳等一線及新一線城市，資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、商業(yè)辦公樓和酒店等多類型優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。首批項(xiàng)目嚴(yán)格遵循合規(guī)底線與價(jià)值優(yōu)先原則，充分契合試點(diǎn)政策導(dǎo)向與市場(chǎng)投資需求。證監(jiān)會(huì)披露，目前全市場(chǎng)共有77單產(chǎn)品上市，發(fā)行規(guī)模2070億元，運(yùn)行整體平穩(wěn)。當(dāng)前我國(guó)已成為亞洲第一、全球第二大REITs市場(chǎng)，正朝著更具規(guī)模、更趨多元的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

02 城市與市場(chǎng)

武漢聯(lián)投長(zhǎng)電大廈T2提前50天封頂 樓高226.5米

1月29日，聯(lián)投置業(yè)旗下武漢智慧辦公地標(biāo)聯(lián)投長(zhǎng)電大廈T2塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂，較計(jì)劃提前50天，為2025年建設(shè)任務(wù)贏得開門紅。項(xiàng)目總高226.5米，建成后整體交付長(zhǎng)江電力使用，將成為區(qū)域天際線新節(jié)點(diǎn)。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖：2026年1月新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬余套

1月31日電，據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，2026年1月全市新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬余套。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲。

03 投資與交易

凱德、保利、銀泰等5單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào) 累計(jì)已申報(bào)8單

1月30日，據(jù)上交所官網(wǎng)信息顯示，當(dāng)日共有5單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品完成上報(bào)。其中，華夏基金上報(bào)3單，分別為華夏凱德封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金、華夏銀泰百貨封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金、華夏保利發(fā)展封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金。另外，國(guó)泰海通砂之船封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金、華安陸家嘴封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金同日上報(bào)。根據(jù)公開資料整理，加上1月29日上報(bào)的3單產(chǎn)品，目前國(guó)內(nèi)已累計(jì)上報(bào)8單商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs。

融創(chuàng)房地產(chǎn)涉及三起重大訴訟 涉案金額超43億元

1月30日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露涉及重大訴訟及償債保障措施的公告。公告顯示，公司及子公司涉及三起重大訴訟，包括與國(guó)投泰康信托、光大興隴信托、國(guó)華人壽的合同或金融借款糾紛，涉案金額合計(jì)超43億元，部分案件已進(jìn)入恢復(fù)執(zhí)行階段，融創(chuàng)房地產(chǎn)需承擔(dān)連帶保證或還款補(bǔ)足義務(wù)。

12.08億元起拍 武漢綠地新田360廣場(chǎng)將被拍賣

1月30日，武漢綠地新田360廣場(chǎng)1-4層物業(yè)將于2月26日正式開啟拍賣，整體起拍價(jià)約12.08億元。公告顯示，本次拍賣標(biāo)的為武漢市武昌區(qū)和平大道750號(hào)綠地國(guó)際金融城A01-1地塊4號(hào)樓123套房地產(chǎn)，統(tǒng)一打包出讓，建筑面積合計(jì)約5.5萬平方米，用途為商業(yè)服務(wù)，位于項(xiàng)目1-4層。標(biāo)的評(píng)估總值約13.43億元，起拍價(jià)約12.08億。

04 公司與項(xiàng)目

世榮兆業(yè)：2025年凈利同比預(yù)增236.77%~397.13%

1月29日，世榮兆業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2025年凈利潤(rùn)1.26億元~1.86億元，同比增長(zhǎng)236.77%~397.13%。公司業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因系房地產(chǎn)可結(jié)轉(zhuǎn)收入及投資收益等較上年同期增加。

新世界發(fā)展澄清：尚未就該等潛在投資之金額、性質(zhì)或形式達(dá)成任何協(xié)議

1月29日，新世界發(fā)展公告稱，公司獲悉有媒體報(bào)導(dǎo)揣測(cè)有關(guān)本公司的潛在投資者。公司已向其控股股東（周大福企業(yè)有限公司）作出查詢并獲周大福企業(yè)告知，于本公告日期：(a) 周大福企業(yè)獲若干潛在投資者就可能投資本公司之事宜接洽；(b) 其尚未與任何該等潛在投資者達(dá)成任何協(xié)議；(c) 其尚未就該等潛在投資之金額、性質(zhì)或形式達(dá)成任何協(xié)議；及 (d) 概不保證該等潛在投資將會(huì)進(jìn)行與否。

華潤(rùn)隆地東南亞共享服務(wù)中心簽約泰國(guó)多個(gè)項(xiàng)目

1月30日，華潤(rùn)隆地發(fā)布，東南亞共享服務(wù)中心實(shí)現(xiàn)內(nèi)外拓展雙突破，奠定多維度共享服務(wù)輸出基礎(chǔ)。據(jù)了解，該中心于2025年9月在泰國(guó)設(shè)立籌備專班，依托華潤(rùn)隆地“兩國(guó)三地”業(yè)務(wù)架構(gòu)，2025年10月與華潤(rùn)電力簽訂泰國(guó)代表處“一站式服務(wù)”協(xié)議，提供多領(lǐng)域保障并對(duì)接能源項(xiàng)目合作機(jī)會(huì)；2025年12月及2026年1月，先后簽約泰國(guó)本土康養(yǎng)企業(yè)JAN HEALTH CARE Co., Ltd與國(guó)際化新材料公司GON TECHNOLOGY (THAILAND) CO., LTD，提供基礎(chǔ)財(cái)務(wù)服務(wù)。

萬科預(yù)計(jì)2025年度虧損820億元

1月30日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，萬科預(yù)計(jì)2025年1月1日至2025年12月31日期間業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約820億元，較上年同期虧損494.78億元大幅擴(kuò)大；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損約800億元，上年同期虧損453.94億元；基本每股收益虧損約6.89元/股，上年同期虧損4.17元/股。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

春泉產(chǎn)業(yè)信托：第四季度北京華貿(mào)中心平均租用率87%

1月30日，春泉產(chǎn)業(yè)信托管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布公告，披露截至2025年12月31日止三個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)公告，旗下北京華貿(mào)中心1座、2座寫字樓平均月租為每平方米339元，環(huán)比下降0.9%，平均租用率87%，環(huán)比提升3個(gè)百分點(diǎn)，期末租用率約90%；管理團(tuán)隊(duì)表示將優(yōu)先維持出租率應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)?；葜萑A貿(mào)天地平均月租每平方米170元，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，平均租用率98%，環(huán)比提升1個(gè)百分點(diǎn)。