2026年樓市上漲的第一槍，在香港打響了，市場，已經不是回暖，而是起飛。新房成交同比暴漲20%，創(chuàng)6年新高，二手房成交創(chuàng)4年新高，更夸張的是租金，連漲12個月，直接捅破了歷史紀錄！

2月2日 星期一

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2026年樓市上漲的第一槍，在香港打響了，市場，已經不是回暖，而是起飛。新房成交同比暴漲20%，創(chuàng)6年新高，二手房成交創(chuàng)4年新高，更夸張的是租金，連漲12個月，直接捅破了歷史紀錄！

香港房地產市場持續(xù)回暖

香港樓市的教父級人物施永青，直接放出狠話：香港樓價要連漲6年，總漲幅85%。連外媒美聯也緊急上調預期，預測繼2025年上漲4%后，2026年還要再暴漲10%-15%以上。

香港房地產市場持續(xù)回暖

如果說香港的上漲不具有代表性，那么與香港一河之隔的深圳房價也在上漲，就足以說明問題了。1月31日，據深圳市住房和建設局消息，2026年1月全市新房、二手房累計網簽1萬余套。其中，二手房網簽套數同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲。

深圳房地產市場持續(xù)回暖

而2026年1月百城新房均價環(huán)比上漲，二手房跌幅收窄，樓市乍現回暖信號，據克而瑞研究中心統(tǒng)計，1月份，核心城市二手房市場交易趨于活躍。重點監(jiān)測的13個城市二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上漲33%，相比上年月均水平增長18%。

中國百城房價1月份銷量回暖

據2月1日中國新聞網的數據，1月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17114元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米12905元，環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.67%。從市場表現來看，中指研究院稱，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善型樓盤入市，帶動百城新房價格環(huán)比結構性上漲，但市場整體表現平淡，百城新房價格環(huán)比漲幅較上月收窄。1月百城二手住宅價格環(huán)比下跌，但跌幅較上月有所收窄。

北上廣深房地產市場回暖

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、結構性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。整體來看，房地產政策進入以“穩(wěn)定預期、縮短調整時間”為目標的新階段。短期來看，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或將階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質地塊逐漸入市，加之部分房企預計在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

洛陽近期成交量激增

一線城市的率先回暖，正在產生明顯的“領頭效應”，從一線到強二線，從核心區(qū)到近郊，改善型需求的釋放將逐步帶動更多城市走出調整周期。

但是部分三四線城市仍面臨人口流出和庫存壓力，市場分化將成為2026年的主基調。剛需購房者可把握當前政策紅利和利率低位窗口期，優(yōu)先選擇有產業(yè)支撐、人口流入的城市；改善型買家則應聚焦核心區(qū)優(yōu)質資產，以應對市場波動。

2026年開年的這一輪行情，不僅是數據上的回暖，更是市場信心的重塑。京滬廣深的領漲，為全國樓市注入了強心劑，也預示著一個新的發(fā)展階段已經到來。對于購房者而言，讀懂城市分化、把握資產邏輯，才能在新周期中做出更明智的選擇。