在北京，12 萬能買多少平的房子？

大嘻嘻的答案是：五環(huán)外，兩平方米。

可這筆在北京連一個臥室角落都換不來的錢，卻讓她在沈陽全款拿下了一套 38 平的雙陽房。

不再趕酒店退房的早高峰，不用拖著行李箱輾轉(zhuǎn)奔波，這個藏在老城區(qū)的小房子，成了她和女兒逃離四世同堂擁擠的 “秘密基地”。

近幾年，像大嘻嘻這樣揣著幾萬、十幾萬積蓄，北上 “闖關(guān)東” 撿漏老破小的南方年輕人，正越來越多。

他們買的不是鋼筋水泥，而是一個不用掏空六個錢包、不用背負百萬房貸的，穩(wěn)穩(wěn)的家。這樣的高性價比，使得東北的“老破小”成為很多外地年輕人的“團寵”。

無論是為了一個長久的安居之所，還是作為臨時過渡，亦或一段療愈與重啟的生活，北上“撿漏”正成為他們務(wù)實的選擇。

以下是關(guān)于他們的真實故事：

文 | 楚樵

編輯 | 喬森

去年10月，大嘻嘻花12萬全款在沈陽買了一套“老破小”，房本面積38平，雙陽格局，六層步梯的頂樓。

大嘻嘻是北京姑娘，因為一些原因每個月要在沈陽住兩三天。以前是住酒店，每次花費1000元左右。

她也考慮過租房，但偶然刷到這套十幾萬的“老破小”，就毫不猶豫地買了下來。

圖 | 大嘻嘻在沈陽買的“老破小”

“這筆錢在北京只能買兩平方米，還得在五環(huán)外。沈陽這套房子是2000年左右建的，放到北京算是‘次新房’了?！?/p>

大嘻嘻說，“北京的‘老破小’，多是上世紀七八十年代甚至五六十年代的產(chǎn)物。沈陽的‘老破小’只是面積小，房齡不算太老，也沒有那么破?！?/p>

本著“不多花一分錢”的原則，大嘻嘻只對房子做了最基礎(chǔ)的改造：花3000元刷墻，400元換鎖，600元修水管，又在宜家買了兩個300元的小柜子。

前房主留下的床、沙發(fā)和柜子她也沒扔，用雙層防水床笠把舊床墊包裹好，再鋪上新的薄墊子；沙發(fā)套洗凈后重新鋪上舊物復(fù)用；舊柜子刷白后放在床邊，既能儲物，也能防止孩子睡覺時滾落。

買房之后，大嘻嘻再到沈陽時，再也無需為酒店退房的時間困擾，也不必拖著大包小裹奔波了。

在北京，大嘻嘻帶著女兒與長輩同住，是四世同堂的大家庭。而在沈陽，這個30多平方米的小天地，讓母女倆有了完全屬于自己的空間。

10 萬淘到哈爾濱頂樓，設(shè)計師把 “老破小” 變成理想棲居

借住哈爾濱朋友家的車車，在房產(chǎn)APP上看到全款10萬的房源后，立即將買房提上日程。

車車之前在重慶生活。前些年，不少年輕人涌向鶴崗、阜新買房時，他也心動過。但鶴崗交通與生活配套不足，不在他的考慮范圍內(nèi)；阜新雖有高鐵，但相對落后，不適合長期居住。

相比之下，哈爾濱是省會城市，若能多花幾萬塊安家，顯然是比鶴崗、阜新更優(yōu)的選項。

“手里預(yù)算有限，購房錢卡在10萬以內(nèi)，”車車說，“這樣一下子就篩掉了九成房源?！?/p>

一邊在線上查找信息、聯(lián)系中介，一邊自己實地“掃樓”，看到小區(qū)窗戶、單元門口貼的賣房電話，車車也會主動去問。

圖 | 車車在哈爾濱看的房子外立面

實地看了幾個房子后，他定下現(xiàn)在這套：八樓頂樓，南北通透，建筑面積46平方米，使用面積34.5平方米，還帶一個小天臺。

雖是老小區(qū)，物業(yè)卻是新?lián)Q的，基礎(chǔ)設(shè)施已完成八成以上的改造。

車車是一名室內(nèi)設(shè)計師，裝修可以親力親為，按他的計劃，再花兩三萬基本可以把房子變成理想中的樣子。

圖 | 車車在哈爾濱看的房子

因為身體原因，車車辭去了高強度的固定工作，主要靠遠程接單維生，偶爾也出去擺攤兒。收入雖不如從前，但時間更自由，工作與愛好得以兼顧。

圖 | 車車做的裝修效果圖

未來，車車可能不會一直住在哈爾濱，但他表示這套房子不會賣。

“畢竟這是第一個真正屬于自己的家，會一直留著。”

像大嘻嘻和車車這樣，選擇在東北中心城市購置“老破小”的年輕人，正逐漸增多。

@王寧會驗房（以下簡稱王寧）是一名專業(yè)的驗房工程師，因為工作關(guān)系，這幾年他切身感受到了沈陽“老破小”市場的升溫。

在某小區(qū)出現(xiàn)場時，他親眼看到至少十家“老破小”在同時施工。他的工地在二樓，六樓的業(yè)主在砸墻、隔壁單元在搬家，對面的鄰居在拆陽臺……

熱鬧的光景，讓他感覺又回到了當年樓市鼎盛的時期。

“過去幾十年，中國的城市化進程很快，新區(qū)崛起，高樓林立。而如今，城鎮(zhèn)化進入平穩(wěn)發(fā)展階段，大規(guī)模增量開發(fā)減少，存量房逐漸增多。”

數(shù)據(jù)顯示，全國建于2000年前的老舊小區(qū)約有22萬個，涉及上億居民?！袄掀菩　辈粌H承載著城市的發(fā)展記憶，也封存著一代人的成長軌跡。

經(jīng)過多年樓市調(diào)整，東北省會城市部分區(qū)域的房價已降到許多人“踮踮腳就能夠到”的水平。十萬元左右的“老破小”，在一線城市只是首付的一個零頭，但在這里卻能換來一個功能齊全的棲身之所。

房子或許簡陋，卻給了購房者一處踏實的人間煙火。

決定在吉林買房時，@小土豆漫游記（以下簡稱土豆）從沒到過東北。

坐上火車的那一刻，她的心里滿是不安。有人曾跟她說，“見到東北人不要直視，因為他會揍你。”

因此，當對面坐了幾個人高馬大的東北漢子時，她心驚膽戰(zhàn)，眼睛一直看向別處。直到對方熱情地幫她搬放行李，主動與她嘮家常，那份戒備才漸漸放下。

土豆買的房子在白山市里，全款不到5萬。

“房本上寫的是五十平，可實際住起來，感覺比八十平還寬敞?！蓖炼拐f。

雖然是“老破小”，但距離購物中心、火車站都很近，交通便利，生活設(shè)施齊全。

圖 | 白山房子的外形

白山是一個旅游城市，有世界三大黃金水源之一的長白山，森林覆蓋率高，風(fēng)景優(yōu)美。

“來了東北之后，我才知道生活可以這樣美好?！?/p>

剛搬來時，鄰居大姐便熱情地為土豆介紹工作，她說：“我們東北的孩子都出去了，你來了，就是東北的孩子?！?/p>

那一刻，她瞬間找到了家的感覺。

在此之前，土豆覺得自己的人生一直處在失控狀態(tài)。大學(xué)畢業(yè)后，她蝸居在北京四平方米的隔斷間備戰(zhàn)考研，兩戰(zhàn)兩敗；輾轉(zhuǎn)廣州做電商運營，又經(jīng)歷一場遍體鱗傷的“情劫”；移居蘇州邊調(diào)整邊準備法考，卻再次敗北。

職業(yè)之路中斷，生活陷入困頓，她一度心灰意冷。

而白山穩(wěn)穩(wěn)地接住了她。在這里，她終于過上了安靜、穩(wěn)定、有質(zhì)感的生活：做手工、寫字、畫畫，在咖啡店做兼職。

“在南方那些年，幾乎沒見過像樣的秋天?，F(xiàn)在只要推開陽臺的窗子，就能看見遠山和日出，每天都很開心?！?/p>

圖 | 土豆在吉林白山買的房子

29歲的小魚想在沈陽買房的念頭已經(jīng)醞釀了好幾年。

這兩年，她一直在關(guān)注沈陽10萬-20萬之間的“老破小”，并下定決心，要在35歲之前賺夠買房錢去東北定居。

小魚是貴州人，在北京讀書、工作了11年。

起初，她對北方的氣候與環(huán)境不太習(xí)慣，時間久了，竟慢慢喜歡上了四季變換的感覺。因為前男友是東北人，空閑時間她沒少去東北玩。

“比起吉林、黑龍江，遼寧暖和不少，而且冬天又有暖氣，其實比南方的冬天好過?！?/p>

在小魚看來，沈陽滿足了她對生活的諸多想象：物價不高、人情味濃、煙火氣十足，“感覺在這里生活，會挺幸福的?！?/p>

圖 | 小魚在沈陽拍的照片

有人覺得買“老破小”的年輕人只是貪圖便宜，其實他們看中的，是這些房子背后的“城市權(quán)益”。

“老破小”大多位于發(fā)展成熟的老城區(qū)，周邊往往環(huán)繞著這座城市最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、實力雄厚的三甲醫(yī)院、縱橫交錯的公交地鐵網(wǎng)絡(luò)，以及充滿煙火氣的菜市場、小吃街和娛樂場所。

大嘻嘻的房子在沈陽一環(huán)地鐵口附近，坐三四站就能到沈陽北站，高鐵三個多小時直達北京。周邊的萬象匯、醫(yī)大附屬四院也都在步行范圍內(nèi)。

車車的房子雖然位于哈爾濱老道外區(qū)，但周邊配套相當完善：出小區(qū)百米就是地鐵口，三百米內(nèi)公交站點密集，大型商超、小型菜市場、早市、夜市應(yīng)有盡有。巴洛克風(fēng)情街、松花江畔公園等景點，距離也很近。

買省會城市的“老破小”，相當于用較低的門檻，換取了大都市優(yōu)質(zhì)公共資源的“接入權(quán)”。

在王寧看來，“老破小”是年輕人，尤其是剛畢業(yè)的年輕人不錯的選擇。

“不建議掏空家庭積蓄，背上百來萬債務(wù)去追逐所謂的學(xué)區(qū)房。如果學(xué)區(qū)資源并非頂尖，其實可以考慮花一二十萬，在市區(qū)購置一套‘老破小’?！?br/>

王寧說，“普通家庭掙錢不容易，一旦被巨額房貸長期捆綁，很可能影響未來幾十年的生活質(zhì)量和財務(wù)彈性?！?/p>

王寧的客戶中有不少曾在北上廣深等地打拼的年輕人。

一線城市高昂的房價和消費水平讓他們望而卻步，故而選擇在省會城市安家。這些新城市移民來沈陽，既是為自己考慮，也是為父母著想。

“東北、尤其是沈陽，生活成本低，醫(yī)療資源卻很好，很多三甲醫(yī)院的科室，在全國都排在前列。買一套‘老破小’沒什么壓力，父母年紀大了經(jīng)常要跑醫(yī)院，到這里既能換個環(huán)境，也能享受更好的醫(yī)療條件?！?/p>

除了優(yōu)質(zhì)的資源配套，租金回報率也是省會城市“老破小”不容忽視的優(yōu)勢。

據(jù)王寧介紹，沈陽“老破小”的年租金回報率平均在8%左右。一些地理位置優(yōu)越、裝修好的房源，回報率甚至能達到10%。

圖 | 小魚在沈陽拍的照片

“沈陽是為數(shù)不多人口正增長的城市，這里的‘老破小’不愁出租。十幾萬買一套房子，年租金收入1萬5左右，比買理財劃算，心里還更踏實?！?/p>

不過，東北的“老破小”同樣難以避免基礎(chǔ)設(shè)施老化、物業(yè)管理薄弱等普遍問題，長期居住的維護成本也是需要納入考量的現(xiàn)實因素。

此外，與一線及東南沿海城市相比，東北本地就業(yè)機會、薪酬水平仍有差距。若非從事遠程工作或自主職業(yè)，僅靠本地收入維持生活，對于很多年輕人而言依然是不小的挑戰(zhàn)。

但不可否認，外地購房者的涌入，確實為東北部分沉寂的存量房市場注入了生機，也在潛移默化中帶來了新的消費需求與城市活力。

當然，這一趨勢仍是局部且溫和的，能否真正轉(zhuǎn)化為城市復(fù)興的動能，尚需時間觀察。

“老破小”的爆火，更多是特定人群在人生特定階段，基于現(xiàn)實條件所做出的理性選擇，并非人口流向的根本逆轉(zhuǎn)。

說到底，北上買房“闖關(guān)東”，與其說是房產(chǎn)現(xiàn)象，不如說是當代年輕人的一種生活哲學(xué)。

他們買下的不只是一處舊房子，更是一張換取安穩(wěn)、便利與城市豐富性的入場券，一個允許生活慢下來、重新舒展的人生驛站。