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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):1月百城二手住宅均價為12905元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比下跌8.67%。新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價為17114元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%。租賃住宅方面，1月市場延續(xù)淡季氛圍，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌3.67%。

圖：百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，二手住宅方面，1月，一 線 、 二線 及三四線 城市二手住宅價格環(huán)比 分別下跌 1.14% 、 0. 87 %、0. 73 %，環(huán)比跌幅較上月均有所收窄，同比分別下跌 7 .6 4 %、 9 . 3 4%、 8 .4 3 %。新建住宅方面，1 月 ，成都、上海、杭州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動一二線城市價格同環(huán)比均上漲，三四線城市仍以消化現(xiàn)有庫存為主 ,同環(huán)比均下跌。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0. 51 %，同比上漲6. 83 %；二線城市環(huán)比上漲0. 16 %，同比上漲1. 70 %；三四線代表城市環(huán)比下跌0. 29 %，同比下跌 2 . 13 % 。

表：1月重點城市部分新開盤項目

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

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市場進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標(biāo)的新階段

政策方面，1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評論員文章，強調(diào)“加強預(yù)期管理對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。14日，財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布公告，將換房退個稅政策適用期延長至2027年末。15日，央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，并將商業(yè)用房最低首付比例降至30%。20日，自然資源部、住建部聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步支持城市更新行動若干措施的通知》，圍繞增強詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)性、優(yōu)化過渡期支持政策、推進(jìn)存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運營、創(chuàng)新不動產(chǎn)登記服務(wù)及妥善處置歷史遺留問題等六方面進(jìn)一步支持城市更新措施落地。同時，市場消息證實，本月監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)，對已進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機制“白名單”的項目，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，可在原貸款銀行進(jìn)行展期，即相關(guān)貸款可展期5年。此外，近期據(jù)媒體報道，多家房企已不再被要求每月向監(jiān)管部門上報“三道紅線”指標(biāo)，僅部分出險房企需定期匯報資產(chǎn)負(fù)債率等核心財務(wù)數(shù)據(jù)。

地方層面，北京采取正負(fù)面清單方式明確各類用地允許、禁止兼容內(nèi)容和比例要求；上海支持商務(wù)樓宇更新，允許存量商務(wù)樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）、酒店、文娛、醫(yī)療健康等功能；武漢、沈陽、廈門等地優(yōu)化公積金貸款政策；南京、銀川等發(fā)放購房補貼。另外，1月四川、浙江發(fā)行約105億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場信心。整體來看，房地產(chǎn)政策已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標(biāo)的新階段。市場方面，2月份受春節(jié)假期影響，樓市銷售節(jié)奏或?qū)㈦A段性放緩。但展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，加之部分房企預(yù)計在春節(jié)前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。

城市典型樣本項目

近期，住建部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，明確面向2030年的住房品質(zhì)發(fā)展目標(biāo)與重點任務(wù)，提出要加大安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給力度，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式筑牢堅實支撐。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進(jìn)行研究，得出“2026年1月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2026年1月城市典型樣本項目”多為各區(qū)域內(nèi)具有代表性的優(yōu)質(zhì)項目，不僅契合區(qū)域發(fā)展特征，更在產(chǎn)品理念、空間營造、綠色健康、智能科技等方面體現(xiàn)出當(dāng)前住宅發(fā)展的主流趨勢與創(chuàng)新方向。

1月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

1月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

1月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

大浪淘沙見真金：2025房企業(yè)績透視

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2025年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風(fēng)口

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?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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2025年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yopmkt/

?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年12月）

https://u.fang.com/yoqdd6/

2025年三季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數(shù)報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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