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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、重點(diǎn)房企拿地總額同比下降52.1%，高基數(shù)下拿地規(guī)模下滑

2、多地啟動2026年專項(xiàng)債收儲土地工作，改善市場供求關(guān)系

3、從住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，四宗地塊為聯(lián)合拿地

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01

重點(diǎn)房企拿地總額同比下降52.1%

高基數(shù)下拿地規(guī)模下滑

2026年1月，TOP100企業(yè)拿地總額579.9億元，同比下降52.1%。房企開年拿地同比降幅較高，一方面是上年同期基數(shù)較高，2025年1月TOP100企業(yè)拿地總額同比增長四成多；另一方面，開年房地產(chǎn)市場仍存在不確定性，企業(yè)上年積極補(bǔ)倉的背景下拿地?zé)岫扔兴鶞p弱，這也延續(xù)了上年四季度拿地?zé)岫茸叩蛻B(tài)勢。從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，拿地金額前十企業(yè)中多為地方國企，越秀地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、華潤置地等大中型央國企拿地金額位居前列。

圖：2023年-2026年1月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

從新增貨值來看，華潤置地、石家莊城發(fā)投集團(tuán)位列前二。2026年1月，華潤置地以106億元新增貨值位列第一，石家莊城發(fā)投集團(tuán)新增貨值規(guī)模為62億元，位列第二。TOP10企業(yè)2026年1月新增貨值總額530億元，占TOP100企業(yè)的25.7%，新增貨值門檻為10億元。

02

多地啟動2026年專項(xiàng)債收儲土地工作

改善市場供求關(guān)系

2025年，收回收購存量閑置土地是中央及地方改善市場供求關(guān)系的重要舉措，隨著配套政策不斷完善，專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地工作也不斷取得新的進(jìn)展，根據(jù)中指監(jiān)測，截至12月末，全國各地公示擬使用專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地的數(shù)量已超5500宗，擬收儲用地面積近3億平方米，其中多省市已發(fā)行相應(yīng)專項(xiàng)債券合計(jì)超3000億元。

2026年，預(yù)計(jì)專項(xiàng)債收儲存量閑置土地還將延續(xù)，這有望改善土地市場供求關(guān)系。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國住建工作會議中均指出要“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，1月22日，住建部部長倪虹接受專訪，專訪中指出“下一步，將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給”，而收儲土地是去庫存的重要抓手之一。

2026年專項(xiàng)債土地收儲工作在多地陸續(xù)落地。1月19日，湖南長沙發(fā)布公告，擬使用近30億元專項(xiàng)債券收回收購5個(gè)存量閑置土地項(xiàng)目。1月20日，2026年寧波市土地儲備專項(xiàng)債券(二期)-2026年寧波市政府專項(xiàng)債券(十期)正式上市交易，本期債券發(fā)行總額10.13億元。肇慶市自然資源局“關(guān)于肇慶市市區(qū)2026年第一批土地儲備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券收回收購項(xiàng)目清單”顯示，擬收回收購15塊土地。此外，12月末，上海臨港披露其控股子公司位于上海臨港新片區(qū)的一宗住宅用地將被上海市土地儲備中心收儲，擬收儲價(jià)格合計(jì)26.25億元，較其成交價(jià)折價(jià)約4%，為上海首宗擬收儲住宅地塊。預(yù)計(jì)2026年更多城市將持續(xù)推動存量閑置地塊收儲工作，加快庫存去化，更好的提振市場預(yù)期，改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。

表：近期部分收儲存量土地案例

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

03

重點(diǎn)城市群房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2026年1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額144億元，位居四大城市群之首，該區(qū)域人口持續(xù)流入，奠定了堅(jiān)實(shí)的住房需求基礎(chǔ)，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他風(fēng)險(xiǎn)較高的區(qū)域，長三角市場雖競爭激烈，但為房企提供了難得的確定性和安全邊際，因此，拿地金額一直位列各區(qū)域之首。中西部TOP10企業(yè)拿地金額61億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額33億元，位居第三。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，1月高總價(jià)地塊以上海、福州等城市地塊為主。入榜地塊中，上海有3宗地入榜，總金額45億元，福州有2宗地入榜，總金額38億元，南京、青島、西安、淮安、揚(yáng)州各有1宗地入榜。其中，越秀地產(chǎn)在上海市以26億元總價(jià)競得浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊，位列榜首。四宗土地為聯(lián)合拿地，聯(lián)合拿地企業(yè)包括地方國企、央企和民企。

數(shù)據(jù)來源：

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?/p>

數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2026年1月30日18:00；

區(qū)域范疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市；

粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市；

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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