當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，像極了一座“圍城”，有人急流勇退離場去，有人乘風(fēng)破浪入局來。

圈內(nèi)的地產(chǎn)商們開始布局通信、新能源、醫(yī)療等賽道尋找第二增長曲線；有的干脆直接退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，從此江湖再無身影。

而圈外的玩家們卻看到了新的機(jī)遇，紛紛攜資進(jìn)軍房地產(chǎn)。比如“煤老板”伊泰接手爛尾地塊打造豪宅，科技公司新易騰入局拿下青浦地塊……

在昨天上海第十一輪土拍中，就殺出了一匹讓人意想不到的“黑馬”——

參與建造過奧運“鳥巢”、北京大興國際機(jī)場等國家地標(biāo)級工程的鋼結(jié)構(gòu)巨頭長江精工，拿下松江區(qū)九亭SJP0-0107單元02A-04地塊，成交總價4.46億。

這已經(jīng)不是長江精工在上海第一次拿地了，去年9月就力壓閔房集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)拿下閔行顓橋地塊，當(dāng)時業(yè)界一片嘩然。

如今4個多月過去，長江精工閔行顓橋地塊的住宅項目設(shè)計方案終于公示了。

究竟是技術(shù)底氣的變現(xiàn)，還是高風(fēng)險的豪賭？今天總爺就來和大家聊聊。

01

鋼結(jié)構(gòu)巨頭跨界，這次要玩地產(chǎn)開發(fā)

說到長江精工的第一次拿地，還要回到2025年9月4日。

在上海第七批次土拍中，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)MHC10402單元24A-06A地塊吸引了多家目光。

當(dāng)時參與競拍的不僅有長江精工，還有上海本土的國企大佬閔房集團(tuán)，以及深耕上海的象嶼地產(chǎn)。

出乎意料的是，在經(jīng)驗豐富的老牌房企面前，反而是長江精工將地塊收入囊中，總價5.46億元，溢價率11.19%，成交樓板價達(dá)到了36649元/㎡。

這塊地雖然只有不到15畝，但位置卻相當(dāng)討喜。

首先是地段，地塊位于顓橋板塊，距離軌道交通5號線顓橋站步行約一公里，周圍多條公交線路覆蓋，還可通過嘉閔高架去往虹橋樞紐，十分便捷。

其次是配套，顓橋是一個發(fā)展非常成熟的板塊，地塊周邊分布著萬達(dá)廣場（上海顓橋店）、閔行區(qū)第二實驗小學(xué)（鑫都校區(qū)）、顓橋公園等全方位生活配套，入住即享成熟煙火氣。

再看市場預(yù)期，距離不遠(yuǎn)的華發(fā)四季半島開盤均價約6.4萬/㎡，離地鐵更近的顓橋紫薇花園收官均價約6.99萬/㎡。

根據(jù)出讓文件要求，這塊地的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，考慮到近3.7萬元/㎡的樓板價，總爺判斷未來這個項目的開盤價區(qū)間大概會在6.5萬-7萬之間。

這樣相對穩(wěn)定的地塊，對于首次進(jìn)入上海住宅開發(fā)市場的跨界企業(yè)來說，確實是個不錯的選擇。

拿地之后，長江精工很快就發(fā)布公告，亮明了自己的跨界底氣和目的——

要將自家自研的綠色集成建筑技術(shù)體系，真正落地到“好房子”建設(shè)中，打造更安全、更舒適、更綠色、更智慧的新一代高品質(zhì)住宅。

總的來看，這既是看好上海的市場潛力，也暗含對自身技術(shù)實力的自信。

02

抬板社區(qū)+下沉庭院，打造漂浮的生活島

拿地只是第一步，更重要的是產(chǎn)品。

根據(jù)公示的方案來看，整個項目雖然體量不大，但規(guī)劃得極其精致。

項目擬建2幢6-8層的洋房產(chǎn)品，以及4幢3-4層的聯(lián)排別墅，將打造成高品質(zhì)低密度社區(qū)。

六幢樓分三排平行排布，采用北高南低的格局，且樓棟南偏東一定角度，保證了采光。

圖源：小胖看房

總爺注意到，這個方案采用了上海當(dāng)下非常流行的“全域抬板”設(shè)計，整個小區(qū)被整體抬升了6.1米。

受抬板設(shè)計影響，這多出來的6.1米，拿去做了車庫。

這種設(shè)計帶來了兩個優(yōu)勢：第一，人車徹底分流，車輛進(jìn)入小區(qū)后直接停入抬板下的車庫，地面層完全是留給行人的活動空間；第二，沉浸式景觀，因為車庫在“樓下”，地面的景觀就可以做得更純粹。

小區(qū)主出入口位于東側(cè)瓶安路上，入口前是開放式人行廣場，進(jìn)門之后直接是下沉庭院。

項目甚至還配上了當(dāng)下流行的玻璃幕墻元素，完全對標(biāo)上海頂級豪宅的配置。

在這樣一塊小而美的地塊上，可以說是把空間利用到了極致，也充分展示了長江精工的深厚功底。

03

不只是蓋樓，更是技術(shù)變現(xiàn)的野望

長江精工是一家成立于1999年的老牌企業(yè)，集國際、國內(nèi)大型鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計、研發(fā)、銷售、制造、施工于一體，在全國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)排名中連續(xù)六年蟬聯(lián)第一。

如果你不了解有多厲害，看看它參與建造過的項目就知道了——

北京奧運“鳥巢”、北京大興國際機(jī)場、卡塔爾世界杯主場館等等，甚至1007米的世界第一高樓沙特國王塔，背后也有長江精工的身影。

所以，當(dāng)這樣一個“技術(shù)流”巨頭決定下場做地產(chǎn)，可想而知它絕不僅僅是為了賺一筆快錢。

要知道，長江精工這兩次的拿地金額分別為5.46億、4.46億，而該公司2024年歸母凈利潤為5.12億元，2025年前三季度的歸母凈利潤約為5.9億。

差不多每次拿地都要花費一年的凈利潤，這在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下確實不多見。

為什么要這么做？總爺認(rèn)為，核心在于長江精工想推廣PEC裝配式住宅體系。

長江精工是首家自主研發(fā)并擁有PSC裝配式建筑體系核心技術(shù)的企業(yè)、首批國家級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。

但是在以往的項目中，它通常是作為乙方，很難完全貫徹自己的技術(shù)理念。所以，這次它選擇了自己做甲方。

通過自主開發(fā)位于上海的“樣板間”，長江精工可以完美地展示其綠色集成建筑技術(shù)體系在住宅領(lǐng)域的競爭優(yōu)勢。

作為建筑供應(yīng)商，它在開發(fā)環(huán)節(jié)天然具備兩張底牌：技術(shù)和成本。

不久前，長江精工打造的上海首例PEC鋼-混組合結(jié)構(gòu)民用住宅——星光嘉寓·1588嘉園，裝配率高達(dá)92%，成為保租房領(lǐng)域的“好房子”標(biāo)桿。

星光嘉寓·1588嘉園

可以說，長江精工這次進(jìn)軍上海做地產(chǎn)，是一次蓄謀已久的“厚積薄發(fā)”。

這次嘗試，將會給上海樓市帶來一個新變量——

在“好房子”成為行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的今天，技術(shù)流企業(yè)是否完全有能力憑借硬核的制造工藝和成本控制，在改善型市場分一杯羹。

長江精工的上海首秀，值得市場期待，至于打造的第一座“好房子”能否征服購房者，總爺也會持續(xù)關(guān)注。

對于長江精工顓橋項目，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。