地產行業(yè)的這幾年，有多難不用多說——裁員、收縮、轉型成了常態(tài)，不少機構要么躺平，要么退場。但上海易居房地產研究院，卻硬生生穿越20年行業(yè)周期，成長為政產學研都認可的“頂流”，堪稱地產圈的“隱形大佬”。

在變數叢生的地產圈，上海易居房地產研究院憑什么能站穩(wěn)腳跟，甚至越做越有底氣？上海易居房地產研究院成立二十周年座談會揭曉了答案：它從來沒給自己設過發(fā)展上限，把專業(yè)玩到極致，把價值做到多元，把創(chuàng)新刻進骨子里。

四大硬實力，撐起智庫“話語權”

對深耕行業(yè)的機構來說，專業(yè)就是立身之本，而上海易居房地產研究院經過市場檢驗，二十年磨一劍。他們練出的“準、快、實、通”四大絕技，每一個都戳中行業(yè)痛點。

“準”是專業(yè)的核心底色，體現為對政策與市場的精準把控。易居始終以貫徹中央精神為導向，深耕房地產政策、城市更新、財政金融等領域，既精準解讀頂層設計，又貼合基層市場實際，避免研究懸浮化。這種精準度，讓其研究成果能夠成為政策制定的參考、企業(yè)決策的依據，也是其連接多方的核心底氣。

“快”是應對行業(yè)變化的專業(yè)敏銳度。在信息過載的時代，易居堅持政策出臺后最快響應，甚至一刻鐘內發(fā)布專業(yè)解讀，第一時間定義討論框架、引導理性預期。這種快速響應，源于長期對政策脈絡、市場節(jié)奏的積累，也讓其專業(yè)聲音能夠在行業(yè)變局中快速傳遞、發(fā)揮作用。

“實”是研究的務實導向，拒絕虛泛的理論推演，始終聚焦真實行業(yè)難題。從早年破解“千萬平方米空置房與人均居住面積不足”的結構性矛盾，到近年率先系統(tǒng)深耕城市更新、TOD模式等前沿課題，再到將資本市場、數字經濟融入房地產價值評估體系，易居的每一項研究都以揭示規(guī)律、解決問題為核心，讓專業(yè)能力真正落地。

“通”則是專業(yè)價值的延伸，體現為專業(yè)成果的轉化與傳播能力。易居要求研究員兼顧專業(yè)洞察與通俗表達，讓晦澀的行業(yè)理論、復雜的政策條文，轉化為可理解、可應用的內容，為后續(xù)公共價值傳遞、生態(tài)價值輻射奠定基礎。

解鎖多元價值，成為行業(yè)“生態(tài)樞紐”

作為民辦非企業(yè)機構，易居跳出單純的商業(yè)邏輯，將公共價值作為核心責任，在政策銜接、民生服務中發(fā)揮“橋梁紐帶”作用，實現專業(yè)能力向社會價值的轉化。

在政策落地層面，易居扮演著“雙向轉換器”的角色。一方面，深入解讀宏觀政策，為地方政府提供貼合實際的數據支撐與對策建議，助力頂層設計落地生根；另一方面，扎根基層調研，傳遞市場與民眾的真實需求，為政策優(yōu)化提供參考。

此前，其承接的上海市“住宅小區(qū)業(yè)主委員會培訓教程”編制這一市委關注的“一號課題”，在無先例可循的情況下，形成覆蓋全市十六個區(qū)的實操指南，正是其政策銜接價值的生動體現，也獲得了官方層面的高度認可。

在民生服務層面，易居依托龐大的媒體資源網絡，將專業(yè)研究成果通過多渠道觸達普通民眾。在市場高漲時提示風險、呼吁理性，在行業(yè)調整期解讀積極信號、穩(wěn)定預期，用通俗的語言拆解政策、分析市場，積累了寶貴的市場“信心資產”。

2025年底，易居再次獲評“中國5A級社會組織單位”，正是對其民生服務價值與社會公信力的階段性肯定。

在行業(yè)賦能層面，易居搭建起知識傳播與交流的平臺。通過舉辦城市更新優(yōu)秀案例評選等活動，聯(lián)動政產學研媒多方資源，梳理可復制、可推廣的實踐標桿，為行業(yè)轉型提供思路；同時，堅持免費輸出政策解讀、市場數據，打破中小從業(yè)者與行業(yè)新人的信息壁壘，實現知識普惠，助力全行業(yè)專業(yè)能力提升。

在資源整合層面，易居以生態(tài)平臺角色鏈接多方力量。二十年里，其與超過五百家企業(yè)建立合作，推動企業(yè)、高校、政府、媒體的協(xié)同發(fā)力，構建起多元共生的行業(yè)生態(tài)。將前沿研究成果與企業(yè)實踐結合，為房企戰(zhàn)略調整、資源整合提供支撐；聯(lián)動高校開展產學研合作，推動研究成果轉化，實現“專業(yè)賦能生態(tài)、生態(tài)放大價值”的良性循環(huán)。

AI賦能+生態(tài)升級，未來無上限

真正的強者，從來不會固守過往的成就，而是主動擁抱變化。上海易居房地產研究院能走20年，核心就是懂得“自我迭代”，在創(chuàng)新的路上永不停歇。

現在，上海易居房地產研究院已經瞄準了AI風口，計劃成立房地產人工智能研究室，打造“專家智慧+AI協(xié)同”的研究模式。以后數據挖掘、趨勢模擬會更高效，研究員也能變身“人機協(xié)同”的超級個體，專業(yè)價值直接翻倍！

除此之外，上海易居房地產研究院還在持續(xù)深化政、產、學、研、媒五大資源網絡，從單純的專業(yè)智庫，升級成行業(yè)生態(tài)的構建者。

在存量時代，幫行業(yè)找到新機遇、新模式，這就是上海易居房地產研究院未來的底氣。