佛山西站片區(qū)最新控規(guī)修編！

宅地變工業(yè)地！商地、教育地精減！

石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校九年制地塊有調(diào)整！

佛山西站片區(qū)最新規(guī)劃公示

1月29日，佛山自然資源局南海分局發(fā)布了關(guān)于佛山西站片區(qū)控規(guī)修編公示，涉及整個(gè)佛山西站片區(qū)宅地、商地、工業(yè)地以及教育用地的調(diào)整！

公告顯示：為深入貫徹落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略與上位規(guī)劃要求，科學(xué)引導(dǎo)佛山西站片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，深化站產(chǎn)城融合，優(yōu)化片區(qū)功能布局與空間資源配置，我鎮(zhèn)擬啟動(dòng)《佛山市南海區(qū)NH-D-10-01編制單元(佛山西站片區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃(2026年修編)》工作。

修編的內(nèi)容主要有調(diào)整用地布局結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)用地布局、優(yōu)化宅基地邊界、優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)體系等。現(xiàn)征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)時(shí)間自2026年1月30日至2026年2月8日(10個(gè)自然日)。

前后對(duì)比發(fā)現(xiàn)，佛山西站周邊大部分宅地、商地調(diào)整為工業(yè)用地，多宗規(guī)劃學(xué)校用地精簡(jiǎn)為一宗教育用地。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

大致調(diào)整如下：

1、7宗教育用地調(diào)整為1宗，為此前已開(kāi)工的石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部所在，或?qū)⒕拍曛频貕K挪至其東側(cè)，原九年制地塊調(diào)整為宅地。

2、佛山西站南側(cè)多宗宅地、商地全部調(diào)整為工業(yè)用地。

3、片區(qū)新增宅地主要集中在佛鐵投四代宅試點(diǎn)地塊南側(cè)一帶。

4、片區(qū)商地減少，保留的商地主要集中在佛山西站四周。

佛鐵投四代宅地塊須配建石門(mén)九年制學(xué)校

去年9月8日，佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司以85293萬(wàn)元斬獲了佛山西站旁一宗占地逾7.8萬(wàn)㎡商住地塊，折合樓面價(jià)約4193元/㎡，若扣除學(xué)校、道路、綠地等配建，樓面價(jià)至少6255元/㎡。

該地塊要求配建南側(cè)的石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北校區(qū)，規(guī)劃為九年制學(xué)校，小學(xué)設(shè)置36個(gè)班，約1600人；初中設(shè)置18個(gè)班，約900人。

目前尚未動(dòng)工，若此次調(diào)整落地，該校選址將有新變數(shù)。

石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部已動(dòng)工

佛山市南海區(qū)石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校設(shè)在佛山西站北則，分南、北兩個(gè)校區(qū)，南校區(qū)為高中部、北校區(qū)為小學(xué)+初中部，是一所小初高12年一貫制的區(qū)直學(xué)校。

其中，南校區(qū)已于2025年8月正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2027年投用！

南校區(qū)定位為高中部，占地面積約73916.59㎡（110.87畝），總建筑面積約10.18萬(wàn)平方米，總投資為約5.8億元，計(jì)劃招生人數(shù)2100人。

回顧2019年，佛山西站樞紐新城發(fā)展規(guī)劃首度公開(kāi)，彼時(shí)定位發(fā)展為灣區(qū)西門(mén)戶(hù)、廣佛未來(lái)城。

2019年佛山西站樞紐新城鳥(niǎo)瞰圖

隨著時(shí)代的變化，此番佛山西站片區(qū)控規(guī)大調(diào)整，或意味著片區(qū)將更側(cè)重于打造產(chǎn)業(yè)集群，通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人才與人口，進(jìn)而帶動(dòng)城市功能完善。

而石門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校地塊的調(diào)整以及教育用地的精簡(jiǎn)，也預(yù)示著片區(qū)的教育配套將與新的產(chǎn)城發(fā)展節(jié)奏深度綁定，進(jìn)行精準(zhǔn)化、高品質(zhì)配置。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房