今年1月，北京市發(fā)改委批準(zhǔn)了順義后沙峪的一個(gè)項(xiàng)目，叫做溫榆半島，這個(gè)項(xiàng)目的總投資達(dá)到111.5億元，占地549畝，總建筑面積是35.6萬(wàn)平方米，其中地下部分占了20.3萬(wàn)平方米，所有資金都由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，不是政府出資，這家開(kāi)發(fā)公司叫北京裕順通，它是裕興集團(tuán)旗下的企業(yè)，之前在順義還做過(guò)旭輝御府這類(lèi)高端樓盤(pán)。

但有個(gè)細(xì)節(jié)很多人沒(méi)注意，項(xiàng)目要開(kāi)工，得先把那6054平方米的房產(chǎn)解封，這地方被預(yù)查封了，原因沒(méi)公開(kāi)，可能是之前土地上的債務(wù)或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)理清，沒(méi)處理好這個(gè)，手續(xù)就辦不全，再批也沒(méi)用。

這個(gè)項(xiàng)目和貝賽思學(xué)校一起推進(jìn)，貝賽思投了11億資金，覆蓋K12所有年級(jí)，提供2300個(gè)學(xué)位，現(xiàn)在工程進(jìn)度達(dá)到81%，計(jì)劃在2026年6月完工，9月開(kāi)學(xué)，它之前在順義區(qū)人大會(huì)議上被提到過(guò)，屬于國(guó)際化配套政策的一部分，不是企業(yè)臨時(shí)想到的主意。

規(guī)劃上也有意思，整個(gè)地塊有549畝，能蓋房子的地方只有25.47萬(wàn)平米，不到總面積的一半，剩下的都是道路和綠化，地上建筑面積才15.3萬(wàn)平米，按每戶(hù)一百多平米來(lái)算，明顯不是針對(duì)剛需購(gòu)房者設(shè)計(jì)的，目標(biāo)客戶(hù)很清楚。

后沙峪這幾年做了不少事，國(guó)門(mén)一號(hào)改成高端商場(chǎng)，溫榆半島建起住宅樓，貝賽思辦學(xué)校，再加上首都機(jī)場(chǎng)全天通關(guān)，三樣合在一起，組成空港加教育和居住的配套，它不像亦莊那樣用產(chǎn)業(yè)吸引人，而是靠生活品質(zhì)拉來(lái)人，算是北京比較少見(jiàn)的“軟擴(kuò)容”路子。

開(kāi)發(fā)商愿意自己出錢(qián)買(mǎi)地，說(shuō)明他們看好這塊地方以后會(huì)很值錢(qián)，順義北部接下來(lái)幾年，可能真的會(huì)有一批高端小區(qū)出現(xiàn)，它們不靠地鐵站，也不依賴(lài)政策扶持，而是完全由市場(chǎng)選擇出來(lái)的。

那6054平米屬于誰(shuí)，什么時(shí)候被封的，現(xiàn)在沒(méi)人說(shuō)明，這種遺留問(wèn)題在北京郊區(qū)舊改里經(jīng)常出現(xiàn)，一不小心就會(huì)卡住整個(gè)項(xiàng)目。