長(zhǎng)沙城北， 真的要爆發(fā)了！

繼蘇托垸被《長(zhǎng)沙政府工作報(bào)告》重點(diǎn)點(diǎn)名后，城北又有四個(gè)組團(tuán)，發(fā)布重磅規(guī)劃，長(zhǎng)沙北中心9大組團(tuán)，已有5大組團(tuán)重磅爆出，成為未來5-10年的發(fā)展重點(diǎn)！

1月27日，長(zhǎng)沙資規(guī)局發(fā)布公告，高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西四大組團(tuán)最新規(guī)劃出爐，爆出不少重磅信息：

其一，57.17平方公里超大體量，核心在高嶺，商業(yè)中心東移；

其二，港產(chǎn)城融合的全新定位，金霞超級(jí)城站成為重點(diǎn)；

其三，關(guān)公湖雖未點(diǎn)名，但南片區(qū)被囊括其中。

57.17平方公里新城，四大組團(tuán)迭新，商業(yè)中心東移、打造超級(jí)城站

根據(jù)規(guī)劃，本次規(guī)劃范圍西至湘江、南至北二環(huán)、東至長(zhǎng)青路、北以開福區(qū)行政邊界為界，包括高嶺坪、鵝秀西段共4個(gè)編制單元，總用地面積57.17平方公里。

需要注意的是，本次規(guī)劃中，保利北中心和鵝秀公園所在的鵝秀東片沒有納入這個(gè)片區(qū)的規(guī)劃，關(guān)公湖北邊一帶也沒有納入這個(gè)規(guī)劃，前者是城北的商業(yè)中心之一，后者是開福北的教育中心。

再來看片區(qū)定位：以“港產(chǎn)城融合”為發(fā)展模式，重點(diǎn)打造集樞紐經(jīng)濟(jì)、智造生產(chǎn)、文化休閑和品質(zhì)居住為一體的現(xiàn)代物流港區(qū)、智造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和綜合型高品質(zhì)生活社區(qū)，規(guī)劃容量人口規(guī)模約41萬(wàn)人。

港：即長(zhǎng)沙國(guó)際港，是長(zhǎng)沙水運(yùn)中心；

產(chǎn)：包含多個(gè)方面，既有金霞保稅區(qū)，也有金霞產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；

城：包含了鵝秀、高嶺、關(guān)公湖等宜居的產(chǎn)城融合區(qū)域。

其中還明確提到要打造樞紐經(jīng)濟(jì)，這個(gè)樞紐，指的就是金霞超級(jí)城站。

金霞超級(jí)城站位于鵝秀以東、高嶺片區(qū)的西北角，依托東側(cè)桃花溪水域，打造超高層地標(biāo)、超級(jí)城站。其中的超級(jí)城站，預(yù)計(jì)有長(zhǎng)岳城際鐵路、長(zhǎng)贛高鐵經(jīng)過，尤其是長(zhǎng)岳城際，后續(xù)還規(guī)劃對(duì)接湖北武漢，形成十字型通道。另有地鐵12號(hào)線、長(zhǎng)株城際在此設(shè)站！

而根據(jù)規(guī)劃，未來城北的商業(yè)中心，大概率東移，調(diào)整到高嶺-金霞城站附近，具體來看規(guī)劃圖：

那么，長(zhǎng)沙大城北，四大片區(qū)，后續(xù)發(fā)展如何？

先看鵝秀板塊，本次只推了鵝秀西組團(tuán)，即臨江部分。

看這部分，其實(shí)是以住宅為主，中間的綠色不分就是鵝羊山，將打造鵝羊山生態(tài)公園，目前已建成一期，馬上將開建二期體育公園。

不過，該區(qū)域雖發(fā)布新規(guī)劃，但其實(shí)已沒有多少空地可開發(fā)，根據(jù)新規(guī)劃，能夠開發(fā)的住宅地大概只有五礦萬(wàn)鏡瀟湘的商改住地塊，另還將添加一所新學(xué)校！

再來看高嶺板塊，看似范圍很大，是未來的開發(fā)重點(diǎn)，但目前興聯(lián)路兩廂已填滿大半，高嶺商業(yè)中心、湖山郡、雅賓利等已經(jīng)交付，南邊還有少量地塊，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域其中在高嶺北邊，如西北角 靠近超級(jí)城站位置，未來除了商業(yè)地標(biāo)外，還有不少住宅，另東北角也有住宅地，是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域：

其三是金霞產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)總面積10.23平方公里，可供招商的用地面積約5605畝，其中，工業(yè)用地約3408畝，商住用地約2197畝。

片區(qū)以工業(yè)用地為主，定位為“世界級(jí)消費(fèi)類電子終端產(chǎn)品及裝備研發(fā)、制造基地”，擬打造成一個(gè)布局合理、功能齊全、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城，目前已有大飛機(jī)制造基地等產(chǎn)業(yè)落地。

注意，其中有“宜居”標(biāo)簽，也就是說，在產(chǎn)業(yè)用地之外，金霞產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是有住宅規(guī)劃的，并且還不少。如下圖所示，在青竹湖路南邊，根據(jù)圖中樓體設(shè)計(jì)來看，大片區(qū)域都是住宅性質(zhì)；青竹湖路以北，也有部分住宅規(guī)劃：

此外，沿著青竹湖路，往西可以看到關(guān)公湖地標(biāo)。片區(qū)本身也很亮眼，在與長(zhǎng)青路交匯處，也打造了地標(biāo)建筑，且根據(jù)效果圖來看，這里還有一個(gè)大型商業(yè)綜合體！

最后是金霞保稅區(qū)，看片區(qū)規(guī)劃，基本以物流、運(yùn)輸產(chǎn)業(yè)為主，中間包含了少量商業(yè)、住宅用地，這個(gè)片區(qū)產(chǎn)業(yè)部分其實(shí)已經(jīng)成熟，加上港口，是物流運(yùn)輸?shù)闹氐亍?/p>

四大組團(tuán)，都有什么規(guī)劃？

本次規(guī)劃，未提及關(guān)公湖，但關(guān)公湖其實(shí)部分區(qū)域已包含在內(nèi)，即關(guān)公湖南片，關(guān)公湖南片，東側(cè)為產(chǎn)業(yè)用地，西側(cè)則是依托桃花溪打造宜居宜游的居住區(qū)。

那么，這部分依據(jù)區(qū)域，如何規(guī)劃？

先看整個(gè)關(guān)公湖的規(guī)劃：

關(guān)公湖，規(guī)劃打造產(chǎn)城融谷、人文樂谷、先鋒云谷、療愈康谷，其中后兩者就在關(guān)公湖南片，再具體規(guī)劃上，桃花溪以西將打造科創(chuàng)磁力核、以東則是山水文娛核，中間間雜了住宅、教育用地，將是擁山抱水的低密宜居區(qū)！

全新規(guī)劃，全新定位，在全新的2026年，推動(dòng)長(zhǎng)沙大城北快速發(fā)展。

來源：李白樓語(yǔ)堂、長(zhǎng)沙資規(guī)局、網(wǎng)易號(hào)