2026年開年，為奮力實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局，全國多地陸續(xù)出臺推動(dòng)一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局的政策舉措。

房地產(chǎn)行業(yè)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生的重要支柱，也成為各地政策部署的重點(diǎn)領(lǐng)域。據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，福建、河南、湖南、貴州、云南等省份，以及廣東珠海、四川德陽等城市已相繼出臺相關(guān)政策部署，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

多地錨定一季度開局，推動(dòng)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

各地多措并舉，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從政策內(nèi)容看，各地將從激活消費(fèi)需求、優(yōu)化安置模式、提升住房供給品質(zhì)、強(qiáng)化房企融資保障等維度持續(xù)發(fā)力。

其中，在激活住房消費(fèi)方面，多地將通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方式支持住房消費(fèi)，同時(shí)鼓勵(lì)組織開展住房促銷活動(dòng)。

如河南省明確，積極支持住房消費(fèi)。支持各地因地制宜發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動(dòng)200場（次）以上。福建省也提到，實(shí)施購房補(bǔ)貼等政策。

湖南省表示，開展商品房促銷活動(dòng)，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過線上和線下開展“安居芙蓉·暢購好房”促銷活動(dòng)。

廣東省珠海市表示，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。挖潛市內(nèi)外購房需求，牽頭組織房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介等開展“進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)”團(tuán)購活動(dòng)，赴港澳、中西部重點(diǎn)城市舉辦房展促銷活動(dòng)。繼續(xù)大力推動(dòng)住房以舊換新，2026年5月5日前，對參與居民按換購新房網(wǎng)簽價(jià)1%給予補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬元。

與上述省市不同，四川省德陽市對房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大銷售給予了一定支持。其明確，為進(jìn)一步擴(kuò)大商品房銷售、激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，市級財(cái)政對組織多家房企開展交易活動(dòng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，予以一次性激勵(lì)，赴省外開展活動(dòng)加倍激勵(lì)等。

在優(yōu)化安置模式上，多地以房票安置與存量房盤活為關(guān)鍵抓手。其中，福建省明確，深入實(shí)施房票安置、共有產(chǎn)權(quán)購房等政策。河南省表示，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)鄭州、洛陽市127個(gè)專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。湖南提到，推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學(xué)生宿舍等工作。貴州省也表示，探索收購存量商品房用于保障性租賃住房和安置房。

與此同時(shí)，多地紛紛發(fā)力“好房子”建設(shè)與供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化。福建省提出，加快建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。貴州省明確，因地制宜優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，提升改善性住房供應(yīng)，落地實(shí)施一批“好房子”和旅居地產(chǎn)項(xiàng)目。湖南省表示，實(shí)施住房品質(zhì)提升工程，滿足人民群眾剛性和改善性需求。珠海市提到，全力推動(dòng)“四化”新型住宅建設(shè)，鼓勵(lì)房企、中介通過直播等線上營銷方式宣傳“好房子”，吸引居民購買。

而在房企融資保障方面，部分省份持續(xù)強(qiáng)化金融支持力度。如福建省明確，梳理更新房地產(chǎn)已供未動(dòng)工土地和在建項(xiàng)目清單，持續(xù)推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)，支持項(xiàng)目開工建設(shè)。貴州省亦表示，強(qiáng)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。

此外，云南省雖暫未公布具體細(xì)則，但明確將拓展房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢作為一季度經(jīng)濟(jì)工作的重要內(nèi)容。

穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，提升市場信心

開年以來，中央層面已多次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號，為行業(yè)發(fā)展定調(diào)。

1月1日，《求是》雜志發(fā)表的特約評論員文章指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷供需關(guān)系轉(zhuǎn)變帶來的深度調(diào)整，需通過有力政策舉措穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，住建部部長倪虹在接受采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，牢牢抓住人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)籌防風(fēng)險(xiǎn)和促轉(zhuǎn)型、惠民生和穩(wěn)增長，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，以高品質(zhì)供給滿足人民群眾多樣化住房需求。

中央政策導(dǎo)向也已迅速落地。近期，多項(xiàng)減負(fù)舉措密集出臺，持續(xù)降低居民購房成本。央行明確，下調(diào)商業(yè)用房購房貸款最低首付比例至30%，進(jìn)一步釋放合理購房需求；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部門聯(lián)合發(fā)文，將居民換購住房退稅優(yōu)惠政策延續(xù)至2027年底，為改善性住房需求提供持續(xù)支撐。

中房研協(xié)測評研究中心指出，一季度市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，將有效穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期、提升市場信心。一季度覆蓋春節(jié)假期，是對接返鄉(xiāng)置業(yè)、旅居置業(yè)需求的黃金窗口期，尤其為中小城市釋放需求提供了重要契機(jī)。各地當(dāng)前出臺的政策精準(zhǔn)把握了季度性消費(fèi)特點(diǎn)，短期通過補(bǔ)貼與促銷快速激活市場熱度，長期則聚焦融資保障與品質(zhì)提升筑牢行業(yè)發(fā)展根基。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開年多地密集部署房地產(chǎn)工作，既體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局的重要性，也反映出當(dāng)前市場仍需政策持續(xù)發(fā)力托底，房地產(chǎn)行業(yè)仍是2026年經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域。

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