本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

圖源：圖蟲創(chuàng)意

16宗宅地，引來39家房企到場“圍觀”。

1月28日，廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心舉行白云區(qū)2026年土地推介會。會上披露，2026年，白云區(qū)計劃出讓16宗涉宅地塊，涉及26個規(guī)劃單元，用地面積合計1158畝（約77.20萬平方米），總建筑面積將近202.43萬平方米。

本次供地延續(xù)“控量提質”的特點，多宗地塊位于廣州設計之都、白云新城、景泰街道等核心板塊，同時整體保持降低容積率的趨勢。

作為緊鄰越秀老城區(qū)的熱門板塊，景泰街道板塊在2025年末新房庫存僅88套，供應缺口顯著，此次該板塊推出4宗宅地，均為小面積、低密度的優(yōu)質地塊，用地面積在17畝至74畝（約1.13萬-4.93萬平方米）之間，容積率僅1.1-1.8。

其中，政通路西側AB2914005、AB2914006地塊合計用地面積42畝（約2.80萬平方米），容積率僅1.1，對應計容建筑面積約2.45萬平方米。地塊距地鐵11號線、12號線中醫(yī)藥大學站僅約100米，南鄰麓湖公園，西側靠近廣州中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院，驅車約10分鐘可達白云萬達廣場。

景泰中學南側AB2913018地塊用地面積74畝（約4.93萬平方米），容積率為1.8，計容建筑面積約5.43萬平方米。該地塊緊鄰地鐵11號線大金鐘路站，距白云山直線距離約500米，距麓湖公園約400米。

在產業(yè)集群加持下，廣州設計之都板塊同樣受到關注。設計之都三期AB2603123地塊用地面積70畝，容積率為2.5，計容建筑面積約11.48萬平方米。時代財經了解到，2025年1-11月，設計之都板塊新房供應1433套，成交1411套，供需基本平衡，當前新房庫存約22.9萬平方米，庫存套房1766套，去化周期僅約14.3個月。

本次推介會的高關注度，從參會房企陣容可見一斑。39家參會企業(yè)中，既有保利發(fā)展、華潤置地、越秀地產、招商蛇口、中海地產、金融街等主流國央企，也有綠城、龍湖、時代地產、星河地產、貝好家、萬科等，和記黃埔、新鴻基、新世界等許久未在廣州土拍市場拿地的港資巨頭亦派出代表出席現場。

作為廣州中心城區(qū)之一，白云區(qū)置業(yè)門檻相對友好，配套完善的同時產業(yè)活躍，是廣州的熱門置業(yè)區(qū)域。中指研究院數據顯示，2025年，白云區(qū)合計成交7132套新房，在廣州六大中心城區(qū)中位列第二，僅次于黃埔。

市場供需兩旺也推動了白云區(qū)新房去化速度。2025年，該區(qū)新房去化周期為15.2個月，在全市排名第二，僅次于天河區(qū)。

在此背景下，房企持續(xù)看好并積極布局白云。2025年全年，白云區(qū)住宅用地成交金額達113億元，位居廣州首位，且多宗地塊因競爭激烈溢價率較高。時代財經統(tǒng)計得知，去年全市溢價率前十的宅地中，有7宗位于白云。

2026年，在優(yōu)質供地和市場基礎的加持下，廣州白云土地市場將會走向何方？