最近經(jīng)常聽(tīng)到一種說(shuō)法，說(shuō)房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)，還會(huì)讓老百姓的財(cái)富縮水。尤其是一些聲音反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不能跌，跌了大家都不好過(guò)。這話聽(tīng)著好像有點(diǎn)道理，但是仔細(xì)琢磨，又覺(jué)得哪兒不太對(duì)勁。

不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)了陣痛。就像財(cái)政部前部長(zhǎng)樓繼偉警示的，樓市低迷會(huì)加劇家庭對(duì)未來(lái)的悲觀預(yù)期，拖累消費(fèi)。對(duì)于好多家庭，尤其是中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)里占的比例挺高的。

要是房?jī)r(jià)降了，賬面上的財(cái)富也就意味著變少了。這種“財(cái)富幻覺(jué)”的破滅，人就會(huì)不自覺(jué)地在消費(fèi)方面變得小心，捂緊自己的錢袋子。更實(shí)際的情況是，要是處于房?jī)r(jià)和收入都有壓力的環(huán)境當(dāng)中，就算房?jī)r(jià)降了，人們可能反倒更不敢去買房，因?yàn)閷?duì)未來(lái)的工作和收入沒(méi)底兒。

其實(shí)我是想說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌這事兒，現(xiàn)在看起來(lái)已經(jīng)是攔不住的趨勢(shì)。之前也寫了不少相關(guān)的分析，大環(huán)境變了，供需關(guān)系也變了，光靠喊話可拉不回來(lái)。那些一直唱多房?jī)r(jià)的人，有的是真相信，有的可能也只是站在自己的立場(chǎng)說(shuō)話罷了。我們聽(tīng)一聽(tīng)就行，但沒(méi)必要全信。

說(shuō)到老百姓財(cái)富縮水，這確實(shí)是事實(shí)。如果你買房是為了投資、為了炒房，那房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水，心里肯定不好受。但投資本來(lái)就有賺有賠，市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)向上，這一點(diǎn)得自己承擔(dān)。

不過(guò)，要是你買房是為了自己住，那么房?jī)r(jià)漲或者跌對(duì)你實(shí)際生活的影響其實(shí)沒(méi)那么大，你該住的還是住，該還的貸款還是要還。房?jī)r(jià)漲了你也不會(huì)去賣，跌了也照樣生活，而真正受影響的是還沒(méi)買房的人，沒(méi)必要為了一個(gè)住處，硬撐幾十年沉重的貸款，讓自己壓得透不過(guò)氣來(lái)。

有人說(shuō)房?jī)r(jià)降了市場(chǎng)就沒(méi)活力了，可我卻覺(jué)得正相反。

只有價(jià)格回到合理的程度，讓普通人買得起還樂(lè)意買，市場(chǎng)才有真正的流通性。當(dāng)下房?jī)r(jià)比較高，可是成交量低，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，這才是真正的難堪狀況。

等到跌到合適的程度后，需求就會(huì)釋放，裝修、家電、建材等相關(guān)行業(yè)也會(huì)慢慢變好。從某種層面來(lái)講，跌得比較快一點(diǎn)兒，調(diào)整得徹底一點(diǎn)兒，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的步伐反倒可能更穩(wěn)。

話說(shuō)回來(lái)，如果咱們只盯著這份陣痛，喊著“房?jī)r(jià)不能跌”，那可能就會(huì)忽略背后更根本的問(wèn)題。過(guò)去這些年，房地產(chǎn)在咱們經(jīng)濟(jì)里的分量是不是比有些過(guò)重了？資金、資源還有全社會(huì)的注意力，過(guò)多地往這個(gè)領(lǐng)域流。

當(dāng)下，供需的局勢(shì)已經(jīng)有了根本的變化，光靠著賣地建房來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老辦法，明顯是不管用了。適當(dāng)?shù)亟o過(guò)熱的房?jī)r(jià)降降溫，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮，反而是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)回到正常狀態(tài)、達(dá)到均衡發(fā)展的必要辦法。

那，房地產(chǎn)以后是啥角色？明顯不是回到以前的老樣子，而是要走向“高質(zhì)量發(fā)展”。

國(guó)家的政策思路已經(jīng)非常清晰，那就是“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。一方面，嚴(yán)格控制新增規(guī)模，另一方面，大力推動(dòng)城市更新，改造老舊小區(qū)，與此同時(shí)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房。更重要的是，建設(shè)“好房子”，全面提升住房的品質(zhì)。

這就表明，行業(yè)的重心正在從“有沒(méi)有”變成“好不好”，當(dāng)市場(chǎng)把泡沫擠出去，價(jià)格回到比較理性的范圍，真正的居住需求才會(huì)被更好地滿足，市場(chǎng)的流動(dòng)性也就能健康地恢復(fù)了。

所以，房?jī)r(jià)下跌與經(jīng)濟(jì)好壞，并不能直接劃等號(hào)。短期看，它伴隨調(diào)整的陣痛；但長(zhǎng)期看，它更像是經(jīng)濟(jì)主動(dòng)擠掉虛火、騰挪資源的一次深刻轉(zhuǎn)型。

一些專家也判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨向筑底。這個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程注定不容易，但它的目的，是讓資金和精力從過(guò)度依賴房地產(chǎn)中解放出來(lái)，流向更廣闊、更需要?jiǎng)?chuàng)新的領(lǐng)域，最終讓我們的經(jīng)濟(jì)肌體更健康，也讓老百姓住得更好、生活得更踏實(shí)。

至于未來(lái)的路，時(shí)間會(huì)給我們答案。