“好房子”這三個(gè)字，終于要從營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)里被拎出來(lái)驗(yàn)真?zhèn)瘟恕?/p>

這幾天，廣州樓市被一份文件炸鍋。

市住建局發(fā)了一份《廣州市好房子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》和配套的《智能家居評(píng)價(jià)指引》，洋洋灑灑幾萬(wàn)字。

來(lái)源：廣州市政府官網(wǎng)

很多人看到“標(biāo)準(zhǔn)”兩個(gè)字就想劃走，以為又是正確的廢話(huà)。大錯(cuò)特錯(cuò)！

這年頭，大家都在談?wù)摗昂梅孔印�，但什么是好，各說(shuō)各話(huà)。

這次，官方就是要把好房子從一個(gè)模糊的營(yíng)銷(xiāo)概念，變成了一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男羌?jí)評(píng)價(jià)體系。

如果不達(dá)標(biāo)，房子不僅評(píng)不上星，開(kāi)發(fā)商可能還得承擔(dān)違約責(zé)任。

看完整份文件，樂(lè)居幫大家提煉出了這份文件最能解決痛點(diǎn)、最讓買(mǎi)房人感到“解氣”的幾個(gè)硬核改變。

行業(yè)首創(chuàng)：房子也有了“米其林”榜單

其實(shí)，早在去年10月底，廣州就出臺(tái)過(guò)一份《“好房子”建設(shè)工作指引》。

當(dāng)時(shí)提了20條措施，更像是給開(kāi)發(fā)商發(fā)的倡議書(shū)，聽(tīng)不聽(tīng)全憑自覺(jué)。

來(lái)源：廣州住建局

而這一次是評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，直接把模糊的建議量化成了“扣分項(xiàng)”和“一票否決權(quán)”。

它是從建議你這么做，變成了“做不到就沒(méi)星星，甚至要承擔(dān)違約責(zé)任”。

文件里給“好房子”下了個(gè)定義，很全面：

以綠色發(fā)展為導(dǎo)向、以人民美好生活需求為核心，在設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維全壽命周期，深度融合生態(tài)與人文理念……實(shí)現(xiàn)安全、舒適、綠色、智慧核心目標(biāo)的，兼具品質(zhì)質(zhì)量與情感溫度的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

具體怎么評(píng)？文件給出了清晰的路徑。

要面向廣州市所有新建的住宅項(xiàng)目，包括普通商品房、配售型保障性住房。安置房、人才公寓等也鼓勵(lì)參照?qǐng)?zhí)行。

同時(shí)，廣州這套標(biāo)準(zhǔn)把房子分成了基本級(jí)、一星、二星、三星四個(gè)等級(jí)。

這就好比給餐廳評(píng)米其林，給酒店評(píng)五星級(jí)。

基本級(jí)是及格線(xiàn)，必須達(dá)標(biāo)。

星級(jí)是優(yōu)等生，必須在安全、舒適、綠色、智慧這四大維度上拿到足夠多的高分。

這是什么概念？開(kāi)發(fā)商要想把房子賣(mài)出“好房子”的名頭，就得在所有細(xì)節(jié)上過(guò)五關(guān)斬六將。

文件數(shù)十頁(yè)，僅安全和舒適兩大項(xiàng)，就有超過(guò)500個(gè)具體的控制點(diǎn)和得分項(xiàng)，涵蓋從建筑結(jié)構(gòu)到生活細(xì)節(jié)的方方面面。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一招最狠的地方在于：消滅信息差。

以后買(mǎi)房，你不用懂建筑學(xué)，直接問(wèn)一句：“你這房子是幾星的？”

如果是三星級(jí)，那就是官方認(rèn)證的“硬通貨”。

直擊痛點(diǎn)：這5個(gè)“硬指標(biāo)”，條條都是顛覆

拋開(kāi)宏大的行業(yè)意義，這份標(biāo)準(zhǔn)里藏著讓每一個(gè)買(mǎi)房人都想起立鼓掌的細(xì)節(jié)。

它太懂廣州，也太懂普通買(mǎi)房人的痛了。

1、專(zhuān)治“漏水絕癥”：保修期延長(zhǎng)至10年！

在廣州，回南天和臺(tái)風(fēng)季是房子的噩夢(mèng)。

現(xiàn)行慣例防水保修5年，往往是你剛住滿(mǎn)5年，家里就開(kāi)始滲水。

這次標(biāo)準(zhǔn)直接上了硬菜：

二星級(jí)及以上的項(xiàng)目，衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等防水工程，保修期不低于10年。

如果你買(mǎi)的是采用了裝配式整體衛(wèi)生間的房子，防水保修期也是不低于10年。

10年啊朋友們！這意味著開(kāi)發(fā)商必須在材料和工藝上下血本。

而且，文件還鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)“好房子保險(xiǎn)”，涵蓋防水等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。以后漏水了，不用跟開(kāi)發(fā)商扯皮，直接走保險(xiǎn)理賠，這才是真售后。

2、專(zhuān)治“半夜聽(tīng)直播”，隔音標(biāo)準(zhǔn)史詩(shī)級(jí)加強(qiáng)！

現(xiàn)在大多數(shù)房子，墻體薄得像紙。隔壁吵架、樓上沖廁所、電梯運(yùn)行的嗡嗡聲，聽(tīng)得清清楚楚。

標(biāo)準(zhǔn)里對(duì)“安靜”二字動(dòng)了真格：

比如，貼鄰電梯井的起居室，必須設(shè)置“雙墻”構(gòu)造。哪怕你買(mǎi)的是靠電梯的戶(hù)型，物理上也給你隔絕了震動(dòng)。

分戶(hù)樓板厚度不小于130mm（以前很多是100-120mm），還要加減振墊。

臨街的房子，窗戶(hù)隔音要達(dá)到35dB甚至40dB以上。

明確要求臥室內(nèi)測(cè)得的排水噪聲不大于30dB，甚至細(xì)致到要求排水立管進(jìn)管井、用低噪聲管材。

3、空間舒適度不再靠腦補(bǔ)：

你家的尺度有了“底線(xiàn)”標(biāo)準(zhǔn)在舒適度這一章，直接把人體工學(xué)寫(xiě)成了得分項(xiàng)：比如，大堂凈高不低于3.5米，標(biāo)準(zhǔn)層高不低于3.0米，要想拿高分，得做到3.1米甚至3.3米。
鼓勵(lì)設(shè)置大尺寸車(chē)位（不小于2.5米x5.5米），還要減少那種進(jìn)得去出不來(lái)的“袋型車(chē)道”。

起居室（客廳）短邊凈寬要≥3.1米；主臥開(kāi)間凈寬≥2.8米；入戶(hù)過(guò)道凈寬≥1.1米，搬家電再也不用硬擠。

對(duì)了，甚至連“戶(hù)門(mén)外兩側(cè)預(yù)留貼春聯(lián)空間”這種極具生活氣息的細(xì)節(jié)，都被寫(xiě)進(jìn)了標(biāo)準(zhǔn)里。

4、你關(guān)心的電雞問(wèn)題，管住了。

住區(qū)必須設(shè)置專(zhuān)門(mén)的室外電動(dòng)自行車(chē)停放和充電場(chǎng)地，不能進(jìn)樓。場(chǎng)地要求防曬防雨、配置滅火器、火災(zāi)報(bào)警甚至簡(jiǎn)易噴淋。最絕的是，電梯里要裝監(jiān)控報(bào)警裝置，一旦識(shí)別到電動(dòng)自行車(chē)進(jìn)入，就聯(lián)動(dòng)電梯停止運(yùn)行，從物理上杜絕“上樓入戶(hù)”。

機(jī)動(dòng)車(chē)直接從入口進(jìn)地庫(kù)，快遞、垃圾清運(yùn)等也有單獨(dú)的功能性出入口，不與人行流線(xiàn)交叉。

5、智慧不是給你一個(gè)App：重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了“維�！�

很多所謂的“智慧社區(qū)”，就是裝個(gè)智能門(mén)鎖，交樓兩年后系統(tǒng)就癱瘓。

此次配套發(fā)布的《智能家居評(píng)價(jià)指引》，把“智慧”變成了可測(cè)量的服務(wù)：

比如，AAA級(jí)智能家居要求全屋WIFI覆蓋無(wú)盲區(qū)，且信號(hào)強(qiáng)度必須大于-75dBm。

以后在衛(wèi)生間刷視頻、在陽(yáng)臺(tái)打游戲，再也不用擔(dān)心信號(hào)轉(zhuǎn)圈。

智能系統(tǒng)最怕壞了沒(méi)人修。標(biāo)準(zhǔn)明確，AAA級(jí)項(xiàng)目的智能家居系統(tǒng)，維保期不能少于5年，而且每年要出具一份性能評(píng)估報(bào)告，確保系統(tǒng)常用常新。

針對(duì)老人，要求智能系統(tǒng)具備跌倒探測(cè)和長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人活動(dòng)報(bào)警功能，這是真正的“救命”科技。

看到這，肯定有人會(huì)說(shuō)：標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)得好聽(tīng)，開(kāi)發(fā)商做不做是另一回事。

這次廣州不一樣。在文件的附錄里，專(zhuān)門(mén)有一份《好房子承諾書(shū)》。

這意味著，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)之初就得簽字畫(huà)押，承諾按xx星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

來(lái)源：廣州市好房子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿

“如有降級(jí)，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任”，白紙黑字，賴(lài)都賴(lài)不掉。

而且，標(biāo)準(zhǔn)還引入了保險(xiǎn)機(jī)制。

二星級(jí)及以上項(xiàng)目，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)升級(jí)版的“好房子保險(xiǎn)”，把潛在的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司，讓理賠更順暢。

廣州這次打響的第一槍?zhuān)饬x深遠(yuǎn)。

它把“好房子”從一個(gè)模糊的概念，變成了一張可打分的試卷。

不得不說(shuō)，這才是廣州作為一線(xiàn)城市，給全國(guó)樓市打樣的底氣。

對(duì)于行業(yè)而言，這是一次優(yōu)勝劣汰的大洗牌；

對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這是一份最權(quán)威的“避坑指南”。

以后買(mǎi)房，別光聽(tīng)銷(xiāo)售吹得天花亂墜，直接拿出這份標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)他：“防水保修幾年？隔音有沒(méi)有做雙墻？有沒(méi)有簽承諾書(shū)？”

另外，由于文件內(nèi)容實(shí)在太多，今天只能挑重點(diǎn)講，建議大家買(mǎi)房前一定把原文找出來(lái)細(xì)看。

評(píng)論區(qū)聊聊，這里面哪條標(biāo)準(zhǔn)戳中了你的心巴？