北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友說他非常向往新加坡的住房制度，簡直是天堂，住房自有率竟然達(dá)到了90%。在他看來，只有剛畢業(yè)的年輕人買不起房，而只要到了該結(jié)婚的歲數(shù)就一定買的起，最多不超過30歲。

而且他搜索到了數(shù)據(jù)支撐，按照新加坡官方的最新統(tǒng)計，全國共有138萬套住宅，但其中的保障房數(shù)量就達(dá)到了106萬套，占比高達(dá)76.8%，多吉利的數(shù)字啊，說明人家對公民百姓是真的好??！咱們什么時候才能達(dá)到這水平？

章哥：

1、唉，怎么說呢？您知道這些年為什么吹噓新加坡樓市的聲音小了嗎？連公知和移民中介都很少再提，為什么？就因?yàn)樗型獗砣A麗的袍子，只要掀開，里面就或許都爬滿了虱子。

2、我也說兩個數(shù)字吧，新加坡最新人口統(tǒng)計是604萬，人均居住面積27平米。請您把這兩個數(shù)字結(jié)合您提供的幾個數(shù)值綜合交叉計算，看看會是什么結(jié)果？

我來算吧，新加坡138萬套房，自有率90%，說明他們有153萬個家庭，對吧？那好，既然是人口總數(shù)604萬，說明每戶4口人，沒錯吧？那這問題來了，全中國，全亞洲，全世界的“大城市”，戶均人口都是2.3-2.8人之間，平均2.5人左右，新加坡為什么家里人口多?。?/p>

而如果是按照戶均2.5人計算，新加坡就是240萬戶左右，對比138萬套房，其住房自有率就只有60%左右了，還值得推崇嗎？

3、新加坡為什么家里人口多我不知道，但或許就是因?yàn)樗麄兊摹白嫖葜贫取保丝谠蕉嗟募彝ゲ旁饺菀咨暾埖?。而這導(dǎo)致的現(xiàn)象就是一部分家庭該分居的卻不分家，也就造成了戶均人口多。但這種的所謂住房自有率高有意義嗎？

或者這么說吧，所有大城市，無論是北京上海還是香港臺北東京首爾，甚至是紐約倫敦巴黎，各個大城市住宅的套數(shù)一般都是常住人口的三分之一，也就是三個人一套房。北京常住人口2200萬，有近800萬套房。上海2400萬人，住宅860萬套。香港750萬人，住宅250萬套。

為什么都是三分之一的數(shù)值？也沒什么可解釋的，就是這種城市發(fā)展的自然現(xiàn)象，或者說經(jīng)濟(jì)規(guī)律，很難以個人或政府的意志為轉(zhuǎn)移。（類似這種的規(guī)律還有，大城市的平均租金支出，都約等于本地平均收入的30%。這也是不謀而合+很難改變的自然經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。）

那問題又來了，新加坡604萬人，住宅總量是不是應(yīng)該200萬套啊？可為什么只有138萬套，那60多萬套的缺口哪兒去了？答案很簡單，被祖屋制度無奈的形成了大家庭，戶數(shù)少就自然導(dǎo)致住宅套數(shù)少了?；蛘哒f是供應(yīng)的住房少，想得到居住那就只能暫時不分家。

4、到這里我估計您會說，那人家戶均人口多+套數(shù)少，每套房子的面積就會大啊，背著抱著一邊沉。我同意，肯定是一邊兒沉，但為什么他們的人均居住面積是27平米啊？即便說他們是使用面積，那就算按照75%使用率還原，也不過是27/0.75=36平米的建筑面積啊。

那問題又來了，現(xiàn)在中國的統(tǒng)計數(shù)字是全國人均居住面積42平米，其中北京略低于平均值為37平米建面，您覺得和新加坡的36平誰高誰低？

5、再換個算法，北京現(xiàn)在的住房自有率是略超70%。但如果也執(zhí)行新加坡的住房制度，那結(jié)果是什么？會不會也是戶均4口人，2200萬人口組成550萬個家庭？

可北京現(xiàn)在有接近800萬套房，如果按照新加坡的統(tǒng)計方法，那北京的住房自有率高達(dá)140%以上。可這么統(tǒng)計有意義嗎？您能認(rèn)可并接受嗎？

6、再多說一句，在全世界所有的大城市，住房自有率基本都在50-70%之間浮動。其中資本主義程度越高的國家或城市，住房自有率越低，而且是“到達(dá)某個高點(diǎn)后逐步降低”。

為什么？就因?yàn)橹袊献孀诳偨Y(jié)的四個字“土地兼并”，其背后的邏輯是資源向上集中，也就是自然經(jīng)濟(jì)的法則，弱肉強(qiáng)食，適者生存，贏者通吃，這就是資本主義自由化的高級表現(xiàn)形式。

7、總之吧，自然界是有其規(guī)律的，包括經(jīng)濟(jì)與政治，改造自然并不是不行，但都需要時間與代價。我只能說到目前為止，中國在各方面都做的不算盡善盡美，但至少在向好的方向努力，而且已經(jīng)不比其他國家差。

而很多曾經(jīng)的列強(qiáng)國家真正的強(qiáng)項(xiàng)，已經(jīng)不是工業(yè)+科技+金融了，而是統(tǒng)計學(xué)，什么虱子都能藏進(jìn)華麗的袍子，但是否舒服只有穿袍子的知道。

新加坡離咱們沒多遠(yuǎn)，去看看吧，看看這如同大公園大商場大公司的國度，聽聽當(dāng)?shù)氐娜缤瑔T工般的百姓們?nèi)绾胃惺?。?shí)在沒錢的話我教您個省錢的招兒，北京北二環(huán)也有新馬太，騎車就能去。

僅供參考。

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