有沒有發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，這兩年，一部分人說房子越來越不好租，但越來越多房東卻選擇“寧空不租”。

即使手上有幾套房，租出去可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但卻始終不愿意把房子租出去，這是為何？

01.房東害怕遇到奇葩租戶

說實話，現(xiàn)在租房市場上，有些租客的做法著實令房東頭疼。下面這幾個真實案例，可能不少房東都遇到過：

1、破壞房子后直接消失

有的租客不僅不按時交租金，甚至直接消失——房東去敲門，才發(fā)現(xiàn)人早已搬走，房子被“折磨”的慘不忍睹，到處是垃圾，連家具都被破壞掉了。

典型案例：深圳房東@張女士：和租客的合同還沒到期就聯(lián)系不上了，于是上門向鄰居打聽才得知，租客早就搬走了。

“開門的那一瞬，整個人被眼前一幕僵住了，家里垃圾遍地，貓屎一地，臭氣熏天。而且租客還把我好幾個小家電搬走了，粗略算了一下，租客、水電、物業(yè)費，租客那點押金根本不夠賠�！�

2、特殊癖好嚇壞房東四川房東@天藍：租客說到期不續(xù)租，約好時間我上門去收房，進去后，不知道為啥低頭看了下床下，結果剛低下頭，一眼就看到一個人躺在床底。

真的把我嚇一大跳，當時腦袋里頓時浮現(xiàn)了恐怖故事，站在那里僵了好久，后來才發(fā)現(xiàn)是個假的人體模特頭�！肮植坏梅孔訋Э纯�2月了，還沒租出去�！�

3、拖欠租金像“追債”按說出租房子能獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流，但有的房東一說租金就頭疼，每次催租都像在討債，租客總以各種理由拖延，甚至玩失蹤，電話不接、信息不回。

典型案例：海南的房東@廖女士：租客老說手頭緊，一次次推遲交租，一開始我忍了，但總這樣幾個月了，終于決定“嚴肅”一次，結果租客直接失聯(lián)，留下一個爛攤子.....

4、惡意破壞，裝修全毀

江西房東@孟總：以前也聽說過租客破壞房子的新聞，原本以為，只要把房子租給斯斯文文的女生，就不會遇上這種倒霉事，沒想到最后還是遭了殃。出租一年，去收房是真的不敢相信自己的眼睛。

“房子里什么都壞了——馬桶壞了、床墊臟得不成樣、窗簾被撕爛、電視屏裂了、插座被拆、地板也壞了……一年多的租金還不夠重新裝修的�！�

01.房東不愿意出租房子的幾個實情？

1、租金抵不上投入有些房東手里本就是老房子或毛坯房，不裝修、不配家具根本租不出去。前期投入十幾萬裝修，要靠租金慢慢回本，后期還要修修補補，算下來可能還不如空著省心更省錢。

2、怕房子被弄壞

有些房東特別愛惜房子，尤其是新房，怕租客不愛惜搞破壞，特比如養(yǎng)寵物抓壞家具、墻壁弄臟、地板泡翹……維修起來又費錢又麻煩。

為了避免這些麻煩，有的房東寧愿讓房子空著。

3、怕租客惹事有些房東也怕遇上不靠譜的租客，比如有的租客在家里搞棋牌室，聚眾賭博等，這種情況不僅擾民，還違法，最后房東說不定也跟著遭殃。

4、留著房子準備隨時賣

有的房東買房是為了升值后轉賣。如果出租，房子會有居住痕跡，可能影響賣相和價格。對他們來說，房價漲跌比租金更重要，空著更方便看房、出手。

03.出租房子，你必須了解的問題？

問：租客在房里出事，房東要負責嗎？

答：如果租客在房子里發(fā)生意外，且事故是因房屋引起，房東可能需承擔責任。

所以為避免糾紛，最好簽合同時，明確租客的安全責任，如果是租客自己原因造成，房東責任較小，但也應配合處理。

問：租客要求降租金怎么辦？

答：可以先了解原因。如果對方確實困難或市場行情不好，可以考慮適當商量給出些優(yōu)惠。如果不想降，可以說明當前市場價和房屋優(yōu)勢，讓他們知道降租可能帶來不必要的損失。不過最好合同里明確租金調整的規(guī)則，避免隨便改變。

問：租客在屋內去世，房東要賠嗎？

答：如果租客在房屋內死亡，房東通常沒有直接賠償責任，除非證明房東有重大過失，比如房屋存在漏電、燃氣泄漏等嚴重安全問題導致租客死亡，房東就要擔責賠償。

或者房東未及時維修房屋內可能危及租客安全的設施設備，而這與租客死亡有因果關系，房東也需負責。

所以，為了避免這種情況，出租前一定要確保房屋安全，并在合同中明確租客對自身安全負責，能減少后續(xù)糾紛。

問：遇到租客拖欠租金或破壞房屋怎么辦？

答：可以先溝通催繳，發(fā)書面通知。如果沒用，可以走法律途徑解約并要求賠償。但為避免這些問題，最好一開始租房合同里就寫清楚關于租金支付、房屋使用及違約條款。

注意：即使租客拖欠租金，房東也不能擅自斷水斷電或扔掉租客物品，否則可能違法甚至要賠償。最好一切按合同和法律規(guī)定來處理才更為穩(wěn)妥。