5年前買房的人，哪個想得到5年后，德陽樓市的變化會這么大。

以前的樓市是“kuku干”打價格戰(zhàn)就完事，現(xiàn)在的樓市除了打價格戰(zhàn)，還要拼自身的價值。

如果你正準(zhǔn)備買房，或者是打算過年回來買房，那今天這篇文章值得點贊收藏。

2020 vs 2025

從“價格驅(qū)動”到“價值驅(qū)動”

01

2020年，買房更看重價格

說真的，要不是無意間去翻了一下2020年的年度數(shù)據(jù)，我真的都搞忘了，2020年全年在售的樓盤居然有100多個，剔除尾盤以及老小區(qū)備案，在售新盤沒有100個，都有80.90個，鼠標(biāo)要滑幾輪才看得完表格，對比現(xiàn)在，數(shù)量真的驚人。

然后我順便又看了一下均價，賣得最好的樓盤，全年均價6千多，銷量直接斷崖第一。

甚至前三名中，就有2個均價6千多的樓盤，前十名中，就有5個均價5千、6千多的樓盤。

你看嘛，那時候買房的關(guān)注點，其實就集中在“單價低”“折扣多”“首付少”上面。房屋的本質(zhì)，對各位而言更像是“資產(chǎn)保值的基礎(chǔ)配置”。

所以，2020年的市場，用一個詞形容，那就是“價格驅(qū)動型”。

如果單看數(shù)據(jù)，我可能就只會感嘆一下：樓市確實火爆。但是，你還記不記得，2020年，是特別的一年，這里不展開講，總之那一年，我依稀記得我還居家辦公過，出門買菜都麻煩。

所以，在這種情形下，樓市都這么火爆，假設(shè)放到現(xiàn)在，我都要說一句：兒豁。

而且2020年也是近5年，供應(yīng)量和銷量最多的一年，至此，再也沒有新的超越。

直到2021年下半年，樓市出了一個關(guān)鍵詞：暴雷，從這之后，樓市開始有了變化，而購房者的心態(tài)也逐漸有了變化。

2025年，品質(zhì)比價格重要

一晃就是5年之后。

2025年全年，無論是供應(yīng)量還是銷量都緩下來了，但整體均價起伏不大。

這一年，全年在售的新盤50多個，剔除已經(jīng)售完延遲備案的，以及老小區(qū)備案，實際上，房源充足在售的新盤只有20多個，對比2020年，是雙倍攔腰斬。

而且價格便宜的，反而銷量不高，價格貴到8千多一平的，反而賣到全德陽第一。

兩兩對比一下，就會發(fā)現(xiàn)，價格貴的和價格便宜的，品質(zhì)確實有高低之分，俗話說：一分錢一分貨。不是沒有道理。

所以，這也能夠說明一個市場現(xiàn)象：價格敏感度下降，品質(zhì)敏感度上升。以前買房，大家更在意價格，但現(xiàn)在買房，價格雖然重要，但已不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)，反而是品質(zhì)越高的樓盤買的人越多，但品質(zhì)越高，相對應(yīng)的就是價格貴。

從“將就”到“講究”

買好房子的人，會越來越多

02

當(dāng)價格不再成為首要的選房條件，那價格戰(zhàn)的優(yōu)勢就會削弱，而市場就會卷得更猛烈。

卷大門、卷公區(qū)、卷得房率、卷產(chǎn)品、各種卷，樓盤越卷，大家買到好房子的機會就會越大，這其實都是由于大家購房心態(tài)的變化已及國家各項政策的出臺，倒逼開發(fā)市場。

而大家也從“將就”變得更“講究”，這個變化最直觀體現(xiàn)在三個層面：

一是產(chǎn)品細節(jié)被放大

以前買房，在意房間數(shù)量多不多，整體面積大不大，而現(xiàn)在大家更在意每個房間的大小，尤其是真正可使用的空間有好多，包括進深、開間等等。

二是對“看不見的品質(zhì)”更加看重

比如容積率是好多，樓間距有好大、施工工藝、用材用料、交付標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)安防系統(tǒng)等等這些過去不怎么被重視的“隱形配置”，現(xiàn)在是越來越重視了。

三是生活場景的完整性：

比如小區(qū)是不是人車分流，有沒有架空層、園林有好大，設(shè)計好不好看、有沒有小朋友耍的地方、有沒有社區(qū)鄰里空間、活動空間等等，甚至大門好不好看，高不高端，都能夠影響大家的選房決策。

價格敏感度的下降，并非購買力無限提升，而是消費理性的進化，大家更懂得計算“全生命周期成本”，更愿意為長期價值付費。

品質(zhì)敏感度的上升，也非盲目追求奢華，而是生活意識的重視，家不應(yīng)該只是睡覺的地方，而應(yīng)該是滋養(yǎng)身心、維系親情、創(chuàng)造回憶的場所。

當(dāng)?shù)玛柕臉潜P開始用產(chǎn)品力說話，當(dāng)購房者開始用價值尺衡量，那些試圖“混”的樓盤，終將會被市場淘汰，另外，從2025年開始，新規(guī)盤、好房子將會越來越多。

最后提醒大家一句：買房，記得考慮流通性，當(dāng)然如果你鐵定一輩子不賣房，那越舒適越好，畢竟產(chǎn)品會迭代，時間會說明一切。

臨近過年，如果你想買城北，可以看看這些盤：

想買到城南，那就看看這些盤：

想買到城西，就看這兩個：

想看城東，不好意思，只有一個高端疊墅盤。

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