5年前買房的人，哪個(gè)想得到5年后，德陽(yáng)樓市的變化會(huì)這么大。

以前的樓市是“kuku干”打價(jià)格戰(zhàn)就完事，現(xiàn)在的樓市除了打價(jià)格戰(zhàn)，還要拼自身的價(jià)值。

如果你正準(zhǔn)備買房，或者是打算過(guò)年回來(lái)買房，那今天這篇文章值得點(diǎn)贊收藏。

2020 vs 2025

從“價(jià)格驅(qū)動(dòng)”到“價(jià)值驅(qū)動(dòng)”

01

2020年，買房更看重價(jià)格

說(shuō)真的，要不是無(wú)意間去翻了一下2020年的年度數(shù)據(jù)，我真的都搞忘了，2020年全年在售的樓盤居然有100多個(gè)，剔除尾盤以及老小區(qū)備案，在售新盤沒(méi)有100個(gè)，都有80.90個(gè)，鼠標(biāo)要滑幾輪才看得完表格，對(duì)比現(xiàn)在，數(shù)量真的驚人。

然后我順便又看了一下均價(jià)，賣得最好的樓盤，全年均價(jià)6千多，銷量直接斷崖第一。

甚至前三名中，就有2個(gè)均價(jià)6千多的樓盤，前十名中，就有5個(gè)均價(jià)5千、6千多的樓盤。

你看嘛，那時(shí)候買房的關(guān)注點(diǎn)，其實(shí)就集中在“單價(jià)低”“折扣多”“首付少”上面。房屋的本質(zhì)，對(duì)各位而言更像是“資產(chǎn)保值的基礎(chǔ)配置”。

所以，2020年的市場(chǎng)，用一個(gè)詞形容，那就是“價(jià)格驅(qū)動(dòng)型”。

如果單看數(shù)據(jù)，我可能就只會(huì)感嘆一下：樓市確實(shí)火爆。但是，你還記不記得，2020年，是特別的一年，這里不展開講，總之那一年，我依稀記得我還居家辦公過(guò)，出門買菜都麻煩。

所以，在這種情形下，樓市都這么火爆，假設(shè)放到現(xiàn)在，我都要說(shuō)一句：兒豁。

而且2020年也是近5年，供應(yīng)量和銷量最多的一年，至此，再也沒(méi)有新的超越。

直到2021年下半年，樓市出了一個(gè)關(guān)鍵詞：暴雷，從這之后，樓市開始有了變化，而購(gòu)房者的心態(tài)也逐漸有了變化。

2025年，品質(zhì)比價(jià)格重要

一晃就是5年之后。

2025年全年，無(wú)論是供應(yīng)量還是銷量都緩下來(lái)了，但整體均價(jià)起伏不大。

這一年，全年在售的新盤50多個(gè)，剔除已經(jīng)售完延遲備案的，以及老小區(qū)備案，實(shí)際上，房源充足在售的新盤只有20多個(gè)，對(duì)比2020年，是雙倍攔腰斬。

而且價(jià)格便宜的，反而銷量不高，價(jià)格貴到8千多一平的，反而賣到全德陽(yáng)第一。

兩兩對(duì)比一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，價(jià)格貴的和價(jià)格便宜的，品質(zhì)確實(shí)有高低之分，俗話說(shuō)：一分錢一分貨。不是沒(méi)有道理。

所以，這也能夠說(shuō)明一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象：價(jià)格敏感度下降，品質(zhì)敏感度上升。以前買房，大家更在意價(jià)格，但現(xiàn)在買房，價(jià)格雖然重要，但已不再是唯一標(biāo)準(zhǔn)，反而是品質(zhì)越高的樓盤買的人越多，但品質(zhì)越高，相對(duì)應(yīng)的就是價(jià)格貴。

從“將就”到“講究”

買好房子的人，會(huì)越來(lái)越多

02

當(dāng)價(jià)格不再成為首要的選房條件，那價(jià)格戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)就會(huì)削弱，而市場(chǎng)就會(huì)卷得更猛烈。

卷大門、卷公區(qū)、卷得房率、卷產(chǎn)品、各種卷，樓盤越卷，大家買到好房子的機(jī)會(huì)就會(huì)越大，這其實(shí)都是由于大家購(gòu)房心態(tài)的變化已及國(guó)家各項(xiàng)政策的出臺(tái)，倒逼開發(fā)市場(chǎng)。

而大家也從“將就”變得更“講究”，這個(gè)變化最直觀體現(xiàn)在三個(gè)層面：

一是產(chǎn)品細(xì)節(jié)被放大

以前買房，在意房間數(shù)量多不多，整體面積大不大，而現(xiàn)在大家更在意每個(gè)房間的大小，尤其是真正可使用的空間有好多，包括進(jìn)深、開間等等。

二是對(duì)“看不見的品質(zhì)”更加看重

比如容積率是好多，樓間距有好大、施工工藝、用材用料、交付標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)安防系統(tǒng)等等這些過(guò)去不怎么被重視的“隱形配置”，現(xiàn)在是越來(lái)越重視了。

三是生活場(chǎng)景的完整性：

比如小區(qū)是不是人車分流，有沒(méi)有架空層、園林有好大，設(shè)計(jì)好不好看、有沒(méi)有小朋友耍的地方、有沒(méi)有社區(qū)鄰里空間、活動(dòng)空間等等，甚至大門好不好看，高不高端，都能夠影響大家的選房決策。

價(jià)格敏感度的下降，并非購(gòu)買力無(wú)限提升，而是消費(fèi)理性的進(jìn)化，大家更懂得計(jì)算“全生命周期成本”，更愿意為長(zhǎng)期價(jià)值付費(fèi)。

品質(zhì)敏感度的上升，也非盲目追求奢華，而是生活意識(shí)的重視，家不應(yīng)該只是睡覺的地方，而應(yīng)該是滋養(yǎng)身心、維系親情、創(chuàng)造回憶的場(chǎng)所。

當(dāng)?shù)玛?yáng)的樓盤開始用產(chǎn)品力說(shuō)話，當(dāng)購(gòu)房者開始用價(jià)值尺衡量，那些試圖“混”的樓盤，終將會(huì)被市場(chǎng)淘汰，另外，從2025年開始，新規(guī)盤、好房子將會(huì)越來(lái)越多。

最后提醒大家一句：買房，記得考慮流通性，當(dāng)然如果你鐵定一輩子不賣房，那越舒適越好，畢竟產(chǎn)品會(huì)迭代，時(shí)間會(huì)說(shuō)明一切。

臨近過(guò)年，如果你想買城北，可以看看這些盤：

想買到城南，那就看看這些盤：

想買到城西，就看這兩個(gè)：

想看城東，不好意思，只有一個(gè)高端疊墅盤。

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