最近在評論區(qū)，包括后臺的私信里，我經(jīng)常能看到這樣的問題：說那些大佬們幾年前講的話，特別是王健林，說房地產(chǎn)的好日子到頭了，現(xiàn)在是不是真的應(yīng)驗了？

感覺現(xiàn)在市場讓人有點摸不著頭腦，有的地方冷得要命，有的地方好像又還行。

2026年這房價，到底會變成什么樣？

王健林當(dāng)時的一個核心判斷，是說房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量和購買力，遲早會達到一個峰值。

現(xiàn)在回過頭看，當(dāng)時他選擇讓萬達逐步剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，確實像是預(yù)見到了什么。

但今天的局面，可能比預(yù)言應(yīng)驗四個字更復(fù)雜，簡單來說，房地產(chǎn)不會再像以前那樣，一漲俱漲。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院的連平院長等專家有一個觀點，認(rèn)為房地產(chǎn)市場正在趨向筑底期。

方正證券的研報也提到，市場是在止跌回穩(wěn)的進程中，這說明了什么呢？這意味著，劇烈的、無差別的下跌階段可能正在過去，但市場真正要穩(wěn)定下來，需要一個過程，2026年很可能就處在這個筑底的過程中。

所以，2026年的房價，與其說會超乎想象地大漲或大跌，不如說是價值的加速分化會超乎很多人的想象，整個市場的主基調(diào)會是平穩(wěn)中帶著緩慢調(diào)整。

為什么是分化？

第一，是人和錢的選擇

人口和資金，向少數(shù)中心城市聚集，這帶來了需求根基的差異，中指研究院的報告里也提到了，未來的機會在好城市和好房子。

第二，是供需關(guān)系的倒轉(zhuǎn)

簡單說，就是房子總量真的不少了，全國商品房的待售面積數(shù)據(jù)擺在那里，市場需要時間去消化這些庫存。

在這種情況下，以前那種是個房子都搶手的時代肯定過去了。

第三，是房屋本身的更新?lián)Q代

大家對居住品質(zhì)的要求實實在在提高了，那種房齡超過20年、設(shè)計落后、物業(yè)管理跟不上的高層住宅，在市場上的流通性正在快速降低。

相反，新建的商品房在設(shè)計理念、建筑標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)上都在升級，這就好比十年前的手機和現(xiàn)在的手機，新產(chǎn)品在快速定義什么是好房子。

需要格外警惕的，是那些房齡高、位于非核心地段的高層住宅，以及遠離城市核心、沒有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的遠郊房產(chǎn)，這類資產(chǎn)的流動性可能會越來越差。

不必過分焦慮的，是那些位于核心城市、核心地段，尤其是那些密度低、戶型好、物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的房子，它們更有能力抵御周期的波動。

如果你考慮買房：

除非是結(jié)婚、子女入學(xué)等迫切的剛性需求，否則不妨多一分耐心，2026年，為了穩(wěn)定市場，政策環(huán)境預(yù)計會保持寬松，購房的成本門檻可能會進一步降低。

選擇比努力更重要，與其糾結(jié)于短期會不會買在最低點，不如把目光聚焦在好城市的核心區(qū)域和肉眼可見的好房子上，優(yōu)先考慮現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以最大程度規(guī)避不確定性。

我們身處的現(xiàn)在和即將到來的2026年，正是理性回歸的階段。