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據(jù)Newsweek 1月22日報道美國住房市場打破了13年來的記錄，當(dāng)前賣家數(shù)量超出潛在買家的幅度達到自2013年以來的最高水平。

報道截圖

根據(jù)Redfin最新數(shù)據(jù)，當(dāng)前賣家數(shù)量比買家多出529,770人。

住房賣家與買家之間的巨大差距反映了整體住房市場的混亂狀態(tài)。根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，目前房屋銷售中位價約為42.8萬美元，這使得許多潛在買家在被擠出購房市場。

關(guān)鍵信息

Redfin和Realtor的數(shù)據(jù)顯示，去年12月市場中的房屋賣家數(shù)量估計比買家多出47.1%，這是自2013年以來的最大差距，較前一個月激增7.1%。

這一現(xiàn)象被金融專家Andrew Lokenauth稱為“絕對瘋狂”。他在X上寫道：“這絕對瘋狂：美國住房市場賣家比買家多出529,770人，創(chuàng)下有史以來最大差距。哇，我相信一切都會好起來的?！?/p>

由于這種差距，買家據(jù)稱占據(jù)上風(fēng)，但負(fù)擔(dān)能力問題仍將大批美國人擋在市場之外。

9i Capital Group首席執(zhí)行官Kevin Thompson表示：“許多房主的月供幾乎一夜之間翻倍。此外，保險費和房產(chǎn)稅也隨著房屋價值飆升。部分業(yè)主純粹因負(fù)擔(dān)能力被迫出售房產(chǎn)，另一些人尤其是投資者則試圖在他們認(rèn)為的市場頂峰退出?？烧{(diào)利率抵押貸款重置、稅費上漲、保險成本上升以及投資者拋售同時沖擊市場，造成了供應(yīng)沖擊——賣家增多，合格買家減少。”

MichaelRyanMoney創(chuàng)始人Michael Ryan指出，買賣雙方差距擴大不應(yīng)被描述為供應(yīng)激增，而是“需求崩潰”。他表示：“賣家數(shù)量超過買家是因為買家消失了，而不是因為我們庫存泛濫。這是一方面抵押貸款鎖定效應(yīng)，另一方面負(fù)擔(dān)能力癱瘓的雙重作用。鎖定在3%利率的現(xiàn)有房主不愿搬離，他們的利率與當(dāng)前市場利率每相差1個百分點，銷售概率就會降低18%……這種鎖定效應(yīng)在短短18個月內(nèi)阻礙了130萬筆交易?！?br/>

各方觀點

Kevin表示：“住房市場必將回調(diào)，我們應(yīng)該會看到價格下跌。變數(shù)在于美國政府會采取哪些措施人為支撐房市。如果政策制定者開始允許動用401

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