來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

近日，關于騰訊旗下騰創(chuàng)未來后海項目“M80”將成為“深圳版天目里”的傳言在商業(yè)圈內不脛而走。

01.

傳言緣起：

天目里商管現(xiàn)身項目活動

騰創(chuàng)未來近期在騰訊濱海大廈舉行了后海綜合項目推薦會，正式對外公布了項目案名“M80”?；顒蝇F(xiàn)場還開展了一場關于商業(yè)的分享沙龍，包括天目里商管總經(jīng)理在內的多位商業(yè)主理人品牌代表參與。

據(jù)贏商網(wǎng)獨家獲悉，在此次活動中，杭州天目里商業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事王陽以訪談主持人的身份亮相。這一安排讓外界產(chǎn)生了諸多猜測。不少行業(yè)人士認為騰訊這個項目大概率已與天目里達成了合作意向。

原因有二，其一這類小范圍半公開商業(yè)活動，若不是活動協(xié)辦單位或者項目合作伙伴，天目里商管負責人不可能以“對話主持人”身份亮相，基本可以確定該項目前期商業(yè)顧問由天目里團隊深度參與。其二，天目里在總部園區(qū)商業(yè)運營方面有著豐富的經(jīng)驗和獨特的理念，其打造的杭州天目里已經(jīng)成為了國內總部園區(qū)文化型商業(yè)的標桿項目，其操盤經(jīng)驗是騰訊看中的。

騰訊作為國內互聯(lián)網(wǎng)巨頭，其自持商業(yè)項目一直備受關注。此次與天目里團隊的互動，無疑讓人們對M80項目的商業(yè)運營充滿了期待。

天目里團隊此前在佛山跟美的集團合作了“青春 +”項目，該項目依托于和美術館和總部園區(qū)商業(yè)，成為廣佛文化型非標商業(yè)新地標。若雙方真的達成合作，那么M80項目有望借鑒天目里的成功經(jīng)驗，打造出一個具有獨特魅力的商業(yè)空間。

02.

太古旗下居舍酒店進駐

M80打造非標商業(yè)街區(qū)

M80由國際設計大師奧雷·舍人（Ole Scheeren）操刀設計，項目位于深圳南山后海中心區(qū)，毗鄰深圳灣文化廣場,有兩條連廊將項目與深圳灣萬象城、深圳灣文化廣場緊密相連，直面深圳人才公園的一線海景。奧雷·舍人作為德國籍頂尖建筑師，中國中央電視臺（CCTV）總部大樓、新加坡翠城新景（The Interlace）、曼谷MahaNakhon等均是其代表作。京東集團位于深超總的京東深圳總部大廈亦是其操刀。

M80綜合體整體由四座塔樓構成，塔樓之間通過空中連廊相連?？偨ㄖ娣e達22.8萬㎡，集辦公樓、藝術中心、高奢酒店、商業(yè)街區(qū)于一體。其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業(yè)街區(qū)1.8萬㎡。項目目前正在建設中，預計2026年底完工。

贏商網(wǎng)了解到，M80在商業(yè)規(guī)劃上，由塔樓合為成商業(yè)街區(qū)，由地下1層到地上4層構成。在業(yè)態(tài)和品牌規(guī)劃，地下B1層與地鐵相連，將規(guī)劃美食街區(qū)和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業(yè)品牌，欲打造深圳灣的寶藏打卡地。

除了商業(yè)方面外，M80綜合體已與太古集團達成合作，首個居舍酒店確定進駐，這無疑為項目增添了不少高端氣質。居舍酒店是太古集團旗下的高端酒店品牌，以其獨特的設計風格和優(yōu)質的服務著稱。

同時，贏商網(wǎng)還獨家了解到，當天除了由天目里團隊主導的商業(yè)主理人沙龍，還有一場由香港大館當代美術館掌舵人皮力主持的藝術沙龍，邀請了多個藝術屆大咖分享藝術場館運營，分享嘉賓包括坪山美術館館長劉曉都等。據(jù)內部消息，該項目的藝術中心將由皮力主導籌建。

03.

未來3年深圳總部商業(yè)集中競秀

“文化+商業(yè)”成標配

伴隨著后?？偛炕亟ㄔO進入尾聲，深圳灣超級總部基地的總部項目逐漸入市，整個深圳灣將進入總部商業(yè)集中競秀期，眾多各具特色的總部園區(qū)商業(yè)項目紛紛亮相，將為深圳的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。

比如在深圳灣超級總部基地，深超總深灣C塔、東方灣國際中心、招商銀行全球總部大廈、中國電子總部大廈、京東深圳總部大廈等一批項目正在建設中，預計未來幾年陸續(xù)落成。其中：

■東方灣國際中心由天音控股集團投資，德國gmp建筑師事務所設計，打造集文化設施、頂奢酒店、高端公寓、精品商業(yè)于一體的綜合體。項目毗鄰深超總中央綠軸，以藝術空間與商業(yè)深度融合為特色，商業(yè)部分采用低密度街區(qū)盒子形態(tài)，營造開放舒適的消費場景。

■招商銀行全球總部大廈由Foster + Partners事務所設計，建筑高度達388米，為全球在建第二高銀行總部。目前已確定華爾道夫酒店進駐，規(guī)劃約6.1萬㎡商業(yè)空間，涵蓋精品商業(yè)與文化配套，將打造金融精英聚集的高端消費目的地。

該區(qū)域內還有聯(lián)泰超總灣將打造濱海特色商業(yè)空間構建休閑消費場景。京東深圳總部大廈由京東集團投資31億元打造，預計2027年底建成，其中京東首個美術館——JD MUSEAM備受矚目。

值得注意的是，除了深超總以及后?？偛炕?，在前海媽灣，自貿時代中心也規(guī)劃了“藝術場館+購物中心”的配置，預計今明年亮相。可以預計，未來幾年深圳將迎來“文化+商業(yè)”大爆發(fā)。

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