德州老城區(qū)位于學(xué)校旁的這棟住宅樓

歷經(jīng)近30年的風(fēng)雨洗禮

即將成為歷史

一場與眾不同的“老舊小區(qū)改造”

即將在這里悄然啟動(dòng)

有望打響德州小區(qū)自主舊改的“第一槍”

1月22日，“馬家海子5號(hào)院舊改項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案” 進(jìn)行批前公示。

項(xiàng)目位于德城區(qū)解放中大道以東，石蘆街小學(xué)以北。建設(shè)單位為：華夏筑銘建筑工程有限公司。

主要指標(biāo)：該項(xiàng)目為一棟4層住宅樓，總建筑面積為1194.24平方米，均為地上建筑面積。

與以往由政府主導(dǎo)的“穿衣戴帽”式改造不同，此次公示的方案由 “華夏筑銘建筑工程有限公司” 作為申請單位提交，標(biāo)志著一種新的更新模式——產(chǎn)權(quán)方自主原址翻建，正式進(jìn)入公眾視野。

馬家海子5號(hào)樓，是位于小區(qū)沿街的一處老居民樓。如今這里很多處于出租狀態(tài)，由于緊鄰小學(xué)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、小餐桌、底商等機(jī)構(gòu)在樓內(nèi)經(jīng)營。

與多數(shù)居民住宅樓不同的是，這棟樓產(chǎn)權(quán)方比較清晰且單一，避免了征求多方業(yè)主意見的步驟，可實(shí)現(xiàn)自主決定翻建。

據(jù)悉，方案在 保留原有產(chǎn)權(quán)建筑面積、層數(shù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了微調(diào)改動(dòng)，特別是新增規(guī)劃了電梯等公共空間，通過徹底翻建實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的根本性躍升。

而從產(chǎn)權(quán)方的資質(zhì)來看，也完全具有自主舊改的實(shí)力。 華夏筑銘建筑工程有限公司，注冊于2001年，位于夏津縣城北開發(fā)區(qū)，全資股東為：華夏筑銘置業(yè)投資有限公司，一直專注于房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)有：夏津中山商業(yè)街、華夏新城等眾多項(xiàng)目。

圖為：夏津華夏新城小區(qū)

“自主舊改”模式，是對城市更新的創(chuàng)新。過去，老舊小區(qū)改造多由政府出資、統(tǒng)一組織，雖改善了環(huán)境，但難以從根本上解決房屋結(jié)構(gòu)老化等深層問題。

當(dāng)然也有特例。2023年，德州城區(qū)鄒李小區(qū)25號(hào)樓，因一起煤氣泄漏閃爆事件，導(dǎo)致樓體出現(xiàn)局部坍塌，后該棟樓由政府統(tǒng)一組織實(shí)施翻建。項(xiàng)目建成后與原房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的高度、面積、位置等主要指標(biāo)完全一致。

馬家海子5號(hào)院的翻建，或許只是一個(gè)開始，若順利實(shí)施，將為德州的城市更新，開辟一條值得關(guān)注的新路徑。

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