老古話講的好，物極必反，這話要用在房子上，也有一定的道理。

當(dāng)初房?jī)r(jià)一路猛漲，期間，各種調(diào)控措施摁都摁不住大家涌入市場(chǎng)，買(mǎi)房囤房的那股熱情。

不過(guò)那個(gè)時(shí)候王健林倒做出了不一樣的預(yù)測(cè)，他說(shuō)現(xiàn)在房子建的太多，很多樓盤(pán)都賣(mài)不動(dòng)，以后這種趨勢(shì)會(huì)加深，到時(shí)候就不需要調(diào)控市場(chǎng)規(guī)律，就能決定樓市走向。

李嘉誠(chéng)就更加了，直接用行動(dòng)告訴你市場(chǎng)該怎么走。2018年，他就開(kāi)始大規(guī)模的賣(mài)賣(mài)賣(mài)。

兩位大佬堪稱是與市場(chǎng)走出了不一樣的趨勢(shì)，但他們的舉措并沒(méi)有引起廣大投資者的重視，依舊有很多人跟風(fēng)加杠桿進(jìn)場(chǎng)。

到現(xiàn)在呢，情況就一目了然了，那些高峰期跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)的，現(xiàn)在深度套牢，有的人悔恨交加，還有的人坦言，“兩位大佬當(dāng)年透露的真相應(yīng)驗(yàn)了，要是當(dāng)初跟著他們的方向走，現(xiàn)在也不至于虧損慘重?！?/p>

如今，一個(gè)新的邏輯橫空出世，曾經(jīng)認(rèn)為最賺錢(qián)來(lái)錢(qián)最快的房子行業(yè)，現(xiàn)在剛需們害怕買(mǎi)了貶值，更有人認(rèn)定，這玩意兒以后沒(méi)得漲，拿手里便燙手的山芋。

不過(guò)，就實(shí)際情況來(lái)講，這一波樓市調(diào)整對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)影響并不算大，最痛苦的還是那些擁有兩套甚至更多房子的人，如今的局勢(shì)顯然對(duì)他們不利，未來(lái)或注定幾個(gè)結(jié)局等著他們：

01.

快速變現(xiàn)成為奢望

隨著市場(chǎng)的調(diào)整，掛牌量也出現(xiàn)了大幅上升，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的全國(guó)掛牌量已經(jīng)超過(guò)了730萬(wàn)套，供給遠(yuǎn)超預(yù)期，需求也大不如前：

首先，老年人口增多，年輕人卻越來(lái)越少，老人沒(méi)有購(gòu)房需求，很多年輕人靠繼承就足以解決房子問(wèn)題。

其次，主力購(gòu)房群也越來(lái)越少，比如現(xiàn)在的90后，00后，比當(dāng)初的70后，80后少了數(shù)千萬(wàn)人，需求規(guī)模大幅減少。

還有當(dāng)前很多年輕人的購(gòu)房思維也發(fā)生了變化，以前大家覺(jué)得買(mǎi)房是非做不可的事，現(xiàn)在很多人都不愿意被房貸束縛，寧愿租房，也不愿意買(mǎi)。

這種供過(guò)于求的趨勢(shì)下，持有多套房的人想要快速轉(zhuǎn)手，除了大城市，核心區(qū)還有人口支撐，其他區(qū)域尤其是三四線，以后的變現(xiàn)難度怕是越來(lái)越大。

02.

以租養(yǎng)貸？別想了

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)？以前不僅房子好賣(mài)，出租也特別容易，租金節(jié)節(jié)攀升，租房熱情依舊不減。所以哪怕早期買(mǎi)房不是為了資本利得，而是為了出租獲得現(xiàn)金流，基本上也賺的盆滿缽滿。

可現(xiàn)在呢？這樣的好日子，以后怕是越來(lái)越少了?，F(xiàn)在不光房子難賣(mài)，租賃市場(chǎng)的供給也出現(xiàn)了大幅上升，很多人房子賣(mài)不掉，就只能通過(guò)出租來(lái)降低債務(wù)壓力。

但市場(chǎng)需求大不如前，再加上保障房供給不斷的上升，畢竟保障房便宜啊，同樣的品質(zhì)，同樣的居住環(huán)境，保障房租金，只要商品房的60%，誰(shuí)還傻傻的跑去租商品房？

更擔(dān)憂的是，以后的三大稅（房產(chǎn)稅、房東稅、空置稅），如果全面推進(jìn)，房東們的情況可能更慘。

要知道，這可能不是虛幻，其中，房東稅和房產(chǎn)稅已經(jīng)在部分地區(qū)試點(diǎn)，房東稅率最高20%，空置稅在發(fā)達(dá)國(guó)家也很普遍。

所以，未來(lái)這三稅或成必然，屆時(shí)炒房客想要重抄以前“以租養(yǎng)貸”的法子，估計(jì)少部分地方還行得通，多數(shù)地方可能就徹底沒(méi)希望了。

03.

遺產(chǎn)稅，統(tǒng)一共同富裕好辦法

關(guān)于遺產(chǎn)稅，可以肯定的講，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有這個(gè)稅收，但是這個(gè)稅在國(guó)際上已經(jīng)很普遍了。

比如美國(guó)的最高遺產(chǎn)稅率40%，日本最高稅率是55%，德國(guó)最高70%，英國(guó)40%…

我們現(xiàn)在雖然還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，但你別忘了，咱們有一個(gè)稅類似遺產(chǎn)稅。

按規(guī)定，現(xiàn)在只要繼承房子，如果不符合滿五唯一，子女賣(mài)出繼承的房子就要繳納20%的個(gè)稅。

而且，如今城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有兩套甚至更多房子，將來(lái)他們的子女繼承房產(chǎn)，自己做不完，又沒(méi)人租，拿著手上不僅要承擔(dān)高稅額，各項(xiàng)維修維護(hù)高支出，還得面臨持續(xù)上漲的物業(yè)費(fèi)壓力。

屆時(shí)，他們要賣(mài)房，不符合條件，20%的個(gè)稅逃不掉。

說(shuō)白了，我個(gè)人覺(jué)得這種“遺產(chǎn)稅”還是有很大好處的，你看看現(xiàn)在，45%的人有兩套以上的房子，超2億人因買(mǎi)不起房子只能租房，貧富差還是挺明顯的。

貧富差大了，顯然百害無(wú)利，最典型的就是階級(jí)固化，還有社會(huì)撕裂、動(dòng)亂，這種情況在美國(guó)近40年很常見(jiàn)，巨大的貧富差，引發(fā)了美國(guó)嚴(yán)重的、持續(xù)不斷的社會(huì)沖突。

足以說(shuō)明，高度的經(jīng)濟(jì)不平等不僅不利于社會(huì)公平，還會(huì)損害效率，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。

所以，咱們這幾年一直在講共同富裕，未來(lái)的遺產(chǎn)稅或是個(gè)解決辦法，屆時(shí)房子越多不是財(cái)富越多，年輕人沒(méi)有票子去支撐，搞不好就像大s的韓國(guó)老公那么囧，繼承遺產(chǎn)還得先交一大筆稅——

據(jù)說(shuō)大S身家約10億臺(tái)幣，光遺產(chǎn)稅可能就要交超過(guò)6500萬(wàn)。這樣一來(lái)，想要通過(guò)繼承來(lái)固化階層，就變得困難。

總之，通過(guò)增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富差，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富，甚至推動(dòng)社會(huì)更公平地發(fā)展。

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