春節(jié)前樓市不降溫，反倒熱起來了？更怪的是：買的人多了，賣的人卻少了！

　　往年一到春節(jié)前，樓市就“躺平”但今年這規(guī)律被打破了，全國(guó)多個(gè)城市不僅沒降溫，反而成交漲了！

　　01

　　成交數(shù)據(jù)反常暴漲

　　據(jù)冰山指數(shù)顯示，1月份全國(guó)26個(gè)重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)，結(jié)果有些出乎意料。

　　二手房實(shí)時(shí)成交量與去年1月同期相比，漲幅最明顯的是東莞和南通，同比暴漲67%，徐州漲63%，無錫漲59%，佛山漲58%。

　　再看環(huán)比上個(gè)月的漲幅，廈門直接漲了40%，南京漲31%，上海漲29%，南通也漲29%，北京漲25%。

　　這些都是實(shí)打?qū)嵉某山弧暇?月賣出5918套，比去年12月多近1500套；上海更突出，1月成交14579套，單月就增加3000多套；東莞環(huán)比上漲14%，實(shí)時(shí)成交也已突破2100套。

　　值得關(guān)注的是，數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)跌幅正在收窄，部分已連續(xù)三周走好。也就是說，不少買家是在房?jī)r(jià)并未明顯下跌的情況下，主動(dòng)選擇入市了。

　　02

　　掛牌量反向變動(dòng)

　　按照常理，成交量上升，想賣房的業(yè)主應(yīng)該也會(huì)增多。但實(shí)際情況恰恰相反——這些城市的掛牌量不僅沒漲，反而在下降！

　　1月份，這26個(gè)城市的掛牌量環(huán)比減少1.9%，相當(dāng)于少了5.6萬多套房源。

　　具體來看幾個(gè)一線城市：

　　上海：去年4月掛牌約12萬套，目前僅剩8.9萬套，減少3.1萬套，去化周期縮短至4個(gè)月。

　　北京：掛牌量從去年4月的14萬套降至12.7萬套，減少1.3萬套，去化周期為8個(gè)月。

　　特別值得注意的是，城市之間的分化也越發(fā)明顯：

　　深圳：掛牌量從去年4月的61553套大幅上升至目前的86952套，增加超過2.5萬套，去化周期延長(zhǎng)到16個(gè)月，賣房壓力依然較大。

　　廣州：本月掛牌141399套，較去年同期的145121套略有下降，去化周期為15個(gè)月。

　　再看東莞：掛牌量雖從去年4月的74906套微漲至75560套，但由于成交量同比暴漲67%，去化周期從原來的30個(gè)月大幅縮減至23個(gè)月，市場(chǎng)消化速度明顯加快。

　　03

　　回暖背后，城市分化加劇

　　從數(shù)據(jù)看，回暖不是全國(guó)性的，主要集中在兩類城市：一類是漲得最猛的，比如東莞、南通同比暴漲67%，廈門環(huán)比暴漲40%。

　　另一類是成交量大戶，比如上海月成交近1.5萬套，成都月成交超1.1萬套，武漢月成交近6500套。

　　這些城市的共同特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、就業(yè)機(jī)會(huì)多、人口持續(xù)流入。而那些產(chǎn)業(yè)單一、人口流出的三四線城市，基本沒看到這波行情。

　　深圳和廣州的數(shù)據(jù)對(duì)比更顯示了即使是一線城市，內(nèi)部的分化也十分明顯。

　　春節(jié)前這波樓市行情確實(shí)有點(diǎn)意思——成交量上來了，掛牌量下去了，價(jià)格還沒怎么跌。

　　但這并不代表樓市即將“起飛”，更可能是市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整后的一次正常波動(dòng)。

　　記住：樓市有漲有跌皆是常態(tài)。市場(chǎng)回暖是必然的，但真正的回暖從來不是為了數(shù)據(jù)好看，而是真實(shí)需求的托底。

　　作為在東莞深耕多年的地產(chǎn)自媒體，我們?cè)缭?020年樓市最熱時(shí)，就已提醒市場(chǎng)即將進(jìn)入橫盤期，多年來的觀察讓我們更加堅(jiān)信：樓市沒有永遠(yuǎn)的漲跌，只有持續(xù)的結(jié)構(gòu)演變。