一筆200余萬元的欠款，牽動(dòng)著債權(quán)人的回款希望，也關(guān)乎著商戶的生計(jì)未來。近日，雙陽法院在一起金融借款合同糾紛執(zhí)行案中，巧用“帶租拍賣”模式，讓債權(quán)人、債務(wù)人和商戶三方達(dá)成一致的房產(chǎn)處置意向，在法與情的平衡中，找到各方利益的“最大公約數(shù)”。

欠款待償，無辜商戶面臨“血本無歸”

事情要從趙某與某銀行的金融借款說起。此前，趙某因逾期未償還200余萬元貸款，銀行向雙陽法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求拍賣趙某名下一處位于雙陽區(qū)繁華地段的三層臨街房產(chǎn)——這里，正是案外人王某經(jīng)營(yíng)賓館的“全部身家”?！胺ü伲野阉蟹e蓄都投進(jìn)去裝修了，現(xiàn)在賓館剛有起色，客源也穩(wěn)定了，要是房子拍賣前清場(chǎng)，我這幾年的心血就全白費(fèi)了!”執(zhí)行程序啟動(dòng)后，王某急得找到法官，語氣里滿是焦灼。他當(dāng)場(chǎng)承諾，無論房產(chǎn)最終歸誰所有，都愿意積極協(xié)商續(xù)租，只盼能保住苦心經(jīng)營(yíng)的生意。

實(shí)地調(diào)查，鎖定“帶租拍賣”最優(yōu)解

王某的訴求，讓執(zhí)行法官意識(shí)到案件的復(fù)雜性：若簡(jiǎn)單“去租清場(chǎng)”拍賣，看似能快速推進(jìn)執(zhí)行，卻會(huì)讓商戶陷入絕境，也會(huì)因房產(chǎn)后續(xù)需重新招租，影響其市場(chǎng)價(jià)值，反而不利于債權(quán)人利益最大化。為摸清實(shí)情，法官一方面細(xì)致核查王某提供的租賃合同、租金支付憑證等材料，確認(rèn)租賃關(guān)系的合法性；另一方面多次前往現(xiàn)場(chǎng)勘察，親眼看到賓館裝修一新、客流穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀?！吧虘艚?jīng)營(yíng)合規(guī)、租期清晰、租金正常，‘帶租拍賣’才是兼顧三方的最佳選擇?！苯?jīng)過綜合研判，法官敲定了處置思路。

多方協(xié)調(diào)，“帶租”模式實(shí)現(xiàn)“三贏”

法官將調(diào)查情況與銀行充分溝通，詳細(xì)解讀“買賣不破租賃”的法律規(guī)定及帶租拍賣的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過多次協(xié)商，銀行同意采用“帶租拍賣”的方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。隨后，雙陽法院利用線上線下多種渠道廣泛發(fā)布拍賣公告，清晰說明“帶租”情況。最終，該房產(chǎn)經(jīng)過公開競(jìng)拍流拍，銀行接受以物抵債，完成交付后第一時(shí)間與王某協(xié)商重新簽訂了房產(chǎn)租賃合同。至此，王某的賓館得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，銀行債權(quán)順利兌現(xiàn)，案件圓滿執(zhí)結(jié)。未來，雙陽法院將繼續(xù)堅(jiān)持“善意文明執(zhí)行”理念，靈活運(yùn)用“活封活扣”“帶租拍賣”等執(zhí)行措施，既守住法律的“力度”，也傳遞司法的“溫度”，讓每一起執(zhí)行案件都成為守護(hù)公平、服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生動(dòng)實(shí)踐。

來源：雙陽法院