克而瑞浙江區(qū)域聚焦「產(chǎn)品力測(cè)評(píng)」研究工作，希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項(xiàng)目，將品質(zhì)房企對(duì)于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考呈現(xiàn)，以期為更多企業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考，我們也將持續(xù)發(fā)布產(chǎn)品力優(yōu)秀案例測(cè)評(píng)成果。

當(dāng)“好房子”成為全民話題，對(duì)預(yù)算有限的年輕一代而言，一個(gè)迫在眉睫的問題亟待解答：預(yù)算錨定在250萬(wàn)級(jí)，能否買到真正的好房子？

興耀·沐芳洲給出了清晰回應(yīng)，項(xiàng)目以一場(chǎng) “產(chǎn)品力顛覆性革命”，讓市場(chǎng)與行業(yè)，共同投出了信任票：

一是市場(chǎng)用“選擇”投票 。

示范區(qū)開放當(dāng)日便引發(fā)看房排隊(duì)熱潮，兩周內(nèi)到訪客戶突破20000人；示范區(qū)開放僅十天，首推104套房源即告售罄，一舉斬獲12月主城區(qū)銷售套數(shù)第二、錢塘區(qū)第一的佳績(jī)；項(xiàng)目更在連續(xù)21天內(nèi)兩度極速開盤，成為2026年開年以來(lái)杭州唯一的搖號(hào)樓盤，二開當(dāng)日去化率高達(dá)90%。一系列亮眼成績(jī)，印證了它對(duì)年輕一代置業(yè)痛點(diǎn)的精準(zhǔn)擊穿。

二是行業(yè)以“認(rèn)證”加冕 。

項(xiàng)目同時(shí)入選克而瑞發(fā)布的《2025年度浙江八大品質(zhì)產(chǎn)品》與《2025年度杭州六大品質(zhì)產(chǎn)品》，標(biāo)志著其產(chǎn)品邏輯已超越單個(gè)項(xiàng)目，成為引領(lǐng)同類產(chǎn)品進(jìn)化的樣本。

沐芳洲，是興耀在2025年末的又一個(gè)產(chǎn)品革新?lián)Q代之作，其重新定義了 預(yù)算與品質(zhì)的關(guān)系：在250萬(wàn)級(jí)的總價(jià)錨點(diǎn)下，通過 格局、場(chǎng)景、空間 的全面躍升，實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)代年輕人高品質(zhì)生活的“超標(biāo)配置”。

格局之新

抬升+下沉，煥新體驗(yàn)

沐芳洲的顛覆性產(chǎn)品力，首先體現(xiàn)在格局上。項(xiàng)目既抬升又下沉的設(shè)計(jì)，是對(duì)杭州樓市樓板抬升做法的又一次創(chuàng)新。

01 “度假酒店式”前場(chǎng)：城市的景觀序廳

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

來(lái)到沐芳洲，便會(huì)被上圖所示的這個(gè)與眾不同的前場(chǎng)吸引。

約150米全開放式“度假酒店式前場(chǎng)”，罕見地將社區(qū)內(nèi)部才有的大面水景“前置”，通過鏡面水景、懸浮樹池、靈動(dòng)跌水、壯觀流瀑的層級(jí)組合，以及步道、綠植的嵌入，在入口處便營(yíng)造出一片垂直綠洲， 直接將日常歸家的第一步，升維為充滿度假感與儀式感的體驗(yàn) 。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

02 “浮島式”社區(qū)基座：從容的三重歸家體系

沿迎賓步道抵達(dá)入口門廳，映入眼簾的，便是扶梯、大樓梯與直梯構(gòu)成的三重歸家體系。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

因?yàn)樯鐓^(qū)被整體抬高了3.8米，這個(gè)鋪滿奢石、透著高級(jí)質(zhì)感的入戶門廳，便成為了歸家的過渡，與懸浮大堂無(wú)縫銜接，并通過三種并行的歸家方式，將酒店式的尊崇儀式感進(jìn)一步強(qiáng)化，同時(shí)也兼顧了歸家的便捷性與全齡友好性。

從前場(chǎng)到門廳，空間在行進(jìn)中不斷抬升，構(gòu)筑了社區(qū)如“浮島”般懸浮于城市之上的獨(dú)特基座 。

03 “下沉式”景觀庭院：社區(qū)的活力核心

正式進(jìn)入懸浮大堂，視線會(huì)瞬間被蔚為壯觀的下沉庭院所吸引。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

整個(gè)庭院高差近10米，面積約740㎡，大瀑布、小瀑布、跌水、鏡面水景，層層疊疊，形成了上下洄游、步移景異的立體景觀層次，搭配上自然面的貝金米黃奢石和柏坡黃置石，質(zhì)感提升之余，又不失自然氣息。

從前場(chǎng)到門廳，再到庭院，沐芳洲形成了“地面—抬升—下沉”的豐富空間序列，且每一處轉(zhuǎn)折都通過景觀、標(biāo)高的精妙變化，營(yíng)造出鮮明的層次與情緒過渡，形成層層遞進(jìn)的空間敘事，煥新歸家體驗(yàn)。

場(chǎng)景之豐

超級(jí)公區(qū)，定義生活新范式

沐芳洲的顛覆性產(chǎn)品力，也體現(xiàn)在超級(jí)公區(qū)的打造上。項(xiàng)目不惜成本，打造了總面積超 11000㎡的“超級(jí)公區(qū)”，配置標(biāo)準(zhǔn)更是直逼高端改善產(chǎn)品。

01 會(huì)所如何“超級(jí)”？

首先，作為250萬(wàn)級(jí)總價(jià)段的項(xiàng)目，沐芳洲規(guī)劃了面積約1200㎡的下沉?xí)?這一舉措在杭州市場(chǎng)堪稱罕見 。

其次，在功能上對(duì)標(biāo)高端改善的配置，打造了近500㎡的室內(nèi)恒溫泳池、近100萬(wàn)造價(jià)的健身房，大堂吧會(huì)客區(qū)、藝術(shù)長(zhǎng)廊等多重功能空間，全面覆蓋休閑與社交需求。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

再次，營(yíng)造上更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外無(wú)界交融，讓每一個(gè)室內(nèi)的功能空間皆面向下沉庭院景觀，構(gòu)建度假酒店式的松弛氛圍。

以恒溫泳池為例，通過L型無(wú)邊際幕墻的打造，形成270°的景觀視野，業(yè)主游泳時(shí)，亦能欣賞美景，感受身心的愉悅。據(jù)了解，項(xiàng)目由濱江物業(yè)提供高品質(zhì)服務(wù)，泳池由物業(yè)專業(yè)運(yùn)營(yíng)并對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

02 架空層如何“超級(jí)”？

沐芳洲的架空層，并非簡(jiǎn)單填充功能，而是 基于對(duì)年輕客群的深刻洞察，打造了功能復(fù)合的場(chǎng)景集群，且每一個(gè)場(chǎng)景空間都特色鮮明 。

· 超級(jí)童玩區(qū)率杭州市場(chǎng)之先，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)外聯(lián)通的設(shè)計(jì)，以約7.2米挑高結(jié)合雙層結(jié)構(gòu)，延續(xù)“浮島”設(shè)計(jì)語(yǔ)言，打造出奈爾寶級(jí)別的海洋主題樂園，讓孩子在夢(mèng)幻中自由探索。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

· 階梯書吧設(shè)計(jì)靈感來(lái)自阿那亞，中央設(shè)置階梯式沙龍區(qū)，兩側(cè)分別設(shè)置長(zhǎng)桌學(xué)習(xí)區(qū)、下午茶書吧等多樣化的閱讀空間，為全齡段業(yè)主提供了一個(gè)沉浸式閱讀的理想場(chǎng)所。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

· 還有專為年輕人社交需求打造的Party Room，配備了圍爐煮茶、臺(tái)球桌游、慣蛋桌等設(shè)施，充分激活鄰里之間的互動(dòng)。

沐芳洲示范區(qū)實(shí)景圖

漫步于各個(gè)功能空間，驚訝于豐盈配置之余，也會(huì)感嘆興耀始終走在前沿的產(chǎn)品審美。為更好地呼應(yīng)“浮島”設(shè)計(jì)主題與年輕化定位，從燈具到裝飾畫等軟裝細(xì)節(jié)，均以海洋為靈感展開敘事，整體色系搭配亦較以往更為明快鮮活，生動(dòng)詮釋出年輕、活力的當(dāng)代居住美學(xué)。

空間之實(shí)

高得房率，拓展生活邊界

沐芳洲的顛覆性產(chǎn)品力，還體現(xiàn)在室內(nèi)空間的精研上。

項(xiàng)目充分利用建筑新規(guī)，大幅拓展陽(yáng)臺(tái)、飄窗等空間，以“空間魔術(shù)”實(shí)現(xiàn)得房率的顯著突破，部分戶型甚至達(dá)到約100%，大幅領(lǐng)先同類產(chǎn)品。

· 建面約118㎡戶型，通過拓展7處飄窗、2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，總計(jì)獲得約35㎡的實(shí)用拓展面積，空間的實(shí)用性和靈活性大大提升；

· 建面約103㎡戶型，在100%得房率加持下，實(shí)得面積可比肩市面上約120㎡產(chǎn)品，各功能空間全面擴(kuò)容；

· 建面約132㎡的樓王戶型，以98%得房率實(shí)現(xiàn)四開間朝南，約15米南向面寬，并配備獨(dú)立電梯光廳，整體空間舒展從容。

建面約132㎡樣板房實(shí)景圖

（室內(nèi)軟裝、陳設(shè)等僅供參考并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方合同約定為準(zhǔn))

事實(shí)上，沐芳洲全盤700多套房源，涵蓋建面約89-132㎡的三房與四房戶型。大幅 拓展下，每個(gè)戶型都實(shí)現(xiàn)了空間效能的最大化，建面約89㎡戶型 也不 例外 。

建面約89㎡三房丨 得房率約92%，總價(jià)200萬(wàn)置業(yè)主城

沐芳洲建面 約 89 ㎡戶 型展示

該戶型是杭州樓市難得的89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，憑借超10㎡拓展面積，套內(nèi)實(shí)得約81.8-82.8㎡，相當(dāng)于傳統(tǒng)95㎡戶型的實(shí)用體驗(yàn)。

· 格局更通透 ：整體三開間朝南，南向面寬約有9.65米，增加了采光和通風(fēng)。

· 空間更實(shí)用 ：U型廚房的設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線更為合理；獨(dú)立玄關(guān)則可提供充足的收納空間；包括S墻的打造，可輕松嵌入雙開門冰箱。

加之約200萬(wàn)級(jí)的總價(jià)設(shè)定，使該戶型在當(dāng)前市場(chǎng)充滿競(jìng)爭(zhēng)力，顯著提升年輕人首次置業(yè)的居住品質(zhì)之余，也提供了友好的購(gòu)房門檻。

建面約89㎡樣板房實(shí)景圖

（室內(nèi)軟裝、陳設(shè)等僅供參考并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方合同約定為準(zhǔn))

高得房率帶來(lái)的“面積贈(zèng)送”，不僅提升居住舒適度，更為未來(lái)項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

品牌之穩(wěn)

“主場(chǎng)底氣”與產(chǎn)品迭新

沐芳洲的顛覆性產(chǎn)品力，根植于興耀的“主場(chǎng)底氣”與持續(xù)進(jìn)化的產(chǎn)品基因。

項(xiàng)目所在的錢塘區(qū)，興耀已開發(fā)16個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主超萬(wàn)戶，是區(qū)域內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大、項(xiàng)目最多的房企。2025年，錢塘區(qū)商品住宅4428套的成交總量中，超過40%來(lái)自興耀旗下項(xiàng)目，相當(dāng)于每售出5套，就有約2套出自興耀

（數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2025）

也正是這份“主場(chǎng)底氣”，使其敢于突破常規(guī)、堅(jiān)持創(chuàng)新，而非固守舒適區(qū) 。

沐芳洲是興耀在金沙湖板塊的第七個(gè)項(xiàng)目，亦是其“M55系列”的第五個(gè)作品。該系列從沐晴川、沐云川到沐新月、沐蘭臺(tái)，再到如今的沐芳洲，始終以創(chuàng)新引領(lǐng)市場(chǎng)，后一個(gè)項(xiàng)目在前一個(gè)的基礎(chǔ)上持續(xù)迭代、不斷超越。企業(yè)榮登《2025年度杭州房企產(chǎn)品力TOP6》，便是對(duì)其堅(jiān)守產(chǎn)品主義的最佳注腳。

持續(xù)的產(chǎn)品迭新，也反向推動(dòng)了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。在行業(yè)深度調(diào)整、民營(yíng)房企數(shù)量收縮的背景下，興耀卻逆勢(shì)上行，于2025年首度躋身杭州房企年度銷售TOP3陣營(yíng)，并以超293億元的全口徑銷售金額，在全國(guó)房企格局中成功邁入民企第一梯隊(duì)。

這份“底氣”與“迭代”的雙重支撐，既構(gòu)成了沐芳洲卓越產(chǎn)品力的堅(jiān)實(shí)后盾，也為購(gòu)房者提供了跨越周期的信心與保障。

結(jié) 語(yǔ)

面對(duì)市場(chǎng)普遍聚焦高端改善的當(dāng)下，興耀依然篤定關(guān)注年輕客群的居住需求，在沐芳洲，以格局創(chuàng)新、場(chǎng)景超配與高效空間的打造，實(shí)現(xiàn)了居住品質(zhì)的煥新與躍升。 更難得的是，還成功將“超標(biāo)配置的居住品質(zhì)”與“成熟地段的生活便利”，在200-300萬(wàn)總價(jià)段的產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)了罕見統(tǒng)一 ：

位處金沙湖CBD的沐芳洲，不僅享有與主城核心貫通的便捷交通，更被商業(yè)、醫(yī)療、行政與產(chǎn)業(yè)資源環(huán)抱，讓年輕一代不必在通勤距離與生活品質(zhì)間做取舍。

因此，沐芳洲的價(jià)值，不止于亮眼的銷售數(shù)據(jù)或出眾的配置清單。它的深層意義，在于完成了一次對(duì)主流住宅價(jià)值的精準(zhǔn)重構(gòu)，在成熟地段，以可控總價(jià)，兌現(xiàn)全面超配的居住體驗(yàn)，從而為250萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品樹立了全新的“好房子”標(biāo)桿。

據(jù)悉，項(xiàng)目已于昨日取證，即將迎來(lái)三開，加推的8號(hào)樓，不僅有充滿市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的建面約89㎡三房戶型，更有得房率約100%的明星戶型?？梢灶A(yù)見，沐芳洲將再次引領(lǐng)市場(chǎng)熱度，掀起新一輪的品質(zhì)置業(yè)風(fēng)潮。

【以上內(nèi)容僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】