據(jù)希臘媒體報(bào)道，2026年，希臘房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新的投資風(fēng)向：一邊是小面積度假住宅熱銷，另一邊是高端豪宅需求持續(xù)上升。同時(shí)，不同國家買家在選擇區(qū)域和用途上也呈現(xiàn)明顯差異。對于有意在希臘置業(yè)的人來說，了解最新趨勢是制定投資策略的第一步。本文將為你梳理2026年的核心市場動(dòng)態(tài)和投資熱點(diǎn)。

根據(jù)房地產(chǎn)公司Elxis的分析，自2025年底以來，市場對小型度假住宅的需求顯著上升，這類房產(chǎn)既適合自住，也適合投資。典型例子包括60至70平方米的兩居室住宅，以及35至45平方米的一居室住宅，后者多用于短期租賃投資。Elxis首席執(zhí)行官加夫里伊利迪斯表示：“這些小戶型住宅因價(jià)格親民、投資回報(bào)穩(wěn)定，正在成為外國投資者的新寵?！睂?shí)際案例也驗(yàn)證了這一趨勢：位于克里特島雷西姆農(nóng)地區(qū)阿索馬托斯的住宅項(xiàng)目“Sunny Days 5”，37平方米起售價(jià)14萬歐元，短短兩周內(nèi)就售出了19套房源中的4套，而僅在1月第一周，就收到超過100份咨詢申請。這一現(xiàn)象顯示，小面積度假住宅正逐漸成為投資熱點(diǎn)，尤其適合通過短租平臺(tái)實(shí)現(xiàn)收益。

與此同時(shí)，高端豪宅市場需求同樣強(qiáng)勁。Elxis數(shù)據(jù)顯示，2025年每四套成交房產(chǎn)中就有一套售價(jià)超過60萬歐元，為前幾年的三倍；新建度假住宅的平均成交價(jià)達(dá)到45萬歐元，較2024年上漲37.3%。來自荷蘭、比利時(shí)、德國和美國的買家購買的房產(chǎn)價(jià)格較上一年高出32%至43%。加夫里伊利迪斯指出，這說明市場中存在一批追求高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)住宅的高凈值買家群體，他們愿意為更高質(zhì)量、配套和居住體驗(yàn)支付溢價(jià)。

在區(qū)域分布方面，2026年外國投資者關(guān)注的重點(diǎn)集中在塞薩洛尼基、克里特島和愛奧尼亞群島（尤其是科孚島），以及卡拉馬塔。塞薩洛尼基房價(jià)低于阿提卡地區(qū)，被視為高端住宅的潛力替代市場；克里特島和愛奧尼亞群島持續(xù)保持高需求，吸引長期投資和度假購房者；卡拉馬塔因價(jià)格合理，也逐漸受到關(guān)注。這些區(qū)域既有價(jià)格優(yōu)勢，也具備租賃和未來升值潛力，是2026年投資的新熱點(diǎn)。

此外，不同國家買家的偏好也呈現(xiàn)明顯差異。德國和法國買家主要購房用于自住，更注重生活品質(zhì)；而荷蘭和以色列買家則多以投資為主，通過短期出租獲取即時(shí)收益，并看重未來轉(zhuǎn)售的長期收益。這種國別差異對投資策略具有直接指導(dǎo)意義，購房者在選擇區(qū)域、戶型和用途時(shí)需結(jié)合自身需求和市場趨勢。

綜合來看，2026年的希臘房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“兩極化趨勢”：小戶型住宅適合短期租賃投資或價(jià)格敏感型自住買家，而高端豪宅則更適合高凈值長期持有買家，注重資產(chǎn)價(jià)值和居住體驗(yàn)。選擇合適的區(qū)域和戶型，將直接影響投資回報(bào)和未來升值潛力。了解這些趨勢，對于任何有意投資希臘房地產(chǎn)的人來說都是必不可少的第一步。（蔡玲）

圖源：tovima