年終將至，你家小區(qū)發(fā)錢了嗎？最近，全國多地陸續(xù)傳來小區(qū)給業(yè)主“分紅”的消息，實實在在的公共收益變成現(xiàn)金紅包，讓不少網(wǎng)友直呼：“又是別人家的小區(qū)！”

▼ 比如這些“別人家的小區(qū)”：

• 廣州富麗居小區(qū)：拿出30萬元公共收益，近500戶業(yè)主每戶領(lǐng)到600元。

• 廈門夏商新紀(jì)元小區(qū)：發(fā)放總額達(dá)120萬元，有業(yè)主一次性領(lǐng)到1200元。

• 四川自貢南湖領(lǐng)御小區(qū)：297.8萬元分給3440戶業(yè)主，最高一戶領(lǐng)了將近2萬元。

• 合肥肥市安開小區(qū)：72戶業(yè)主共享21030元，每戶紅包在208元至500元之間。

一筆筆“真金白銀”分到手中，也讓“小區(qū)公共收益”成為熱議話題。你們小區(qū)有公共收益分紅嗎？你如何看待這件事？

越來越多的小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢了！

據(jù)《南方日報》報道，前不久，廣州富麗居小區(qū)近500戶業(yè)主領(lǐng)到600元現(xiàn)金“紅包”，總計近30萬元。這已是該小區(qū)連續(xù)第六年向業(yè)主分紅。

業(yè)委會主任周紅希介紹，2019年8月業(yè)委會成立后，小區(qū)通過法律手段成功更換前期物業(yè)、追回被侵占的16萬余元公共收益。此后，小區(qū)每年將地面停車位收費(fèi)及少量電梯廣告收入，在扣除必要成本后，按戶向業(yè)主返還。2021年起，分紅從每戶100元逐年提升至如今的600元，分配方案均經(jīng)業(yè)主大會表決并公示。

▲ 廣州富麗居小區(qū)并不大

富麗居并非孤例。近期，多地小區(qū)陸續(xù)實現(xiàn)公共收益分紅。

1月17日，廈門夏商新紀(jì)元小區(qū)首次將公共收益以分紅形式返還給業(yè)主，發(fā)放總額達(dá)120萬元，據(jù)介紹，此次分紅資金主要來源于小區(qū)停車收費(fèi)、公共場地廣告出租等公共收益。分紅標(biāo)準(zhǔn)為每平方米6元，依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等合法有效文件記載的面積計算，涵蓋住宅、車位及商鋪。有的業(yè)主可一次性領(lǐng)取1200元。

▲“百萬現(xiàn)金禮饋”活動首日，夏商新紀(jì)元小區(qū)還舉辦了文藝表演等活動。

近日，四川自貢南湖領(lǐng)御小區(qū)業(yè)委會第一次向業(yè)主發(fā)放共有收益。總共3440戶業(yè)主，領(lǐng)取297.7萬元的“大紅包”。“紅包”最多的一戶商鋪業(yè)主，分得1.8萬余元。

小區(qū)業(yè)主委員會副主任鄒女士介紹，去年2月，業(yè)委會接手了共有收益賬目并經(jīng)過專業(yè)審計，小區(qū)現(xiàn)有共有收益300余萬元，本次計劃發(fā)放297萬余元。共有收益的來源，主要是近幾年累計下來的小區(qū)外圍停車費(fèi)，以及少量的廣告費(fèi)等。

▲分配方案

▲南湖領(lǐng)御小區(qū)一角

不僅商品房小區(qū)，不少建設(shè)年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)也實現(xiàn)了物業(yè)分紅。比如廈門市思明區(qū)嘉蓮街道松柏嘉園小區(qū)，該小區(qū)于1998年建成，前身是江頭K小區(qū)，曾是典型的老舊小區(qū)。2023年完成改造，并于2025年12月26日正式更名。

近年來小區(qū)公共收益穩(wěn)步增長，年收入已接近40萬元，其中約95%來自臨時停車費(fèi)，其余來自快遞柜、廣告等公共資源經(jīng)營收益。1月17日，松柏嘉園小區(qū)業(yè)委會向業(yè)主發(fā)放12萬元公共收益，這也是該小區(qū)第二次進(jìn)行全體業(yè)主公共收益分紅。

業(yè)主領(lǐng)到分紅

業(yè)委會主任陳建金介紹，2024年，小區(qū)投入110多萬元完成了外墻翻新、加裝冷凝水管、規(guī)劃電動車充電位等一系列改造，居住環(huán)境全面提升。剩余資金經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決定以分紅形式回饋業(yè)主——真正做到 “取之于公，用之于民”。

小區(qū)給業(yè)主分紅，怎么做到的？

這些分紅行為并非“慷慨施舍”，而是基于明確的法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有�！�

這意味著小區(qū)內(nèi)的停車位、電梯廣告位、公共用房、快遞柜場地等產(chǎn)生的收益，本質(zhì)上屬于全體業(yè)主。同時，第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會；第二百七十八條明確，包括“利用共有部分從事經(jīng)營活動”在內(nèi)的重大事項，須由業(yè)主共同決定。具體而言，需專有部分面積和人數(shù)均達(dá)“雙三分之二”參與表決，且對經(jīng)營類事項需“雙四分之三”同意。第二百八十三條還規(guī)定，收益分配若無約定，按業(yè)主專有部分面積比例確定。

總結(jié)發(fā)現(xiàn)，這些能分紅的小區(qū)雖各地情況不同，但具備幾個關(guān)鍵條件：

• 業(yè)委會合法成立并有效運(yùn)作。 沒有這一組織載體，業(yè)主難以集體行使權(quán)利。

• 公共收益權(quán)屬清晰且實際收回。 多數(shù)小區(qū)在前期物業(yè)管理階段，公共收益長期被物業(yè)控制甚至侵占。分紅的前提是通過審計、談判或法律手段，將收益真正歸還業(yè)主。這也是分紅啟動的關(guān)鍵一步。

• 決策程序合規(guī)、財務(wù)公開透明。 所有分紅方案均經(jīng)業(yè)主大會表決，并在小區(qū)公示。業(yè)主對“錢從哪來、怎么分”有清晰認(rèn)知，才愿意支持分配。

• 公共收益實現(xiàn)可持續(xù)積累。分紅不是“分光吃凈”。比如松柏嘉園小區(qū)先完成居住環(huán)境的改造再分紅，體現(xiàn)“保運(yùn)轉(zhuǎn)、有積累、可分紅”的平衡思路。

長期從事物業(yè)研究的廣東省項目管理學(xué)會社區(qū)治理分會副會長潘傳泳接受媒體采訪時指出，越來越多的小區(qū)能夠分紅說明了幾個問題。首先，民法典明確“小區(qū)共有部分收益歸全體業(yè)主”，關(guān)鍵在于業(yè)主能否通過業(yè)委會這一組織載體，把法定權(quán)利“落地”。

同時，“業(yè)委會+透明賬簿”是破解小區(qū)治理難題的最短路徑，案例表明，只要業(yè)委會敢較真、會運(yùn)營，老小區(qū)也能實現(xiàn)“物業(yè)費(fèi)不漲價、服務(wù)還升級、年底還分紅”的良性循環(huán)。

但他也提醒，目前成立有效運(yùn)作業(yè)委會的小區(qū)只是少數(shù)，大量小區(qū)仍處于公共收益歸屬不清、使用不明的狀態(tài)，潛力遠(yuǎn)未釋放。

對此，天津市住建委物業(yè)管理處處長相關(guān)負(fù)責(zé)人前不久回應(yīng)，如果小區(qū)長時間沒有成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，可以向?qū)俚亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，由他們推動成立小區(qū)業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

另外，如果物業(yè)企業(yè)不提供小區(qū)公共收益收支明細(xì)，可以向?qū)俚貐^(qū)住建反映。根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。各區(qū)住建委從小區(qū)公共收益的來源、公共收益的用途、公共收益的管理、公共收益的公示等方面予以指導(dǎo)。

多地發(fā)文，小區(qū)公共收益邁入“強(qiáng)監(jiān)管時代”

針對公共收益管理難題，各地也在積極探索破解之道。近期，上海、河南、黑龍江等省份密集出臺針對住宅小區(qū)公共收益的專項管理規(guī)定，從制度層面明確公共收益的來源、歸屬、管理和使用方式。上海、黑龍江等地，還明確要求建立住宅小區(qū)公共收益監(jiān)管賬戶制度，由房屋行政管理部門或業(yè)主監(jiān)督。

記者了解到，“專戶管理、透明核算”的治理模式已在多地小區(qū)先行落地。在天津，河北區(qū)探索的黨建引領(lǐng)“陽光物業(yè)”小區(qū)治理新模式將公共收益從物業(yè)公司賬戶中剝離，設(shè)立獨(dú)立的“安心賬戶”，實行專戶管理；依托線上平臺實時公開收支明細(xì)，業(yè)主可隨時查詢；公共收益使用事項須經(jīng)業(yè)主參與決策，物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)代管和服務(wù)。

▲每一項工作推進(jìn)、每一筆款項流動，都在“治小北”微信小程序中實時公示

位于河北區(qū)建昌道街的春和仁居小區(qū)2025年4月正式推行“陽光物業(yè)”。此前，小區(qū)里停車難、環(huán)境臟亂、電梯故障頻發(fā)，居民們對此頗為不滿。自從實行“陽光物業(yè)”，小區(qū)業(yè)主拿回了公共收益，還用這筆錢辦了不少事。

▲ 2025年11月22日，春和仁居小區(qū)整體提升改造項目，南門至居委會路段完工

1月18日，春和仁居小區(qū)發(fā)布致物業(yè)的感謝信，信中提到，天津市華海物業(yè)管理有限公司于本周五主動將預(yù)收的2026年度物業(yè)費(fèi)約140萬元，全額轉(zhuǎn)入春和仁居小區(qū)監(jiān)管賬戶。

在自上而下的政策合力與自下而上的基層探索共同推動下，住宅小區(qū)公共收益，正經(jīng)歷一場從“糊涂賬”到“明白賬”的深刻變革。共建共治共享的美好社區(qū)，正從清晰的賬本開始，逐步成為現(xiàn)實。

你們小區(qū)有公共收益分紅嗎？

你怎么看待這件事？

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編 輯 | 顧穎

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