成都新樓市 文|黎小小

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天府二街還有現(xiàn)房，180萬起。

近日，多套位于高新區(qū)天府天璽（原嘉悅匯）小區(qū)的住宅房產(chǎn)登上法拍席，將于1月29日正式開拍。本批次開拍房源共21套，其中11套源自阿里司法拍賣，10套源自京東法拍。

拍賣信息顯示，這21套房源大部分位于該小區(qū)1棟，少量房源分布于2棟，南側(cè)緊靠天府二街。房源戶型面積約81-134㎡，包含套二至套四戶型，均為清水現(xiàn)房，起拍單價約21840元/㎡起。

△此次法拍房源集中于1棟，少部分位于2棟

其中建面約81㎡的套二戶型，起拍總價約180萬起，折合單價約22126元/㎡，而起拍總價最高的一套，建面約134㎡，約294萬起拍，折合單價約21958元/㎡。

但截止目前，這21套房源均未有人報名參拍。

△截自阿里司法拍賣

△截自京東司法拍賣

而且值得注意的是，這部分房源已經(jīng)是二拍，今年1月13日它們已因無人報名而流拍一次，彼時起拍價約在225-368萬。相比之下，此次二拍，已經(jīng)大幅降價，降幅約在45-74萬區(qū)間不等，起拍均價從2.7W/㎡降至2.1-2.2W/㎡。

△截自阿里司法拍賣

△截自京東司法拍賣

同時，目前的起拍均價已經(jīng)較為接近且略低于該小區(qū)現(xiàn)下的二手房成交價水平。貝殼找房顯示，嘉悅匯小區(qū)2025年已成交5套二手房，簡裝/精裝成交均價約在2.2-2.8W/㎡區(qū)間。而鄰近的華潤鳳凰城一期目前成交均價在2.2-2.9W/㎡。

該小區(qū)也并非首次在法拍席上流拍。2024年，嘉悅匯2棟的37套房源開拍，起拍價194-322萬，但最終均告流拍。再往前追溯，2023年7月，嘉悅匯公開取證推出1棟一二三單元，共計376套清水房源，戶型建面約82-134㎡，單價24888-29897元/㎡，總價約203-383萬。

對比數(shù)次取證或法拍，可以發(fā)現(xiàn)這些房源價格已經(jīng)一降再降，若此次法拍的21套房源以起拍價成交，雖有一定的撿漏空間，但空間仍然不大。

△截自貝殼找房

而另一方面，該小區(qū)的確也具備不小的現(xiàn)實優(yōu)勢。

△法拍房源所在小區(qū)位置

小區(qū)位于大源成熟區(qū)，南靠天府二街，項目北側(cè)有高新區(qū)益州小學(xué)，南側(cè)有大源中央公園，東側(cè)是高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，周邊生活氛圍、商業(yè)配套、城市配套等都已經(jīng)相當成熟。

這部分法拍房源也均為現(xiàn)房，雖然嘉悅匯小區(qū)曾長時間多次爛尾，但目前住宅部分已經(jīng)整體交付，風險相較以往減小。

這一次再度降價后，180萬起拍的天府二街清水現(xiàn)房，對目前的購房者到底有沒有足夠的吸引力？我們拭目以待。

▌延伸閱讀：

2011年8月25日，成都嘉華美實業(yè)有限公司以2600元/㎡樓面價，拿下現(xiàn)嘉悅匯項目用地，約58.7畝，商業(yè)金融業(yè)用地兼容不超過49%的住宅。

2014年12月，項目首次取證，已售住宅約531套，2015年，開盤不久的嘉悅匯因合同糾紛問題停工。

2017年7月，高新發(fā)展全資子公司倍特建安與成都嘉華美實業(yè)有限公司簽訂《華惠嘉悅匯廣場 ABC 標段總承包施工合同》，項目復(fù)工，2018年，項目售出的住宅部分陸續(xù)交付。

2022年，嘉悅匯引入了新的承建方——中核集團，并在2023年5月重新開放了售樓部，項目推廣名改為天府天璽。

2023年7月，嘉悅匯取證推出1棟一二三單元，共計376套清水房源，戶型建面約82-134㎡，單價24888-29897元/㎡，總價約203-383萬。

2023年10月，瀘州老窖入局嘉悅匯，以約4.14億拍下部分樓棟。

2024年，嘉悅匯2棟37套法拍房源均告流拍。

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