昨天房叔看到一位專家說全世界的房?jī)r(jià)都在漲，包括香港，只有我們的房?jī)r(jià)在跌。去年看到香港影帝張家輝賠錢賣房，還以為香港樓市也不景氣呢，結(jié)果人家2025年量?jī)r(jià)齊升，成交了八萬多套，創(chuàng)四年新高。

香港只是成交量大漲18.4%也就算了，關(guān)鍵是成交總價(jià)也大漲了14.4%。內(nèi)地的小伙伴羨慕吧？其實(shí)香港特區(qū)政府成功拉動(dòng)樓市大漲，只用了這三招，看看內(nèi)地可以借鑒多少？

取消非港人士限購

香港和內(nèi)地的一二線城市一樣，在前些年房?jī)r(jià)大漲時(shí)，對(duì)非港人士買房進(jìn)行了限購。非港人士在香港購買住宅，要繳納房產(chǎn)總價(jià)30%的印花稅，香港的房子隨隨便便一套就是上千萬，這個(gè)稅可就大發(fā)了。

最近幾年香港樓市也不景氣，香港特區(qū)政府及時(shí)調(diào)整了對(duì)非港人士購買住宅的政策。2024年2月底就取消了針對(duì)非港人士購買住宅30%的印花稅，以后買房和香港居民一樣的稅率。想想一下子就可以省幾百萬，這個(gè)就太有吸引力了。

內(nèi)地也在降低二手房交易的稅費(fèi)。去年年底財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手發(fā)布新規(guī)：個(gè)人出售購買不足2年的住房，增值稅率從5%降至3%；持有滿2年的住房繼續(xù)免征增值稅。一套一百萬的房產(chǎn)，就可以省下二萬大洋，你是不是想想就興奮得幾天都睡不著覺？

香港三年搶人才四十萬

最近幾年，內(nèi)地的一二線城市都在搶人，甚至有些三線城市也加入了搶人大戰(zhàn)。但是能不能搶到人，真的要看這座城市有多沒有吸引力了，去年濱海新區(qū)新增戶籍人口35299人，房叔本來以為就很厲害了。但看到香港最近三年搶人才四十萬，濱海新區(qū)這個(gè)數(shù)字立馬不香了。

香港特區(qū)政府在2022年底推出“高才通計(jì)劃”，這個(gè)要的正是人才。去年香港共批出高才通申請(qǐng)12萬件，其中有8.8萬人來自世界頂尖學(xué)府。竟然沒說是985、211，而是使用了世界頂尖學(xué)府字樣，小伙伴們應(yīng)該知道配得起這六個(gè)字的大學(xué)都是什么級(jí)別的吧？

香港對(duì)高端人才的吸引力確實(shí)優(yōu)勢(shì)巨大。再看看濱海新區(qū)的落戶政策，差不多是上社保，買個(gè)房就可以落戶了，和香港高才通計(jì)劃的要求可謂天壤之別。說說你們城市的落戶政策吧！

減少住宅土地供應(yīng)

香港特區(qū)政府最近幾年一直控制著住宅用地的供應(yīng)量，用減少供應(yīng)的辦法來穩(wěn)定房?jī)r(jià)。2025年底，香港新房庫存只有1.9萬套，以現(xiàn)在新房的成交量，一年的時(shí)間差不多就可以消化掉了。

內(nèi)地也在有意降低新房庫存，以天津?yàn)槔?025年天津供應(yīng)住宅用地610萬平方米，銷售了640萬平方米，成功去庫存30萬平方米，照這個(gè)速度，兩年差不多可以清掉庫存。

其實(shí)香港樓市放量上漲，還有一個(gè)原因，就是最近二年，港股大漲，很多股民賺到了錢，就跑到樓市買房。看來群眾有了錢，誰不想住得舒服一些呢？