承載著市民的安居夢的舊改，從來都是大家關(guān)注的焦點。

為記錄城市更新發(fā)展歷程，探討舊改對佛山樓市的重要意義， 新的一年，我們決定啟動“城市蝶變 佛山向新”舊改系列策劃。

本系列開篇，我們將目光鎖定標(biāo)桿舊改項目——禪城祖廟朝東一號。

憑借龐大的體量、核心的區(qū)位與快速的推進(jìn)節(jié)奏，該項目一直備受市場關(guān)注。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

如今，距離項目正式開拆已過半年有余，最新拆遷進(jìn)展如何？不妨跟隨文章，接著往下看~

一下朝安地鐵口，便能看到朝東一號舊改項目的商業(yè)地塊——即金鉑商業(yè)總部的施工現(xiàn)場。

| 朝東1號地塊實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

從上帝視角可以清晰地看到，金鉑商業(yè)總部地基已基本成型，鋼筋水泥構(gòu)筑的基礎(chǔ)框架清晰可見。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

工地大門口，運輸貨車往來穿梭，內(nèi)部機(jī)械轟鳴，一派火熱建設(shè)景象。

| 朝東1號地塊實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，項目擬帶動投資約25億元，年營收額達(dá)15億元，規(guī)劃有1萬平方米酒店物業(yè)及3萬平方米地下商業(yè)，計劃2027年初開業(yè)迎客。

除三大自營品牌——SUPER蘇鉑超市、脈鉑影院、juepei覺配美妝甄選店進(jìn)駐外，金鉑中心還將吸引超300家品牌店鋪和多家主力店加盟。

金鉑商業(yè)入駐朝東一號，不僅將填補片區(qū)大型商業(yè)空白，又對朝東一號后續(xù)改造起到關(guān)鍵的推動作用。

| 禪城金鉑商業(yè)總部效果圖

| 來源：金鉑商業(yè)

除了商業(yè)地塊外，舊改范圍內(nèi)部分自建房也在如火如荼拆建中，現(xiàn)場多臺鉤機(jī)同步作業(yè)，多處自建房已拆平。

| 禪城金鉑商業(yè)總部效果圖

| 來源：金鉑商業(yè)

像此前朝東一號改造國有和集體兩處簽約中心附近已經(jīng)發(fā)生大變樣，昔日房屋密集、村民往來的場景不復(fù)存在，取而代之的是大片空地。

| 朝東一號實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)佛山城發(fā)此前公告，朝東一號項目于2025年3月正式啟動動遷工作，截至2025年5月底，動遷簽約率已突破80%，2025年底將完成全部搬遷動遷工作。

從目前的現(xiàn)場實探情況來看，地塊內(nèi)已經(jīng)無人居住，動遷進(jìn)展十分迅速。

| 朝東一號實景圖

|佛山樓市發(fā)布攝

祖廟朝東一號地塊總用地面積達(dá)27.7萬平，涉及朝東、大塘、下石、柵下、果房5個股份經(jīng)濟(jì)合作社。

目前正在拆遷范圍屬于大塘村，納入朝東一號的第3期開發(fā)。

第3期是整個舊改項目中最大體量的部分，規(guī)劃建設(shè)住宅，以及一所12年一貫制的公辦性質(zhì)（含小學(xué)+初中+高中），有望2027年動工。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

朝東一號的快速推進(jìn)，并非一蹴而就。時間回溯至2020年，項目改造方案正式表決通過，為這片土地的新生按下了“啟動鍵”。

短短6年間，項目從前期規(guī)劃到主體確定，再到全面動遷建設(shè)，每一步都走得扎實有力。

根據(jù)官方公布資料，該改造項目預(yù)計總投資高達(dá)101億，建設(shè)周期約7-10年，共分為5期推進(jìn)。

具體來看，一期于2025年啟動，主要建設(shè)加油站、道路及綠地，明確已完成交付；

值得注意的是，項目將優(yōu)先推進(jìn)二期商業(yè)與三期住宅開發(fā)，且明確提出將優(yōu)先開發(fā)建設(shè)回遷住宅。

回遷房位于于文華北路東側(cè)、兆祥路南側(cè)的交匯位置，共規(guī)劃有9棟樓，呈圍合狀分布，兩梯四戶設(shè)計，園林內(nèi)還規(guī)劃有泳池、大草坪。

戶型涵蓋65平（2房）、85/90平（3房）、110平（4房）、140平（4房），使用率100%以上，陽臺率約20%，亮點頗多。

｜佛山樓市發(fā)布攝

如此龐大的項目體量與高額投資，背后離不開實力雄厚的開發(fā)商支撐。

朝東一號的市場改造主體為佛山城發(fā)悅順置業(yè)有限公司，由市屬國企佛山城發(fā)與祖廟城建聯(lián)合組建。

作為佛山市國資委直屬一級國企下屬全資子公司，佛山城發(fā)深耕佛山多年。

不僅打造了建投恒福壹號、城發(fā)悅城峯境、城發(fā)燈湖悅園等多個高品質(zhì)住宅項目。

更在舊改領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗，此前操刀的鳳翔灣舊改前期服務(wù)、季華路璀璨天城等舊改項目，均成為區(qū)域標(biāo)桿。

朝東一號的蝶變，只是佛山城市更新宏大敘事的一個章節(jié)，當(dāng)前佛山正處于城市更新關(guān)鍵攻堅階段，眾多舊改項目加速推進(jìn)。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，2025年以來佛山五區(qū)已有超28個舊村改造取得新進(jìn)展，多個城中村舊改進(jìn)入實質(zhì)性推進(jìn)階段。

像歷時4年的城北郊邊村舊改，2025年11月已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)性開拆階段，其兩處異地新建安置小區(qū)也都有了新動靜。

其中原佛山照明南地塊定名為“晟樾云庭”，已開放選房中心，水泵廠二期地塊定名為，規(guī)劃9棟住宅、9大戶型。

郊邊村位于禪城祖廟城北板塊，鄰近佛山大道，與廣湛高鐵佛山站僅幾百米，也是廣湛高鐵建設(shè)的關(guān)鍵一環(huán)。

|郊邊村拆遷現(xiàn)場

|佛山樓市發(fā)布 攝

舊改的積極意義，早已在佛山各個片區(qū)顯現(xiàn)：不僅為片區(qū)新房市場注入新鮮血液，同時完善學(xué)校、道路、公園等公共配套，顯著提升城市界面顏值與品質(zhì)。

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如，同樣是祖廟舊改的果房村， 改造成果十分亮眼，改造主體東建集團(tuán)將其打造為百萬方城市綜合體，涵蓋5個住宅組團(tuán)、1個商業(yè)組團(tuán)及2所配建幼兒園。

其中其住宅項目東建明德城銷售表現(xiàn)亮眼，2025年以網(wǎng)簽673套，成交金額約15.57億斬獲禪城區(qū)“雙冠王”。

目前項目翰府、悅府兩個組團(tuán)正在熱賣中，翰府在售建面約117-167平四房，悅府主打約90-117平新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)樓。

| 東建明德城實景航拍

|佛山樓市發(fā)布攝

值得關(guān)注的是，近期，東建明德城西側(cè)的原商業(yè)地塊調(diào)整為住宅用地，無疑進(jìn)一步補充了核心片區(qū)的住宅供給，為購房者提供了更多選擇。

|圖源：禪城區(qū)政府

千燈湖的夏北招商寶華舊改也是典型案例，寶華村占地面積約309畝，規(guī)劃打造為集商業(yè)、辦公、居住為一體的綜合核心區(qū)。

改造6年來，截至目前寶華舊改的首期回遷房“華悅公館”已于2025年5月完成選房交付，448套精裝住宅配備齊全，目前入住率比較高，

招商華璽一二期商品房也已相繼入市，目前主要在售二期建面約160-320平天空墅產(chǎn)品。

| 招商華璽一期實景

除了住宅外，還規(guī)劃有“甲級辦公+高端商業(yè)”商業(yè)配套，其中寶華大廈城市會客廳也已開放。

毫無疑問，這場改造正推動千燈湖板塊從昔日的“低矮平房”聚集地，加速向集商業(yè)、辦公、居住于一體的“現(xiàn)代化城市綜合體”轉(zhuǎn)型。

|寶華大廈實景

|項目供圖

從各舊改項目的穩(wěn)步推進(jìn)趨勢來看，佛山的舊改浪潮正以不可阻擋之勢，重塑著城市的肌理與格局。

本文為「佛山城市舊改系列策劃」首篇報道，接下來，我們將持續(xù)深入五區(qū)，追蹤更多舊改項目的一線進(jìn)展，和大家共同見證城市煥新。

所以，你最關(guān)心哪個舊改項目？歡迎在評論區(qū)留言，你的關(guān)注或?qū)⒊蔀槲覀兿乱黄诘倪x題~