1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，再給樓市敲下清醒劑。

根據(jù)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)環(huán)比普降、同比降幅擴(kuò)大成為主基調(diào)，只有極個(gè)別城市勉強(qiáng)維持微漲。對(duì)于西安而言，在一二手房“雙跌”下，房?jī)r(jià)板塊嚴(yán)重分化持續(xù)加劇，韌性特點(diǎn)愈加明顯。

一二手房?jī)r(jià)全國(guó)普降

全國(guó)盤面，寒意蔓延分化加劇。

新房市場(chǎng)：城市新房環(huán)比降0.3%，但上海新房逆勢(shì)微漲0.2%，成為唯一亮點(diǎn)，印證高能級(jí)城市核心資產(chǎn)的抗跌性。

二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%。其中二線城市降幅擴(kuò)大0.1%，三線城市與上月基本持平。

二手房市場(chǎng)：一線城市二手房降0.9%，降幅小幅收窄，其中北上廣深分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，降價(jià)幅度擴(kuò)大。二三線城市環(huán)比下降0.7%，去庫(kù)存已經(jīng)計(jì)入深水期。

從70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前不論是新房，還是二手房均處于持續(xù)降價(jià)潮周期。

而進(jìn)入2026年，在眾多政策利好噴涌式刺激下，能夠“止跌回穩(wěn)”的可能性依然很渺小，持續(xù)微降勢(shì)頭短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)。

西安新房連降16個(gè)月，同比近6年降幅最大

在12月之前，西安新房?jī)r(jià)已連續(xù)跌了15個(gè)月。

而到12月份，西安房?jī)r(jià)依舊沒有“止跌”連降已達(dá)16個(gè)月，且跌勢(shì)還會(huì)持續(xù)蔓延，短期內(nèi)不會(huì)實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

新房市場(chǎng)，西安12月份房?jī)r(jià)環(huán)比降0.5%，降幅環(huán)比擴(kuò)大；同比降5.6%，成為近6年來同比降幅最大月份。

二手房市場(chǎng)，12月西安二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.1%，與上月基本持平；同比下降9%，降價(jià)幅度繼續(xù)擴(kuò)大。

因此，從一二手房降價(jià)常態(tài)化，降價(jià)幅度增大，可見西安樓市房?jī)r(jià)下跌行情在持續(xù)深化，后期“以價(jià)換量”依然是西安樓市主旋律。

降價(jià)現(xiàn)狀與止跌回穩(wěn)博弈

從全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，結(jié)合西安樓市目前發(fā)展現(xiàn)狀，呈現(xiàn)三重邏輯：

其一、政策托底，與市場(chǎng)規(guī)律博弈。

2025年作為樓市政策全年加碼松綁的一年，但依舊未能提振樓市回溫。

個(gè)別稀缺高端改善盤熱銷，但并不能改變?nèi)蟹績(jī)r(jià)下跌的現(xiàn)狀，一二手房降價(jià)持續(xù)深化，表現(xiàn)出于政策預(yù)期背道而馳。

其二、板塊價(jià)值重構(gòu)，暗藏嚴(yán)重分化。

在2025年西安樓市全年表現(xiàn)中，幸福林帶、浐灞金融區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)熱度出圈，但新房?jī)r(jià)格很難抑制二手房房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)也很難拉動(dòng)片區(qū)購(gòu)買力，個(gè)別紅盤曇花一現(xiàn)，以價(jià)換量使得板塊間放假分化加劇。

其三、存量房以價(jià)換量，空前高漲。

在曲江、高新品質(zhì)次新房?jī)r(jià)格支撐下，使得西安二手房看似跌幅小于周邊二線城市，非核心區(qū)房源議價(jià)空間擴(kuò)大至10%-20%，“賣得出”比“賣得上價(jià)”更難。

但整體房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)表現(xiàn)出持續(xù)分化，并不能掩蓋下跌現(xiàn)狀。這從房企拿地積極性降低，且在核心區(qū)底價(jià)拿地常態(tài)化，就能明顯看出。

由此可以看出，在當(dāng)前房?jī)r(jià)普降趨勢(shì)下，再一次說明：閉眼買房時(shí)代徹底終結(jié)。

但對(duì)于購(gòu)房者而言，在現(xiàn)有既定行情下，如何能夠買到相對(duì)保值的房子，才是置業(yè)考量的關(guān)鍵因素。

尤其在如今央國(guó)企主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，四代宅遍地開花，西安樓市的韌性，源于核心板塊的價(jià)值支撐；而隱形陷阱，藏在盲目擴(kuò)張的遠(yuǎn)郊與發(fā)展力欠缺的板塊中。

因此，在在房子居住價(jià)值回歸時(shí)代，唯有穿透數(shù)據(jù)迷霧，抓住“核心資產(chǎn)+確定性配套”兩大關(guān)鍵詞，才是當(dāng)下購(gòu)房需認(rèn)識(shí)到的關(guān)鍵。