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近南翔，11號線武威路站旁

普陀區(qū)出入境辦事中心

即將整體搬遷至金環(huán)廣場

建筑勾勒出的天際線猶如一張名片，彰顯著一座城的發(fā)展?jié)摿�。如今，在桃浦核心發(fā)展區(qū)域內(nèi)，一座嶄新的商辦地標——金環(huán)廣場已然矗立。

金環(huán)廣場由桃浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)上海新金環(huán)企業(yè)集團有限公司開發(fā)運營，總建筑面積達7萬平方米，致力于打造一個集總部辦公、展覽展示、公共服務(wù)、商業(yè)配套、交通配套于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)載體。它的落成投用，不僅是普陀城區(qū)向新的一個縮影，也生動詮釋了集體經(jīng)濟就地轉(zhuǎn)型的創(chuàng)新路徑。

扎根桃浦：鎮(zhèn)屬企業(yè)的轉(zhuǎn)型與開拓

金環(huán)廣場的背后，是新金環(huán)集團長達二十余年的耕耘與探索。

成立于1997年的新金環(huán)集團，業(yè)務(wù)涵蓋招商服務(wù)、園區(qū)運營、項目建設(shè)和物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。多年來，始終與桃浦鎮(zhèn)的發(fā)展同頻共振，成功引進并服務(wù)超2000家企業(yè)，包括GE航空、阿里巴巴數(shù)字農(nóng)業(yè)，以及默沙東醫(yī)藥、上藥銷售、上藥和黃等生物醫(yī)藥板塊企業(yè)，走出了一條集體經(jīng)濟發(fā)展壯大的“新路子”。

在十余年前桃浦地區(qū)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級的過程中，一批生產(chǎn)型企業(yè)面臨外遷需求。新金環(huán)集團主動探索“走出去”策略，先后在浙江海鹽、江蘇太倉等地建設(shè)示范產(chǎn)業(yè)園，成功承接了部分園區(qū)企業(yè)的轉(zhuǎn)移。同時，進一步提升服務(wù)能力和資源整合能力，打造“新金環(huán)·智谷品牌園區(qū)”，全程助力企業(yè)升級迭代�！啊叱鋈ァ菫榱烁谩M來’”，新金環(huán)集團相關(guān)負責人道出關(guān)鍵：“結(jié)合企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級和國際化發(fā)展需求等因素，下一步就是把企業(yè)總部引回普陀桃浦�！庇谑�，集團拿下了家門口的桃浦智創(chuàng)城E4地塊，獨立出資建設(shè)如今的金環(huán)廣場，計劃逐步形成集研發(fā)中心和銷售中心為主的辦公樓宇集聚區(qū)。

金環(huán)廣場于2025年4月正式竣工，主體由16層的寫字樓主樓和3層的商業(yè)裙房組成。項目東至真南路，南至規(guī)劃武南路，西至李家浜，北至永登路，位于地鐵11號線武威路站2號口上蓋，毗鄰TOP中央公園，地理位置優(yōu)越。

筑巢引鳳：以品質(zhì)與服務(wù)吸納企業(yè)

遠眺金環(huán)廣場，高層塔樓以豎向線條勾勒出“高山流水”的建筑形態(tài)，淺灰色金屬板與玻璃幕墻相結(jié)合，頂部鑲嵌的金色裝飾巧妙呼應(yīng)“金環(huán)”之名；商業(yè)裙樓則以“古琴寶匣”為原型橫向舒展，折線元素又與塔樓形成視覺聯(lián)系，整體形成“高山流水覓知音”的概念，把東方意境搬進了現(xiàn)代建筑。憑借卓越的施工細節(jié)和建筑品質(zhì)，項目還入選了上海市建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽“白玉蘭獎”。

從內(nèi)部空間規(guī)劃上看，寫字樓以“綠色健康、人本高質(zhì)”為辦公主題，打破傳統(tǒng)辦公空間封閉固定的格局，滿足靈活、多元的現(xiàn)代辦公需求；樓宇6層還特別辟出“金點子·智谷眾創(chuàng)空間”，提供辦公、會議室等共享服務(wù)，可直接“拎包入住”，為初創(chuàng)企業(yè)成長提供優(yōu)質(zhì)“土壤”。從運營主體出發(fā)，新金環(huán)集團也將結(jié)合自身鎮(zhèn)屬企業(yè)背景，為入駐企業(yè)提供深度、穩(wěn)定的本地化政策與資源對接服務(wù)。

高品質(zhì)的硬件環(huán)境疊加優(yōu)質(zhì)的營商服務(wù)，目前，金環(huán)廣場已吸引上藥和黃、上藥銷售、荷貝克電源系統(tǒng)（上海）、盈富投資等多家行業(yè)龍頭入駐。自2025年8月啟動招商以來，不到五個月時間，整體出租率已達52%，招商成效顯著�！霸谡猩踢^程中，我們依托集團在生命健康、智能制造等領(lǐng)域的企業(yè)資源優(yōu)勢，做實‘引進來’和企業(yè)‘回家計劃’的策略。龍頭企業(yè)的簽約入駐，將進一步加速上下游產(chǎn)業(yè)集聚�！毙陆瓠h(huán)集團相關(guān)負責人介紹。

荷貝克就是此次“回家”的代表。企業(yè)自2001年起落戶桃浦，后為配合地區(qū)轉(zhuǎn)型升級曾暫時遷離。重回故地，荷貝克也正是看重了這里的服務(wù)深度�！捌髽I(yè)的發(fā)展與桃浦這片土地有著不解之緣�，F(xiàn)代化的辦公場地之外，新金環(huán)集團也一直為我們提供政策支持與貼心服務(wù)�！逼髽I(yè)相關(guān)負責人說，“他們不僅是房東，更是與區(qū)域共成長的戰(zhàn)略合作伙伴�！睋�(jù)了解，金環(huán)廣場辦公部分目前還有多家企業(yè)在談，表達入駐意向。

配套賦能：商業(yè)活力與公共服務(wù)并舉

一個成功的產(chǎn)業(yè)載體，離不開完善的商業(yè)與公共服務(wù)配套。今天起，TOP生活節(jié)在金環(huán)廣場正式舉行。珍藏超跑、免費奶茶、米其林餐飲……由“車生活”“茶生活”“愛生活”三大主題組成的豐富活動，為區(qū)域帶來了活躍的商業(yè)人氣。首批入駐商戶也集中亮相，包括連續(xù)四年入選米其林榜單的品質(zhì)餐廳“逸采”、“奇小貝”愛奇藝周邊主題體驗店、上海本土咖啡代表MANNER等，兼顧了商務(wù)接待與家庭消費的不同需求。

公服功能的嵌入則是該項目另一稀缺優(yōu)勢�！俺松虡I(yè)配套，在建設(shè)之初我們就預(yù)留出公共服務(wù)空間，希望為入駐企業(yè)和員工節(jié)省大量政務(wù)辦理時間與交通成本�！毙陆瓠h(huán)集團相關(guān)負責人介紹，在商業(yè)部分的2樓與3樓，未來將分別引入約1000平方米的“TOP引力場”一站式服務(wù)中心，以及“TOP會客廳”，構(gòu)建起全方位的黨建、產(chǎn)業(yè)、人才服務(wù)配套。

“TOP引力場”旨在打造集全流程出入境服務(wù)、全周期人才服務(wù)、全鏈條出海服務(wù)于一體的綜合性平臺，設(shè)有多個服務(wù)窗口，力爭實現(xiàn)“服務(wù)一站集成、匯聚全球英才”的目標。普陀區(qū)出入境辦事中心將整體搬遷至此，進一步拓展載體服務(wù)半徑。而由桃浦鎮(zhèn)運營的“TOP會客廳”目前正處于前期設(shè)計階段，規(guī)劃配備層高約9米的無柱多功能廳，未來可滿足黨群活動、企業(yè)會議、社區(qū)休閑等多樣化需求。

從鎮(zhèn)屬企業(yè)的轉(zhuǎn)型探索，到高品質(zhì)空間載體的營造，再到商業(yè)與公共服務(wù)功能的持續(xù)完善，金環(huán)廣場正逐步形成一個能夠吸引人才、留住企業(yè)、激發(fā)活力的微型生態(tài)。它的未來，也將與桃浦、與普陀的向新發(fā)展緊密相連。

來源 | 普陀桃浦

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