北京嫣然天使兒童醫(yī)院（以下簡稱：嫣然醫(yī)院）租金糾紛一事，連日來把這家國內首個民辦非營利兒童綜合醫(yī)院推到輿論中心。

1月17日，新京報記者看到，醫(yī)院側墻上的招牌已經(jīng)不見了，但留下的印跡還清晰地展示著醫(yī)院的全稱。門口的玻璃墻上張貼著房東的告知信，信上寫著：嫣然醫(yī)院自2022年1月起未按合同約定支付房租、物業(yè)費等，截至2025年9月已欠超過兩千多萬元。

這筆債務經(jīng)媒體報道后引發(fā)了廣泛關注。李亞鵬曾在社交媒體上回應稱：“嫣然天使兒童醫(yī)院也許會成為歷史，但我們會站好最后一班崗?！?/p>

眼下，醫(yī)院還在運轉。院內一層的診區(qū)里，仍有感冒發(fā)燒的患者。內科、耳鼻喉科等專家坐診的宣傳海報也擺在就診區(qū)。一名工作人員告訴記者，目前院內還有20多名唇腭裂患兒住院，寒假已至，有家長拖著行李箱帶孩子入院，等待手術。

得知嫣然醫(yī)院面臨困難后，不少網(wǎng)友自發(fā)捐款，希望醫(yī)院能繼續(xù)開下去。但院方稱，醫(yī)院沒有公開募捐的資格，通過嫣然基金籌集的資金只能用于唇腭裂相關的救助，不能用于交房租。接下來，醫(yī)院能否填上房租缺口、是否將搬遷等，仍沒有確切答案。

嫣然醫(yī)院所在地外景。 新京報記者 徐鳴 攝

“房租翻倍”之爭

這是一棟位于望京的四層建筑。墨綠色玻璃外墻點綴著彩色圓點，走進院內，墻上鮮艷的卡通圖案讓這座醫(yī)院看起來充滿童趣。

醫(yī)院一層設發(fā)熱門診，二層為?？崎T診，三層是唇腭裂患兒病房，四層為手術室。醫(yī)院工作人員介紹，通俗來說，一、二層門診的收入會用來補貼三、四層的唇腭裂救治業(yè)務。在這里接受手術的患兒，約七成屬于免費救助。

李亞鵬曾公開表示，希望通過嫣然醫(yī)院將嫣然基金轉化為擁有“自我造血”能力的公益機構。2014年，他在接受媒體采訪時提到，醫(yī)院若能實現(xiàn)收支平衡甚至產(chǎn)生盈余，盈余將用于救助貧困家庭的唇腭裂兒童。

如今，這一“自造血”模式似乎陷入困境。房租糾紛發(fā)酵，醫(yī)院也被推到“交不起房租”的輿論風口。

“欠債還錢，天經(jīng)地義?！碧崞鹱饨鸺m紛，醫(yī)院一工作人員回應。院方認可欠租金的事實，只是希望能在不影響救治的前提下，尋找新址并逐步償還欠款?！搬t(yī)院也并不希望賴在這里，更無意以公益屬性去道德綁架對方（房東）?！?/p>

此前，嫣然醫(yī)院通過微博官方賬號發(fā)文回應，房租債務事件源于2020年原有租約到期，房東將續(xù)約租金上漲了一倍，“為了保證持續(xù)經(jīng)營，醫(yī)院只能同意了新的租金價格?！?/p>

該回應還稱，“經(jīng)歷了三年特殊時期，醫(yī)院面臨巨大經(jīng)營困難，目前房東起訴的欠繳租金為2020年以來上漲一倍的租金的部分。如果按原合約的租金，我們都已竭盡所能完成了支付?！?/p>

房東張某的律師對“房租翻倍”的說法有不同解釋。她告訴新京報記者，所謂“翻倍”是把前后兩個十年租約的價格直接對比：前一份租約后期月租約44萬元，續(xù)約后調整為每月80萬元，但她表示，早年房東以明顯低于市場的價格出租給醫(yī)院，屬于帶有公益支持性質的合作?！皬?011年到2019年，我們收取的租金是每天每平方米2.65元。而當時望京同地段獨棟商業(yè)用房的市場價是8.5到10元。”

她還表示，2019年續(xù)約時，房租雖上調至每天每平方米5.24元，但仍低于周邊同地段7元左右的市場價。房東一方還提到，一般寫字樓的使用率只有七八成，但涉租樓宇的使用面積達97%。

據(jù)公開資料，望京甲級寫字樓租金自2011年前后進入上行期，2010年日租金約每平方米3元，至2015年末升至每平方米約8元，5年間漲幅超過一倍。2019年之前，望京SOHO日租金成交價一度漲至每平方米10元，2023年多在每平方米5至6元成交。

記者檢索多家寫字樓租賃平臺發(fā)現(xiàn)，目前望京片區(qū)日租金均價為每平方米5至7元，低價區(qū)間約2.5至4.5元，高價可達10至12元；嫣然醫(yī)院正對面的望京SOHO，日租金報價多在每平方米3至5元。

院址曾以低于市場一半的價格租下，這一點院方自己也曾公開承認。2012年，醫(yī)院剛成立時，彼時的院長就對媒體表示，醫(yī)院從地膠、油漆到空調、節(jié)電系統(tǒng)等都是企業(yè)捐贈的?！搬t(yī)院租樓所花費的房租，也得到了低于市價一半的優(yōu)惠。”

嫣然醫(yī)院門口的玻璃上貼著法院的公告。 新京報記者 徐鳴 攝

疫情沖擊致經(jīng)營困難，醫(yī)院主張繼續(xù)履行租約

“矛盾的根源在于對方長期拖欠租金?！狈繓|一方告訴記者。

雙方房屋租賃合同糾紛案的判決書顯示，雙方2010年簽訂首份十年租約，初期租金為38萬每月，租金每兩年上調5%。2019年11月，雙方續(xù)簽新的十年租約，2020年8月起，按月租80萬元起算，每兩年5%遞增。2022年1月起，醫(yī)院未按合同約定支付房租。

之后，房東提起訴訟要求解除合同并騰退房屋。2023年10月10日，該案一審開庭審理。

嫣然醫(yī)院在訴訟中辯稱，醫(yī)院違約程度輕微，且違約行為并未影響租賃合同目的實現(xiàn)，合同不宜解除。

院方稱，雙方續(xù)約時，不僅租金提高，且因疫情和防控措施導致門診與手術量下滑，醫(yī)院經(jīng)營困難。2022年底疫情解除后，醫(yī)院已逐步恢復疫情前的運營水平，并探索新的募捐方式籌集更多資金，醫(yī)院有意愿且有能力繼續(xù)支付房租，合同目的不因醫(yī)院疫情期間違約行為而受到影響。

院方主張應調低租金標準或者減免2022年4月至2023年1月期間6個月租金，還提交了望京區(qū)域租金下調至每天每平方米2.5至4元的相關材料。

房東一方則認為，若認為租金不合理可協(xié)商終止，但在未達成一致的情況下拒付租金屬于惡意違約。

法院最終認定，長期拖欠租金已嚴重損害房東權益，構成違約，法院確定續(xù)簽的合同于2023年10月10日解除。法院支持院方減免3個月租金的訴求，判其向房東支付2022年4月至2023年10月租金共計近600萬元。

此后，嫣然醫(yī)院提起上訴，請求改判。法院二審維持原判。截至二審判決作出當日——2025年7月29日，嫣然醫(yī)院所欠房租、房屋占有使用費和物業(yè)費，共計2503萬元。截至今年1月18日，嫣然醫(yī)院已欠超過3000萬元。

網(wǎng)友自發(fā)捐贈近千萬，有企業(yè)稱免費提供場地

此事引發(fā)關注后，社交平臺上陸續(xù)出現(xiàn)以“替李亞鵬補房租”為名的自發(fā)捐款。江蘇昆山一企業(yè)還稱將無償提供約3萬平方米商業(yè)場地供嫣然醫(yī)院使用。

截至1月18日21時，抖音平臺上“李亞鵬邀你一起幫唇腭裂患者重綻笑顏”公益項目累計已籌集約1722萬元。下方有網(wǎng)友留言“湊夠2600萬，醫(yī)院必須不能關門”“希望醫(yī)院繼續(xù)開下去”。不過，該項目最早可見的上線時間為2013年11月，上述金額為近年累計所得。

截至2026年1月18日21時，“嫣然唇腭裂患者救助計劃”已籌集約1722萬元。 圖/社交平臺網(wǎng)頁截圖

1月17日下午，李亞鵬發(fā)視頻回應稱，“過去的兩天多時間，有超過18萬名捐贈者，共計為嫣然天使基金捐贈了900萬元左右的善款?！?/p>

記者注意到，該項目的執(zhí)行機構為中國紅十字基金會。嫣然天使基金是在中國紅十字基金會的支持和管理下設立的唇腭裂專項基金，該基金和嫣然醫(yī)院是兩家獨立機構。

嫣然醫(yī)院工作人員告訴記者，嫣然天使基金籌得的善款只能用于唇腭裂救助，不能用于醫(yī)院房租、工資等日常運營開支。并且，嫣然醫(yī)院不具備公開募集善款的資質。

根據(jù)中國紅十字基金會官網(wǎng)，《嫣然天使基金管理規(guī)則》的基金用途有四項：為家庭貧困的唇腭裂患者提供醫(yī)療、康復，以及教育等方面救助；開展專項宣傳和籌資活動；資助唇腭裂疾病的學術交流和研究；與救助唇腭裂患者相關、符合中國紅十字基金會宗旨的其他公益項目。

記者注意到，除了抖音捐款鏈接，在嫣然醫(yī)院的微信公眾號內點擊“幫助我們”，將出現(xiàn)“為嫣然醫(yī)院‘唇腭裂兒童’籌建新家”為標題的“支持”鏈接。文案寫著：“如今，醫(yī)院卻因租金重壓，站到了遷徙的十字路口……我們正奮力籌建新的‘嫣然之家’。每一次援手，都在澆筑一個不會被迫搬離的未來。”文章下方有付款按鈕和“支持99元獲贈帆布包，支持199元將獲贈日歷”等相關信息。

“為嫣然醫(yī)院‘唇腭裂兒童’籌建新家”的鏈接。圖/嫣然醫(yī)院微信公眾號頁面截圖

前述醫(yī)院工作人員還稱，近幾天陸續(xù)有市民到醫(yī)院線下捐贈，周邊住戶也會拿著50元、100元前來表示支持。他表示，這類定向捐贈在用途上相對靈活，可以用于房租等運營支出，但能否真正填補資金缺口仍是未知。

眼下，醫(yī)院更現(xiàn)實的問題是“搬不搬、怎么搬”。搬遷的關鍵在于能否找到符合醫(yī)療機構條件的場地，“如果新址本身曾是醫(yī)院，我們做些簡單的改造就能用，可能幾百萬元就夠。但如果是毛坯房，從裝修到時間成本，都變得不可預測?！?/p>

醫(yī)院工作人員表示，近期更現(xiàn)實的想法是一邊尋找新址，一邊逐步把房租還上。至于更長遠的安排，醫(yī)院仍希望在與房東協(xié)商達成一致的情況下，在“和周圍相比，較公允的市場價格”基礎上，繼續(xù)使用現(xiàn)有場地。房東一方對此表示，將在嫣然醫(yī)院付清判決書中的款項后再談后續(xù)續(xù)租及其他問題。

新京報記者 徐鳴

編輯 彭沖 校對 楊利