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寒假來臨，大學(xué)宿舍改擴(kuò)建潮涌動。2025年12月29日，清華大學(xué)采購信息發(fā)布平臺公布紫荊學(xué)生公寓1 - 6、8 - 13號樓綜合維修改造項目，學(xué)校將自籌約6.78億元改造12棟公寓。紫荊學(xué)生公寓占地28.4公頃、總建筑面積37萬平方米，2002年一期竣工，2004年全部落成，按“421”標(biāo)準(zhǔn)（本科生4人/間，碩士生2人/間，博士生1人/間）建設(shè)，至今已服務(wù)超20年。如今，像清華大學(xué)這樣改擴(kuò)建宿舍的高校不在少數(shù)，這背后是大學(xué)宿舍面臨的諸多難題以及改善的迫切需求。

研究生、本科生擴(kuò)容，宿舍“捉襟見肘”

宿舍曾是大學(xué)標(biāo)配，但如今“大學(xué)生沒分到宿舍”的報道屢見不鮮。招生規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，新建宿舍速度卻跟不上，宿舍床位緊張。過去10年，我國研究生招生人數(shù)翻倍，2024年突破135萬人，部分全日制專碩研究生開始“分不到房”，只能校外租房。本科生也在擴(kuò)容，2025年3月十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟(jì)主題記者會提到增加“雙一流”高校本科招生規(guī)模，繼上一年優(yōu)質(zhì)本科擴(kuò)招1.6萬人后，力爭再增2萬人，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》也提出推動高等教育提質(zhì)擴(kuò)容，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)本科教育招生規(guī)模。

擴(kuò)招帶來多方面壓力，宿舍問題最為棘手。國務(wù)院規(guī)定本科生、研究生、博士生校舍建筑面積分別為10㎡/生、15㎡/生、20㎡/生（含公攤面積），但全國生均居住面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)且近年下降。部分大學(xué)為緩解住房緊張，將4人間改6人間、6人間改8人間，這雖短期有效，卻激化了學(xué)生與學(xué)校的矛盾，更大力度、規(guī)模的宿舍擴(kuò)容勢在必行。

2025年11月，國家發(fā)展改革委介紹“國家重大戰(zhàn)略實施和重點領(lǐng)域安全能力建設(shè)”時提到，推動超30個“雙一流”高校新校區(qū)大規(guī)模建設(shè)，加快補齊學(xué)生宿舍等短板。省屬高校宿舍擴(kuò)建力度大，如去年年底蘭州交通大學(xué)24號學(xué)生宿舍樓建設(shè)項目開工，設(shè)置687間宿舍，可容納2740人，總投資3.36億元；今年1月11日云南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生宿舍及配套設(shè)施項目開工，總投資約2.9億元，建3棟學(xué)生宿舍樓。過去一年，華南師范大學(xué)、寧波大學(xué)等省屬高校也都在擴(kuò)建宿舍，過億投資成標(biāo)配，新增房間多在600間以上，可容納學(xué)生上千人。

以購租代替新建，存量商品房“變身”大學(xué)宿舍

自建宿舍需校內(nèi)或周邊有空置土地且施工周期長，相比之下，購買、租賃商品房能快速滿足用房需求，成為部分高校破解住房緊張問題的優(yōu)選。

01

政策支持，大膽探索

2024年1月，國家發(fā)展改革委、教育部等七部門發(fā)布《關(guān)于加強高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，鼓勵高校購買、租賃學(xué)校周邊社會用房補充宿舍資源。同年10月，廣東省教育廳等八部門聯(lián)合印發(fā)《廣東省加強高校學(xué)生宿舍建設(shè)實施方案（2024—2028年）》，也有類似鼓勵政策。

2025年上海兩會期間，三位上海市政協(xié)委員聯(lián)合提交相關(guān)建議，提議回購社會閑置用房作學(xué)生宿舍，上海市政協(xié)委員趙玲透露教育部等部委曾摸底高校購置閑置房地產(chǎn)需求，2024年上海已有高校利用政策獲財政支持，通過回購校外租賃宿舍緩解緊張問題。多地配套政策為高校以購租代替新建提供依據(jù)，推動高校探索解決住宿難題。2025年，湖北大學(xué)、中南大學(xué)等多所高校開始嘗試購買存量商品房改造成學(xué)生宿舍。

02

“快”字當(dāng)先，優(yōu)勢盡顯

購買存量房方案受青睞關(guān)鍵在于“快”。2025年11月10日，教育部、住建部聯(lián)合調(diào)研組前往武漢城建·水岸項目5號樓、6號樓調(diào)研，這是湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項目，也是全國首個存量房改學(xué)生公寓項目。湖北省發(fā)改委2024年2月批復(fù)可行性研究報告，9月新宿舍就投入使用，耗時僅半年多。

中國礦業(yè)大學(xué)因校內(nèi)無開發(fā)土地、周邊無合適出讓土地，短期內(nèi)無法自建宿舍，2024年9月發(fā)布“買宿舍”公示，擬用2.93億元收購周邊存量房解決宿舍不足問題，稱購買改造現(xiàn)有房產(chǎn)可快速解決資源不足。

03

便利實惠，體驗升級

學(xué)校自建宿舍交通便捷、租金低，多數(shù)公辦高校單人年租金在1000元 - 2000元不等，一線城市校內(nèi)宿舍租金優(yōu)勢更明顯。購買或租賃的商品房距離學(xué)校也不遠(yuǎn)，住宿費與校內(nèi)一致。

湖北大學(xué)買下的宿舍與陽邏校區(qū)一路之隔，距校門直線距離不足400米，步行10分鐘可從教學(xué)樓到小區(qū)；合肥工業(yè)大學(xué)擬采購的翠湖壹號與翡翠湖校區(qū)隔兩條馬路，相距1km左右。浙江大學(xué)擬用2360萬租賃社會用房當(dāng)學(xué)生宿舍，工作人員稱校內(nèi)校外住宿費相同；湖北大學(xué)研二男生表示每年住宿費1000多元，空調(diào)、熱水齊全，配套設(shè)施更新，居住體驗更好。

04

夠住只是起點，住得好才是關(guān)鍵

宿舍擴(kuò)容行動在更多高校落地，但除夠住外，讓學(xué)生住得好更為重要。2025軟科中國大學(xué)生滿意度調(diào)查顯示，大學(xué)生對宿舍“不滿意”主要集中在基礎(chǔ)生活設(shè)施缺失、空間狹小擁擠、衛(wèi)生臟亂差、收費不合理、管理混亂等方面。同一所學(xué)校，不同宿舍條件差異大，新樓有上床下桌、獨立衛(wèi)浴四人間，老樓卻無獨衛(wèi)、空調(diào)、熱水器，共用公共澡堂和廁所水房，早課高峰期位置緊張，夏熱冬冷，生活不便。四改六、八人間，沒有桌子，東西無處放，隱私和舒適度無法保障。

為解決宿舍“不好住”問題，2024年教育部等7部門聯(lián)合發(fā)文鼓勵新建宿舍按“421”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。各省也發(fā)布新規(guī)定，山西明確逐步消除全省高校本科生8人間，降低本科生6人間、碩士研究生和博士研究生4人間占比；廣東提出新建宿舍按“421”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。2025年，大連理工大學(xué)、西安理工大學(xué)等高校通過改造，讓學(xué)生住上更好宿舍，清華大學(xué)、江南大學(xué)等高校也有修繕?biāo)奚嵊媱潯?/strong>

大學(xué)宿舍從“不夠住”到“住得好”的變革正在進(jìn)行，期待更多高校充分考慮學(xué)生需求，科學(xué)規(guī)劃設(shè)計，提升宿舍居住舒適度，讓學(xué)生都能擁有良好的住宿體驗。

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