西安團結(jié)片區(qū)上新了純新盤——招商林嶼縵島示范區(qū)開放！

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10棟105-139平米超四代全景艙

2025年9月份西咸新區(qū)招誠永盛房地產(chǎn)有限公司（招商）以總價73800萬元，畝單價960萬元/畝，樓面價6261元/平米，摘得WY9-13-397地塊。也就是招商林嶼縵島項目地塊。招商林嶼縵島項目是央企招商首次進入團結(jié)村板塊。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經(jīng)九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側(cè)是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學(xué)和西安未央實驗學(xué)校（36個教學(xué)班（小學(xué)24個班，初中12個班）。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠(yuǎn)楓悅等項目，片區(qū)進入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139㎡超四代全景艙?！105㎡三室實得約 123㎡，120㎡四室實得約156㎡；139㎡五室實得可達(dá)210㎡，區(qū)域少有的精裝交付社區(qū)。

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團結(jié)村配套所見即所得

團結(jié)片區(qū)定位城市活力心”，其核心目標(biāo)是打造融合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、商業(yè)服務(wù)與品質(zhì)生活的綜合性功能區(qū)。

團結(jié)片區(qū)目前地鐵，教育，商業(yè)，公園等配套率先實現(xiàn)，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線，可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結(jié)實驗學(xué)校。

西安市團結(jié)實驗學(xué)校是西安市未央?yún)^(qū)教育局直屬的九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校占地面積99.95 畝，設(shè)有小學(xué)部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學(xué)位2520個。（西安市團結(jié)實驗學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體）。

近日發(fā)布的西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)高中項目初步設(shè)計公告，意味著團結(jié)片區(qū)將迎來一所高中。也進一步夯實片區(qū)的教育基石。

西安團結(jié)高中位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)，御井路和紅旗東路交叉口西南角。

西安團結(jié)高中為城市公辦普通高級中學(xué)，規(guī)劃建設(shè)30個教學(xué)班，1500個學(xué)位。本項目規(guī)劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設(shè)內(nèi)容包含：1#教學(xué)綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風(fēng)雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網(wǎng)、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設(shè)。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結(jié)高中項目作為片區(qū)重要配套，建成后將進一步完善基礎(chǔ)教育設(shè)施體系。

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團結(jié)村板塊多盤角逐

團結(jié)村板塊在2025年迎來集中土拍供應(yīng)，集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業(yè)等房企。目前片區(qū)匯集多個樓盤，同臺上演。

橄欖樹項目位于西安未央?yún)^(qū)景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府項目位于未央?yún)^(qū)同建路以西、 西安高級中學(xué)以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施、地下車庫及人防設(shè)施等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央?yún)^(qū)行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質(zhì)為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結(jié)村板塊。龍翔未央和鳴項目規(guī)劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數(shù)1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。

保億潤園項目位于西安市未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規(guī)劃5棟17層小高層及4棟26層高層住宅，建面約113平米、128平米、139平米。保億潤園項目打造“戶戶有花園、家家有庭院、大贈送，最高得房率163%”等。

綠城綠汀項目位于未央?yún)^(qū)紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，凈用地面積46.537畝，住宅、商服共用地塊。容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568平方米。綠城綠汀芳菲項目規(guī)劃10棟17-18F小高層及26F高層住宅，建面約89平米、108平米、121平米、139平米戶型。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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