2026年初，房地產(chǎn)市場迎來重磅政策利好。

據(jù)多家媒體報(bào)道，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合優(yōu)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”政策，明確符合條件的項(xiàng)目可享受最長5年的貸款接續(xù)支持，標(biāo)志著房地產(chǎn)融資支持制度進(jìn)一步完善，為行業(yè)企穩(wěn)回升注入強(qiáng)勁動力。

早在2024年1月，金融監(jiān)管總局、央行扽各部門牽頭制定城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，“白名單”制度持續(xù)優(yōu)化，成為緩解房企資金壓力、保障項(xiàng)目推進(jìn)的核心政策工具。

2024年10月，監(jiān)管部門提出“合格項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、已審貸款應(yīng)貸盡貸、資金撥付能早盡早”的要求，推動政策效能全面釋放。數(shù)據(jù)顯示，“白名單”項(xiàng)目審批貸款規(guī)模兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨越式增長。

有數(shù)據(jù)限制，這一機(jī)制截至2024年底突破5萬億元，2025年底更是攀升至7.5萬億元，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的資金保障。

2026年1月，政策迎來關(guān)鍵升級：已納入“白名單”的房企項(xiàng)目，滿足相應(yīng)條件即可在原貸款銀行辦理展期。這一“以時(shí)間換空間”的舉措，有效緩解了房企短期償債壓力，為項(xiàng)目順利推進(jìn)贏得緩沖期。

正如某全國性房企融資部人士所言，現(xiàn)金流對房企至關(guān)重要，貸款展期政策為企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展提供了關(guān)鍵支撐。與此同時(shí)，金融監(jiān)管總局在2026年監(jiān)管工作會議上明確，將推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，配合融資平臺債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

回顧政策演進(jìn)脈絡(luò)，一系列組合拳層層遞進(jìn)：

2024年5月提出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合，擴(kuò)大“白名單”信貸規(guī)模；

2024年9月中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度”；

2025年政策持續(xù)擴(kuò)圍增效，保障近2000萬套住房建設(shè)交付；

2026年貸款展期政策落地，形成“融資支持+風(fēng)險(xiǎn)防控”的完整閉環(huán)。

要知道，融資環(huán)境的持續(xù)改善，直接推動商品房交付工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2025年，全國保交房任務(wù)全面完成，750多萬套已售難交付住房順利交付，切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益。

重點(diǎn)房企積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，交付成果亮眼。

萬科2025年按期保質(zhì)交付房屋11.7萬套，其中1.6萬套提前30天交付，累計(jì)交付量占近兩年待交付總量的70%，交付高峰期順利度過；融創(chuàng)中國2025年交付新房5.4萬套，2022至2025年四年累計(jì)交付突破72萬套，商品房交付工作基本收官。

此外，碧桂園、保利發(fā)展、綠城中國等頭部房企2025年分別交付17萬套、13萬套、11.86萬套，為市場信心恢復(fù)注入強(qiáng)心劑。

2025年以來，房企債務(wù)重組與重整進(jìn)程明顯提速，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展掃清障礙。當(dāng)年5月，金科股份司法重整獲批，成為國內(nèi)首個司法重整成功的大型上市房企。該重整案涉及債務(wù)規(guī)模1470億元，債權(quán)人超8400家，為行業(yè)債務(wù)化解提供了可復(fù)制的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前仍正常披露財(cái)報(bào)的44家上市違約房企總有息負(fù)債達(dá)2.72萬億元，其中18家已發(fā)布債務(wù)重組（或企業(yè)重整）方案的房企總有息負(fù)債規(guī)模1.88萬億元，占比70%。

具體到房企層面，融創(chuàng)中國、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等規(guī)模房企已基本完成境內(nèi)外債務(wù)重組；龍光集團(tuán)境內(nèi)債務(wù)重組順利通過，境外重組也獲得超80%債權(quán)人支持，接近成功。這些案例加速了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，也為中小企業(yè)債務(wù)重組提供了信心支撐。

機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從融資支持優(yōu)化到保交樓落地，再到債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，一系列政策舉措形成合力，推動房地產(chǎn)市場從應(yīng)急響應(yīng)轉(zhuǎn)向常態(tài)化健康發(fā)展。政策明確合規(guī)項(xiàng)目優(yōu)先獲得信貸支持，既緩解了房企流動性壓力，也增強(qiáng)了購房者對新房交付的預(yù)期；債務(wù)重組的順利推進(jìn)，讓房企逐步回歸正常經(jīng)營軌道，行業(yè)生態(tài)持續(xù)優(yōu)化。

展望未來，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行的支撐下，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加速構(gòu)建，市場預(yù)期將進(jìn)一步改善。隨著各項(xiàng)政策效能的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，朝著平穩(wěn)健康的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。