江蘇
在天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)慶祝建區(qū)41周年、全面擘畫“十五五”高質(zhì)量發(fā)展藍圖的關(guān)鍵歷史時刻，區(qū)域開發(fā)建設(shè)的中堅力量——國有控股上市公司天保基建，正式揭開開發(fā)區(qū)二大街最后一塊珍稀住宅用地——天保麥德龍地塊的神秘面紗。
開發(fā)區(qū)地標(biāo)圖
近日，天保麥德龍地塊項目被正式命名為“天保·天成印象”。何謂“印象”？即是對過去二十余年天保基建與經(jīng)開區(qū)同頻共振的時間記憶，是天?；ㄉ罡蠼值慕承氖展僦?；亦是以獨創(chuàng)的“享未來”生活戰(zhàn)略，開啟經(jīng)開區(qū)4.0改善型人居典范的開端。
該項目的問世，深度呼應(yīng)了國家級經(jīng)開區(qū)“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”的長遠發(fā)展方向，成為區(qū)域發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。作為扎根濱海、服務(wù)城市的國有骨干企業(yè)，天?；ù舜我試髶?dān)當(dāng)，再次為區(qū)域人居升級貢獻力量，彰顯了與城市發(fā)展同頻共振的堅定決心。
國企擔(dān)當(dāng)：與國家級經(jīng)開區(qū)同頻共振的城市建設(shè)者
天保基建作為天津港保稅區(qū)旗下的國有骨干企業(yè)，自新世紀(jì)初踏入開發(fā)區(qū)這片熱土以來，便以深沉的本土情懷與堅定的國企擔(dān)當(dāng)，深度融入濱海新區(qū)的建設(shè)浪潮。二十余年間，天保基建不僅以城市建設(shè)者的身份參與了區(qū)域現(xiàn)代化新城的驚天蛻變，更以運營者的智慧優(yōu)化城市功能，以服務(wù)者的熱忱提升民生福祉，三重角色交織勾勒出與區(qū)域共成長的恢宏畫卷。從早期“天?！ぬ斐梢黄贰钡於▍^(qū)域人居標(biāo)準(zhǔn)，到“天保·天成鉑悅”引領(lǐng)高端生活潮流，到“天保·天成華境”人居生活的完美呈現(xiàn)，再到“天保·天成燕居”探索生態(tài)居住新模式，天保基建打造的“天成系”產(chǎn)品序列，恰似一部區(qū)域人居進化史，持續(xù)推動著濱海居住品質(zhì)的迭代升級。如今，“天保·天成印象”的橫空出世，作為第五座天成系里程碑作品，不僅標(biāo)志著品牌開發(fā)實力的再度躍升，更是國企以建筑為筆，書寫城市發(fā)展使命的又一力證。
在天津經(jīng)開區(qū)積極謀劃“十五五”高質(zhì)量發(fā)展藍圖的背景下，區(qū)域明確提出將進一步強化核心區(qū)高品質(zhì)居住功能，推動產(chǎn)城人文深度融合，構(gòu)建全齡友好、綠色智慧的現(xiàn)代化宜居城區(qū)。作為深耕新區(qū)的國有開發(fā)運營平臺，天?；翡J捕捉城市發(fā)展需求，以“天?！ぬ斐捎∠蟆表椖糠e極響應(yīng)這一戰(zhàn)略方向，將“天?！は砦磥怼鄙鐓^(qū)理念深度融入項目開發(fā)全過程。該理念所倡導(dǎo)的“全齡友好社區(qū)構(gòu)建”“綠色低碳建筑實踐”“智慧化社區(qū)服務(wù)”等核心主張，與“宜居宜業(yè)”的城市發(fā)展目標(biāo)形成精準(zhǔn)對接。通過產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)升級，天?；ㄕ詫嶋H行動將宏觀戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為微觀實踐，在滿足居民對美好生活向往的同時，也為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展注入了國企動能，展現(xiàn)出與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振的前瞻視野與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。
濱海之心：二大街住宅開發(fā)序列的絕版屬性
被譽為“濱海之心”的二大街，不僅是經(jīng)開區(qū)四十一載發(fā)展歷程的鮮活縮影，而且是區(qū)域精神傳承的地理原點。這條貫穿開發(fā)區(qū)發(fā)展的中軸線，記錄著從工業(yè)集聚到產(chǎn)城融合的進階之路，也映射著濱海新區(qū)從一片鹽堿灘涂蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化新城的壯麗史詩。2025年末，天?；ㄒ浴疤毂！ぬ斐捎∠蟆睘榇?，宣告了區(qū)域人居4.0時代的全面啟幕。
如今的二大街，作為經(jīng)開區(qū)的“中央活力區(qū)（CAZ）”，已發(fā)展成為集政務(wù)辦公、金融服務(wù)、文化交流、教育科研、生態(tài)休閑等多元功能于一體的“八位一體”城市極核?！疤毂！ぬ斐捎∠蟆彼幍奶饭?jié)點，正位于這一活力區(qū)的生活服務(wù)核心。該區(qū)位不僅是CAZ功能體系的有機組成部分，更承擔(dān)著推動區(qū)域發(fā)展邏輯從“產(chǎn)業(yè)先行”向“產(chǎn)城融合”深度躍遷的歷史使命。通過高品質(zhì)居住空間的供給，項目將有效填補核心區(qū)高端改善型住房的缺口，為CAZ吸引高素質(zhì)人才、完善城市服務(wù)功能提供堅實支撐，助力國家級經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)從“產(chǎn)業(yè)高地”到“宜居新城”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
“天?！ぬ斐捎∠蟆甭渥拥亩蠼?，因其特殊的區(qū)位屬性而備受矚目——它是經(jīng)開區(qū)二大街沿線最后一塊待開發(fā)的住宅用地。這種土地資源的斷供狀態(tài)，使得“天保·天成印象”的推出具有“收官”意義。作為二大街住宅開發(fā)序列的“最后一塊拼圖”，該地塊的不可再生性與區(qū)位核心性疊加，賦予其“絕版”屬性，使其在區(qū)域房地產(chǎn)市場中占據(jù)不可替代的戰(zhàn)略地位，成為名副其實的“收官二大街”的人居藏品。
鼎配資源：構(gòu)筑濱海核心區(qū)高階生活版圖
天?！ぬ斐捎∠?，并非孤立的居住空間，而是深度嵌入濱海核心區(qū)“八位一體”醇熟城市資源網(wǎng)絡(luò)的生活樞紐。從基礎(chǔ)教育到醫(yī)療保障，從生態(tài)休閑到商務(wù)通勤，項目以3公里為半徑，構(gòu)建起覆蓋全生命周期需求的高階生活版圖，每一項配套皆指向“便捷、優(yōu)質(zhì)、稀缺”的核心價值。
有人統(tǒng)計過，在“天保·天成印象”1公里范圍內(nèi)，有7座商業(yè)mall、超300家商業(yè)門店；20余座國際甲級寫字樓，13家總部機構(gòu)，超600家中大型企業(yè)，超200家中小企業(yè)；泰達國際心血管病醫(yī)院、泰達醫(yī)院2座三乙級以上醫(yī)院，61個醫(yī)療機構(gòu)；43個政府機關(guān)單位；還有22所幼兒園，10所小學(xué)，15所中學(xué)。
尤為值得一提的是教育資源，項目已明確對口天津泰達實驗學(xué)校九年一貫制教育體系，該體系是新區(qū)家長公認的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。此外，3公里內(nèi)還分布有泰達幼兒園、天津楓葉國際學(xué)校等12所幼小初高院校，形成從啟蒙到升學(xué)的全齡教育矩陣。
除此之外，“天?！ぬ斐捎∠蟆边€被泰達城市公園等“雙園環(huán)抱”，為業(yè)主提供“推窗見綠、出門入園”的鮮氧生活。交通出行更是實現(xiàn)了“軌交+路網(wǎng)”立體通達，地鐵9號線太湖路站距項目僅200米，10分鐘即可從濱海站乘坐高鐵通達天津站，5分鐘駛?cè)刖┙蛱粮咚伲?5分鐘抵達天津港保稅區(qū)，30分鐘直達天津濱海國際機場。
文化休閑設(shè)施更是豐富多元，濱海新區(qū)文化中心，內(nèi)含天津濱海圖書館、濱海美術(shù)館及科技館；泰達足球場、泰達第二體育場、高端健身中心，構(gòu)建起“15分鐘文化休閑圈”，業(yè)主的日常需求即可得到80%的滿足。
“天?！ぬ斐捎∠蟆彼诘亩蠼盅鼐€，已形成濱海新區(qū)人口密度最高、生活濃度最強的中心生活版圖，常住人口超6萬，就業(yè)人口超8萬，形成“居住—工作”平衡的職住圈。
成熟的社區(qū)氛圍與高素質(zhì)鄰里圈層，使得天?！ぬ斐捎∠蟛粌H是物理空間的居所，更成為“同頻者聚居”的價值共同體，為濱海核心區(qū)“產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)”提供了最生動的人口樣本。
“享未來”生活戰(zhàn)略：從承諾到區(qū)域級生活方式
“天?！は砦磥怼苯^非停留在宣傳層面的營銷概念，而是天?；ㄉ罡鸷０抖嗄暌灰载炛拈_發(fā)實踐準(zhǔn)則。這一理念的核心在于通過持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新與場景營造，將居住空間延伸為承載美好生活的容器。歷經(jīng)二十余載探索，企業(yè)已構(gòu)建起覆蓋文化浸潤、鄰里互動、健康管理、教育輔助、生態(tài)維護等八大生活場景的全齡化服務(wù)體系。該體系以自營物業(yè)服務(wù)團隊為基礎(chǔ)，實現(xiàn)從前期開發(fā)到后期運維的全周期服務(wù)覆蓋，確保居住體驗的連貫性與穩(wěn)定性。在硬件配套上，“享未來會客廳”作為社區(qū)服務(wù)中樞，已在成熟項目中落地業(yè)主食堂、精品咖啡空間、私享家宴廳等功能模塊，滿足不同年齡段業(yè)主的日常需求。社區(qū)微更新計劃則通過定期優(yōu)化公共空間、增補適老設(shè)施、升級兒童活動區(qū)等舉措，讓老社區(qū)持續(xù)煥發(fā)新活力。這種將服務(wù)理念轉(zhuǎn)化為實體空間與運營機制的能力，使得“享未來”成為可感知、可參與、可持續(xù)的生活方式，而非簡單的品牌口號。
面對“天保·天成印象”占地面積有限的客觀條件，天保基建創(chuàng)新性提出“超級底盤”開發(fā)策略——以金海岸片區(qū)1平方公里成熟社區(qū)為依托，將“天?！は砦磥怼钡姆?wù)半徑從單一項目拓展至整個區(qū)域。通過打通不同小區(qū)間的服務(wù)資源與活動空間，項目業(yè)主可共享片區(qū)內(nèi)已建成的社區(qū)食堂、咖啡休閑、家宴會客、棋牌茶室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等幾十處公共設(shè)施，參與常態(tài)化社區(qū)活動。這種“跳出地塊做社區(qū)”的開發(fā)模式，不僅突破了土地資源的限制，更將單盤服務(wù)升級為區(qū)域級生活網(wǎng)絡(luò)，形成“15分鐘生活服務(wù)圈”的立體實踐。通過打破小區(qū)物理邊界、促進資源集約利用，為城市核心區(qū)存量土地開發(fā)提供了可復(fù)制的國企方案，也為實現(xiàn)“產(chǎn)城融合”背景下的社區(qū)協(xié)同發(fā)展開辟了新思路。
天保·天成印象的時代意義
天?！ぬ斐捎∠蟮膬r值內(nèi)核，源于四大核心維度的深度耦合，這四重價值維度的共振，使“天?！ぬ斐捎∠蟆背狡胀ㄗ≌椖糠懂?，成為“二大街最后的封面作品”。它的出現(xiàn)，不僅是對過往人居3.0時代的總結(jié)，更以“全維資源占有+服務(wù)體驗升級”的雙重突破，推動濱海“中央活力區(qū)（CAZ）”人居標(biāo)準(zhǔn)向4.0時代跨越，為區(qū)域居住品質(zhì)樹立新標(biāo)桿。
天保·天成印象效果圖
這部作品既凝聚著國企深耕區(qū)域二十余年的開發(fā)智慧，也承載著與城市共生共榮的深厚情感。通過將居住空間與城市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人文需求有機融合，項目為國家級經(jīng)開區(qū)“產(chǎn)城人文深度融合”的發(fā)展目標(biāo)提供了鮮活樣本。在推動區(qū)域從“產(chǎn)業(yè)聚集”向“宜居新城”轉(zhuǎn)型的過程中，天?；ㄒ越ㄖ嶓w為載體，將“高質(zhì)量發(fā)展”的宏觀愿景轉(zhuǎn)化為可感知的生活場景。這種實踐不僅驗證了國企在城市建設(shè)中的引領(lǐng)作用，更為其他國家級經(jīng)開區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)城融合提供了有益借鑒。隨著項目的入市，濱?！爸醒牖盍^(qū)（CAZ）”將增添一處兼具居住功能與城市意象的新地標(biāo)，而它所代表的開發(fā)理念與實踐路徑，也將成為經(jīng)開區(qū)邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程中，宜居宜業(yè)現(xiàn)代化新城建設(shè)的生動注腳。
來自@津濱海
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