01

日前，學院中路上陡門段一批商家閉店，引發(fā)不少市民的關(guān)注。

我們經(jīng)現(xiàn)場實地查看，發(fā)現(xiàn)從府東路到前莊路，短短500多米，就有30余家商鋪空置。其中，閉店商家以學院中路北側(cè)占多數(shù)。

由于閉店時間不長，這些門店的裝修尚未拆干凈，甚至沒拆，還能看出原有商家，以餐飲門店為主，也有美發(fā)、教培、理發(fā)店、便利店、眼鏡、家紡、印務(wù)等門店。

學院中路部分撤店商家

作為沿街商鋪，這些商家以普通品牌為主，本身抗風險能力就弱一些。

但是，塔斯汀、十足、三姐妹等知名連鎖品牌，也從這里閉店，或搬遷至附近、縮小面積。

喬杉杉生燙牛肉米線，雖然還在營業(yè)，但也貼出了轉(zhuǎn)讓公告。

撤出或轉(zhuǎn)讓的部分知名品牌

在人才大廈底商，原先的大型海鮮排擋，換成了盒馬鮮生的前置倉。

拿沿街門面店鋪當倉庫，足見其價值下滑之嚴重。

盒馬鮮生前置倉

學院中路的閉店潮，還蔓延至與其交匯的府東路。

從學院中路到花源路，這不到500米，也有10余家商鋪空置，以餐飲、教培為主。

府東路閉店商鋪

新交付的源盛嘉園，沿街底商也暫未有商鋪投入運營。

源盛嘉園沿街底商

當然，這一帶沿街商鋪總量龐大，以上閉店商鋪看起來很多，但占比并不算很高，其他多數(shù)商鋪仍在營業(yè)中，街道整體還談不上冷清、蕭條。

02

學院中路一帶的這批商家，為什么在這個時候集體撤出？

鳥瞰學院中路

我們先看看學院中路所在的區(qū)域特征。

學院路，顧名思義，名稱來源于沿線的學院。這里曾是溫州高校聚集地，包括溫州大學、原溫州師范學院、溫州醫(yī)科大學等，如今部分老校區(qū)依舊保留。

學院中路這一段，南側(cè)就是浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院。

同時，學院路穿過上陡門住宅區(qū)，是一座有30多年房齡的老舊小區(qū)。

可以看出，這些商鋪的主要客源，是周邊居民與大學生。

上陡門住宅區(qū)與工貿(mào)學院

當前，上陡門住宅區(qū)的居民，老齡化嚴重，消費力非常基礎(chǔ)化，缺少改善消費。

真正有消費力的年輕人、中年人，陸續(xù)從這些老舊小區(qū)搬走，再加上近年經(jīng)濟下行，這些老舊小區(qū)不好賣也不好租，有些空置，導致常住人口減少。

那么，大學生成了這些沿街商鋪的重要消費力，也推高了這些商鋪的租金。

據(jù)了解，目前，除商貿(mào)學院還留在學院路外，浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院的其他院系，已搬遷至甌江口的新校區(qū)。

既然如此，今后這一帶的消費力將出現(xiàn)明顯下滑，難以承受高租金，從而出現(xiàn)了商家集體撤退現(xiàn)象。

眼鏡、教培、印務(wù)等商家的撤出，尤其體現(xiàn)了這一點。

浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院

接下來，或許還有更多商家，選擇撤出。這一帶的租金，預計也會下滑。

最終，這一帶的商鋪，將會更換成更基礎(chǔ)化的商家，僅滿足周邊住戶的基礎(chǔ)生活需求。

03

如果浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院的學生，集體前往甌江口的新校區(qū)，會帶火甌江口的商鋪嗎？

事實上，該校在甌江口的新校區(qū)，位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，周圍以工業(yè)廠房為主，沿街幾乎圍墻、綠地。

新校區(qū)周邊街景

僅有的商鋪，在學校東側(cè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)里，有少量底商，從規(guī)模到檔次，都與學院中路無法相提并論。

既然沒有足夠的商鋪，就算原先學院中路的商家，想要跟著大學生搬到甌江口的新校區(qū)旁，都沒地方給他們開店。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的少量底商

當前，甌江口最繁華的地方，是美的旭輝城與甌江灣之間的甌采路、霓翔南路，以沿街商鋪為主，距離該校仍有約3公里路程。

這里的沿街商鋪以餐飲為主，極少有改善消費及娛樂業(yè)態(tài)，與老校區(qū)所在的核心城區(qū)形成天壤之別。

霓翔南路沿街底商

前往核心城區(qū)，乘坐軌道交通S1線，從該校前往最近的雙甌大道站，也要2公里以上路程。

顯然，這些大學生的生活品質(zhì)，將遠不如學院中路一帶。

他們所帶來的消費力，將受到抑制，與當前的提振消費導向相背離。

當消費被抑制，還意味著創(chuàng)業(yè)機會的喪失，資產(chǎn)價值的蒸發(fā)，對各方都造成了很大的損失。

浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院

而這一現(xiàn)象，在金海湖、麗岙、洞頭等地的新建高校，普遍存在。

相比較之下，茶山高教園區(qū)盡管也沒有很好地融入核心城區(qū)，但在多所高校聚集之下，其內(nèi)部還是形成了濃厚的生活氛圍。更何況，附近還有萬象城。

而這些孤立分布的高校，獨木難支，難以支撐起更多商業(yè)業(yè)態(tài)，嚴重影響了高校師生的生活品質(zhì)。

浙江工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院

而高校越搬越遠、越來越分散的趨勢，還在繼續(xù)發(fā)生。

近年，一些原先位于溫州市區(qū)的高校，其新校區(qū)都建在瑞安、樂清，甚至文成。

這些大學生，別說消費了，就連作為常住人口，都無法計入溫州市區(qū)、溫州城區(qū)，從某種程度上削弱了溫州市區(qū)的首位度與競爭力。

這些高校在樂清、瑞安的選址，還遠離軌道交通、城市快速路。在文成，甚至遠離高速公路。

04

其實，這些高校外遷郊區(qū)、郊縣，對城市的損失，消費還是最次的層面。

更大的問題在于，這些大學生將長期處在閉塞之中，與溫州城市生活脫節(jié)，實習、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等也存在一系列麻煩。

既然如此，他們畢業(yè)后，會有多少人愿意留在溫州？

還有這些高校教師，他們是溫州重要的人才資源。這些人才的時間、精力，應更多放在教學、研究之上，而非被長途奔波所折騰。

人才需要被善待

溫州城市發(fā)展想要更進一步，離不開產(chǎn)業(yè)升級。而產(chǎn)業(yè)升級，需要人才。人才，就來自于這些高校。

當高校與城市資源嚴重脫節(jié)，這些人才又能如何更好地為城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級服務(wù)？

因此，接下來溫州的高校，不能再繼續(xù)往遠郊、郊縣搬遷了。

核心城區(qū)寸土寸金，不可能容得下那么多高校，遷往郊區(qū)是必然。

但是，一定要合理選址，通過城市快速路、軌道交通與核心城區(qū)保持緊密聯(lián)系。

同時，盡可能多所高校聚集在一起，形成溫州第二座高教園區(qū)。

茶山高教園區(qū)與附一醫(yī)、中國基因藥谷實現(xiàn)對接

本來，瑤溪是新高教園區(qū)最合適的選址，但如今建了太多住宅，沒有足夠的空間了。

那么，溫州肯恩大學所在的麗岙，以及相鄰的仙巖，周邊可以聚集一批新校區(qū)，這里比金海湖、甌江口、瑞安、樂清更合適。

你覺得呢？

相關(guān)內(nèi)容：

《溫州一高校，竟建在離城區(qū)100多公里的山上！你怎么看？「鏈接」》

《區(qū)域樓市大利好?溫州這項重點設(shè)施，竟要搬到30公里外…「鏈接」》

《高校分散布局，對溫州城市意味著什么？「鏈接」》