近日，柯橋區(qū)政府官網(wǎng)集中釋放了齊賢、馬鞍、柯巖、漓渚等多則土地控規(guī)。其中不乏劇透了這些區(qū)域未來拆遷、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的建設(shè)動向。

下面，帶你直擊具體內(nèi)容！

01.齊賢

鏡湖村：未來大片征遷

建商業(yè)、住宅、公園，產(chǎn)業(yè)升級

柯橋區(qū)JK-15XC單元（鏡湖片單元）01街區(qū)01等地塊國土空間詳細(xì)規(guī)劃公示。

該區(qū)塊主要位于柯橋與越城的區(qū)界，?犭茶湖北面。

對比現(xiàn)狀和規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，兩大變化顯著：

區(qū)位示意，僅供參考

① 產(chǎn)業(yè)升級明確。

齊央路南側(cè)，現(xiàn)狀為二類工業(yè)用地的東華紡織、八方紡織、建友電機(jī)沖壓件等工廠以及北側(cè)少量住宅，擬變更為一類/二類工業(yè)用地（標(biāo)號①）。

跨區(qū)界進(jìn)入越城區(qū)，這個區(qū)塊南側(cè)近鄰鏡湖的?犭茶湖，東南側(cè)銜接規(guī)劃中的鏡湖郊野生態(tài)園林基地，因此，區(qū)塊產(chǎn)業(yè)告別傳統(tǒng)工業(yè)模式，全面轉(zhuǎn)型升級是明確的，大概率引入低污染、高附加值的新興產(chǎn)業(yè)。

② 鏡湖村未來整村征遷概率高。

公示區(qū)塊紅線外的北側(cè)，目前是齊賢街道鏡湖村的所在，但在規(guī)劃圖中呈現(xiàn)大規(guī)模用地性質(zhì)調(diào)整：

• 朱儲橫江兩側(cè)、賢湖路以東的大片農(nóng)村宅基地，擬變更為大片商業(yè)用地（標(biāo)號②）
• 賢湖路以西的農(nóng)村宅基地，擬變更為公園綠地（標(biāo)號③）
• 鏡湖村北側(cè)（紅湖村）的農(nóng)村宅基地，擬變更為住宅用地（標(biāo)號④）
• ?犭茶湖直江北側(cè)的宅基地，擬變更為商業(yè)用地+公園用地（標(biāo)號⑤）；南側(cè)的拆遷空地、宅基地、以及少量工業(yè)商業(yè)用地整合，擬規(guī)劃為住宅用地+沿江公園綠地（標(biāo)號⑥）

綜合來看，齊賢鏡湖片區(qū)以產(chǎn)業(yè)升級為先手、征遷煥新為后續(xù)抓手，既推動工業(yè)向綠色新興轉(zhuǎn)型，又通過多元規(guī)劃完善商業(yè)、住宅、生態(tài)配套，未來或?qū)⒊蔀榭聵蜚暯隅R湖、融合產(chǎn)城的重要板塊。

02.柯巖、漓渚、馬鞍

土地整合+產(chǎn)業(yè)升級并行

精準(zhǔn)錨定發(fā)展需求

1

柯橋區(qū)JH-07CZ單元(產(chǎn)業(yè)單元)02街區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃公示。

該區(qū)塊主要位于柯巖風(fēng)景度假區(qū)范圍內(nèi)。

結(jié)合度假區(qū)十五五規(guī)劃智創(chuàng)谷發(fā)展契機(jī)，片區(qū)旨在柯巖打造一座“智造高地，創(chuàng)享綠島”。

對比現(xiàn)狀和規(guī)劃發(fā)現(xiàn)：

區(qū)位示意，僅供參考

鏡水路與高爾夫路交叉口，現(xiàn)狀為二類工業(yè)用地的三力士智能裝備制造、安途汽車轉(zhuǎn)向懸架、馭光機(jī)密科技的廠區(qū)以及少量農(nóng)村宅基地、林地等，擬統(tǒng)一調(diào)整為一類/二類工業(yè)用地，邊緣輔以公園綠地圍合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與生態(tài)的和諧共存。

沿蘭花大道，擬規(guī)劃地鐵8號線（意向走向），讓區(qū)塊未來的發(fā)展更具想象空間。

此外，值得關(guān)注的是，規(guī)劃區(qū)塊西側(cè)是前2年剛完成整村拆遷的秋湖居城市有機(jī)更新項目（計劃建設(shè)新型未來社區(qū)），西北側(cè)為柯巖的傳統(tǒng)富人住區(qū)，因此產(chǎn)業(yè)升級需緊扣與人居、生態(tài)形成良性呼應(yīng)的需求，最終構(gòu)建起“智造+生態(tài)+居住”融合發(fā)展的新格局。

2

柯橋區(qū)LZ-01CZ單元（漓渚鎮(zhèn)區(qū)單元）03街區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃公示。

區(qū)位示意，僅供參考

樹漓線南側(cè)，現(xiàn)狀二類工業(yè)用地和少量農(nóng)村宅基地整合，擬變更為一類/二類工業(yè)用地，此舉將打破原有產(chǎn)業(yè)用地碎片化瓶頸，為漓渚鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、升級提質(zhì)打下空間基礎(chǔ)。

3

柯橋區(qū)MA-10CZ單元（藍(lán)印小鎮(zhèn)單元）01街區(qū)08等地塊國土空間詳細(xì)規(guī)劃修改公示。

區(qū)位示意，僅供參考

讓人比較關(guān)注的變更主要為：

匯濱路以西、濱誠路以北原規(guī)劃文化設(shè)施/商務(wù)用地，修改為二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)混合用地。

一句話總結(jié)就是，濱海萬達(dá)廣場旁將新增一塊商住用地（標(biāo)號①）。

根據(jù)規(guī)劃示意，用地面積約1.3萬方，容積率2.0-3.0，建筑限高60米，擬為高層住區(qū)。

周邊目前在售新房樓盤僅望江府一個小區(qū)，這一調(diào)整或旨在補(bǔ)位濱海萬達(dá)廣場周邊的居住需求，為商圈周邊完善生活配套、提升人居承載力提供新可能。

未來，相信隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與征遷煥新的逐步推進(jìn)，這些板塊將實現(xiàn)價值重塑，為柯橋城市高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動能。