一套掛牌4億元的二手房“拙苑”在成都房產(chǎn)圈及社交平臺刷屏了。

該房源位于青羊區(qū)草堂路5號，建筑面積約792平方米，折合單價約50.49萬元/平方米，看房前需動態(tài)驗資1億元。但目前房源已從各路線上平臺下架。

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據(jù)公開報道，“拙苑”為2000年建成的獨棟住宅，總占地面積約3畝，由兩個獨立園林組成，實際使用面積約1200平方米——聽起來很大，實際上也不小。

僅地面3層建筑便包含3個客廳、2個餐廳、7間臥室，并配備棋牌室、酒窖、運動室、佛堂等功能空間，地下停車場可容納6輛車。

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除了大面積外，其高價的部分底氣還來自獨特的園林造景和昂貴堆料：

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，園林僅金絲楠木、陰沉木便裝了700噸，小葉紫檀等名貴材質(zhì)家具100多件，花園面積600平。

另外，園林還內(nèi)嵌有宋代石板、山水畫泰山石、3000年金絲楠烏木雕刻的《八十七神仙圖》，以及有2億年樹化玉石的錦鯉池，統(tǒng)稱為“拙苑”四寶。

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中介內(nèi)部溝通記錄顯示，業(yè)主目前仍自住，售房態(tài)度“不急”，更“看重價格”。

此外，該房近日在房源平臺的爆火讓業(yè)主擔心隱私問題，中介轉(zhuǎn)達道：“不讓發(fā)網(wǎng)絡(luò)視頻，目前還在自住怕有影響”，并要求“請同事們把發(fā)的視頻，圖片，房子的截圖在各大平臺下架，別到時候搞起房子大家沒法賣了”。

同樣的信源還透露：“房子是個人產(chǎn)權(quán)，驗資一個1億提前約可以看房，2000年拿的地，業(yè)主自己修建?！保吭磼炫圃驗椤疤幚矶嘤噘Y產(chǎn)”。

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作為天價豪宅，此類房屋的業(yè)內(nèi)銷售提成約為1%至1.5%，若按4億元成交中介可獲400萬至600萬元傭金，也難怪中介方對拙苑意外爆火如此著急。

不過，業(yè)內(nèi)普遍認為最終成交價可能低于4億元，此次高價掛牌更可能是為吸引高端房源的委托以及潛在買家的關(guān)注。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨

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