據(jù)南京商業(yè)地產(chǎn)商會不完全統(tǒng)計，2026年南京有21個新商業(yè)體計劃開業(yè)，總規(guī)模近140萬㎡，商業(yè)市場迎來“開業(yè)潮”，為全年消費市場注入強勁動力。

這批項目不僅填補區(qū)域商業(yè)空白，更以差異化特色重塑南京商業(yè)業(yè)態(tài)矩陣，包括由香港置地在南京打造的首個光環(huán)花園城、德基集團時隔二十年在南京的兩大新作、華東首家沉浸式大明文化空間金陵長樂坊、南京首個落地的“尚悅系”作品南京尚悅天地等。

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金陵長樂坊

金陵長樂坊位于南京市老城南核心地帶，毗鄰夫子廟與老門東，坐落于長樂路132號，將構(gòu)建起華東地區(qū)首家以南京歷史為根基，以大明文化為靈魂、以科舉文化為切入點的沉浸式大明文化空間。

項目以“大明金陵繁會”為主題，場景設(shè)計融入“金陵四十八景”元素，打造出極具吸引力的視覺亮點。項目計劃引入超200家特色品牌，以文化帶動商業(yè)，打造集文化服飾、妝造旅拍、非遺百工、博物空間、在地文創(chuàng)、主題餐飲、金陵美食以及茶娛空間等于一體的全新商業(yè)生態(tài)。

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金陵萬象城

金陵萬象城位于南部新城核心區(qū)域大校場機場跑道旁，總建筑面積25萬平方米，是南京市首座、華東最大的萬象城項目。目前施工已進入收尾階段，外立面基本完工，計劃2026年對外開業(yè)。

項目在建筑設(shè)計上充分尊重南京本地文化，從南京豐富的歷史文化中汲取靈感。建筑立面設(shè)計凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術(shù)和金陵折扇等文化元素，努力構(gòu)建潮奢前沿與文化基因交匯的體驗場。

金陵萬象城分為A、B、C三大場館，通過12米寬的空中連廊相連，將與地鐵5、10號線共建TOD城市新地標。據(jù)悉，金陵萬象城三大場館計劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)，覆蓋全齡段消費者。

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南京光環(huán)花園城

南京光環(huán)花園城位于南京主城區(qū)秦淮河畔、明城墻腳下，由香港置地與招商蛇口兩大實力開發(fā)商共同投資，也是香港置地在南京的首個光環(huán)項目，預(yù)計2026年對外亮相。

南京光環(huán)花園城為10萬方開放式商業(yè)綜合體，并規(guī)劃6萬方綠地公園“光環(huán)花園”。項目鎖定三大高潛力客群：追求品質(zhì)生活的家庭客、具有創(chuàng)新精神的年輕智趣群體、尋求深度文化體驗的新世代游客。

南京光環(huán)花園城提出“文脈煥活、多元趣游自然空間”的創(chuàng)新定位，打造POD商業(yè)+全新文旅IP的“南京范式”，將歷史文化、自然生態(tài)與商業(yè)體驗深度融合。

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河西德基時刻

南京河西德基項目位于元通商圈，地塊于2008年出讓，前身是美國富頓開發(fā)的南京世界貿(mào)易中心，項目于2014年被德基接盤，打造河西德基綜合體。

據(jù)悉，河西德基定位將不同于新街口德基的“重奢”，更加偏向于年輕、時尚、潮流。商場總體量約12萬㎡，計劃引進品牌數(shù)量約300+。

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云錦城

云錦城緊鄰地鐵2號線云錦路站，與在建的9號線也預(yù)留對接區(qū)域，交通便捷。項目總建筑面積約9萬平方米，分AB兩個地塊。A地塊涵蓋商業(yè)、辦公、酒店等多元業(yè)態(tài)，建筑間以連廊連接，頂層還打造空中花園；B地塊則將建設(shè)南京云錦博物館新館。

云錦城目前已竣工交付，桔子水晶酒店LOGO已上墻。建筑通體銀色，配有鏤空雕花紋路，四周鋁板孔塑造出云紋感，充分展現(xiàn)南京云錦藝術(shù)之美。在前期推介會上，項目商業(yè)部分已經(jīng)與金寶餐飲、金哥私房菜、創(chuàng)作炸雞、UNI UNI、老米記、咖喱熟了、六合傳統(tǒng)美食集合店、高淳陶瓷等首批意向商戶簽約，項目整體有望在2026年亮相。

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華貿(mào)購物中心

南京華貿(mào)中心，是華貿(mào)集團繼北京華貿(mào)中心、蘇州華貿(mào)中心之后，布局的第三座華貿(mào)中心項目，位于鼓樓區(qū)核心區(qū)域中央路上，是地鐵1號線新模范馬路站上蓋商業(yè)體，國際超甲級寫字樓、國際公寓、精品購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、控保建筑、城市廣場等多元業(yè)態(tài)。

華貿(mào)購物中心作為項目商業(yè)核心，建筑面積約15.8萬平方，定位高端潮奢，計劃引進個性潮牌、年輕化奢侈品牌以及生活方式類品牌等，瞄準高消費力、高品質(zhì)生活追求的年輕精英客群，打造聚焦時尚品味、品質(zhì)生活、藝術(shù)文化體驗、前沿審美以及沉浸式體驗的都市消費空間。

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南京尚悅天地

南京尚悅天地位于南京市鼓樓區(qū)龍江商圈，是中信泰富地產(chǎn)南京首個商業(yè)作品。項目打造“四層生活魔方”，配3000㎡都市綠洲，可適配多元場景，兼具觀賞性與參與感。業(yè)態(tài)聚焦新中產(chǎn)，涵蓋八大主力業(yè)態(tài)，超40%為區(qū)域首進品牌，包括超盒算NB、橫店影城、桂滿隴等特色首店。目前項目正在收尾，計劃將于2026年1月底啟幕。

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新城市廣場二期

新城市廣場二期作為“南京市2025年經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目名單”，由南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司投資建設(shè)，總投資9億元，將建設(shè)商業(yè)、辦公和酒店式公寓，整體建筑面積約12萬方。

二期商業(yè)部分體量約3.5萬方，通過空中連廊與新城市廣場一期連結(jié)，預(yù)計2026年商業(yè)開業(yè)，投用后將進一步完善新城市廣場商業(yè)配套體系，提升商務(wù)辦公、休閑娛樂功能環(huán)境，打造鼓樓城市綜合體新地標，促進片區(qū)消費提檔升級。

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星河 COCO City

南京星河COCO City是星盛商業(yè)首進南京的商業(yè)項目，坐落于玄武區(qū)紅山新城片區(qū)，體量約6萬㎡，定位為“都市新活露營地”，以運動友好型空間、戶外生活方式等場景為特色，將引進約300個品牌。目前已接洽奧樂齊、蘇寧易購 MAX 店等品牌，還引入朗庭集團旗下毅風酒店中國大陸首店。

星河COCO City外立面完工，LOGO已上墻，正在招商階段，有望在2026年開業(yè)。

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南京青奧城市客廳

南京青奧城市客廳位于南京主城核心區(qū)位，定位為“奧運城市·體育會客廳”，將打造“SPORTS+體育賦能美好生活”的垂直主題商業(yè)綜合體。

南京青奧城市客廳商業(yè)面積約6萬㎡，集運動潮流、競技場館、社交餐飲于一體。目標客群聚焦追求品質(zhì)生活與社交的城市白領(lǐng)、熱衷潮流體驗的年輕群體，以及崇尚健康運動方式的樂活人群。創(chuàng)新采用垂直業(yè)態(tài)布局：低層布局運動潮玩與沉浸演藝空間，中層配置競技級場館與主題餐飲，中高層整合運動健康辦公，頂層打造高空商務(wù)社交場域。

項目招商加速推進，將“體育消費”與“空間敘事”融合，推動城市“體育+商業(yè)”模式向更深層次演進，成為城市體育消費的新支點。

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和昌·紅山天地

和昌·紅山天地即和昌·紅山奧萊，項目與南京紅山動物園一墻之隔，近日在媒體賬號進行更名并啟動招商。項目體量約5萬方，作為鐵北紅山新城的重點項目，總投資近10億元，有望于今年10月正式開業(yè)。據(jù)透露，項目未來將打造成動物主題的文旅特色休閑街區(qū)，目前現(xiàn)場LOGO仍未更換。

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仙林德基奧萊

仙林德基奧萊位于仙林大學城羊山公園西側(cè)，計劃總投資約12億，總建筑面積約9.7萬平方米。定位“國內(nèi)首個藝術(shù)概念奧特萊斯”，整體建筑外立面采用卡通潮流風格，如云朵般排布視覺沖擊力拉滿。按目前施工進度看，有望在2026年開業(yè)。

仙林德基奧萊以城市綠核為依托，打造集生態(tài)公園、文化休閑、商業(yè)娛樂為一體，年輕、時尚、潮流為特色的多業(yè)態(tài)融合的體驗式高端商業(yè)街區(qū)，滿足居民多樣化的消費需求。

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燕江新城地鐵上蓋TOD

燕江新城地鐵上蓋TOD項目位于城北燕子磯新城，為地鐵6號線燕江新城站上蓋。項目總建筑面積約6.41萬方，打造"軌道+社區(qū)+商業(yè)"立體生活圈。

項目地上六層涵蓋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老院、育兒園等民生設(shè)施。同時還將建設(shè)文化活動中心、體育活動中心、菜市場等居住社區(qū)中心相關(guān)配套設(shè)施；地下兩層空間則主要規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、停車場、設(shè)備用房以及地鐵配套設(shè)施等，未來將引入生鮮市集、網(wǎng)紅餐飲等商業(yè)形態(tài)。

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玲瓏里

原邁皋橋沃爾瑪超市所在的普豐百貨商廈，目前更新為社區(qū)商業(yè)玲瓏里，正在進行招商中，據(jù)悉將引進盒馬NB等業(yè)態(tài)。

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龍湖南京麒麟天街

2025年1月，龍湖南京麒麟天街啟幕儀式隆重舉行，標志著項目正式開工建設(shè)，目前封頂在即，現(xiàn)場圍擋也已出街，計劃2026底年開業(yè)。項目定位為南京城東品質(zhì)生活中心，也是南京首個TOD中央公園天街。項目總計建筑面積約14萬方，其中商業(yè)建筑面積約9.4萬方，打造浮嶼秘語、云光憩所、食光漫想三大特色空間，開業(yè)后將為居民帶來全新的購物休閑體驗。

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上秦淮悠湖灣

悠湖灣位于江寧上秦淮片區(qū)，緊鄰砂之船南京江寧奧萊，商業(yè)面積約7萬平方，是片區(qū)內(nèi)第二個亮相的大型商業(yè)體。悠湖灣以“好玩、好吃、好逛”為項目定位，以“自然、動物、生活美好”為理念，打造一站式體驗娛樂休閑空間。悠湖灣引入超150個品牌組合，目前已簽約盒馬鮮生、孩子王、星巴克、達美樂、星聚會、華為、探秀、達美樂、競速時刻、悠閱立方等品牌，其中包括多家南京首店品牌。

悠湖灣外立面及內(nèi)部主體裝修已經(jīng)基本完成，預(yù)計2026年中開業(yè)。

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幾方

幾方位于江寧方山南片區(qū)核心區(qū)域，商業(yè)體量約 4.5 萬平方米，以 “生活有方，自在無限” 為理念，致力于打造集生活補給、社交聚會、親子娛樂、品質(zhì)生活與戶外休閑于一體的沉浸式生活體驗中心。其核心特色包括江寧區(qū)最大的裸眼 3D 大屏、橫跨中庭的炫彩彩虹橋以及超 5000 平方米的主題公園。幾方重點打造了兒童樂園、滑板公園、寵物運動公園三大空間，未來還將引入文創(chuàng)體驗、花園沙龍、露臺文化活動及策展交流等新興業(yè)態(tài)。

目前幾方的建設(shè)已進入沖刺階段，內(nèi)部裝修已收尾，空間質(zhì)感初步呈現(xiàn)，廣場和景觀的施工也在進行時，預(yù)計將于2026年下半年正式開業(yè)。

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湯山宜悅里

湯山宜悅里位于江寧區(qū)湯山街道孔山路與作廠路交叉口，商業(yè)體量約3萬方，計劃打造人間煙火主題特色小型購物中心。項目規(guī)劃了影院、餐飲、零售、休閑娛樂、兒童教培等業(yè)態(tài)，打造南京網(wǎng)紅社區(qū)商業(yè)名片、江寧湯山品質(zhì)升級標桿。

目前，湯山宜悅里整體已經(jīng)落成，目前正在招商中，有望在2026年開業(yè)亮相。

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滄波里

滄波里商業(yè)街區(qū)，以“公園+商業(yè)”模式重構(gòu)都市生活體驗。坐擁3000畝麒麟中央公園，麒麟中央公園，通過“零邊界”設(shè)計將公園生態(tài)無縫導(dǎo)入商業(yè)空間——以觀景露臺、綠植連廊將公園景色凈收眼底，同時滄波里計劃引進大型無動力兒童主題樂園深入公園。未來還將打造自然IP活動，實現(xiàn)“日常逛公園，消費在滄波里”的流量閉環(huán)。

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雨山廣場

雨山廣場坐落于建設(shè)路與光明路交叉口，毗鄰地鐵10號線雨山路地鐵站，總建筑面積約30萬平方米，購物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級酒店等業(yè)態(tài)一站式配齊。其中商業(yè)部分體量10萬方，通過設(shè)置都市活力場、家庭第三空間、鄰里生活美學三大生活場景，打造消費者休閑、娛樂、購物等多方位、多功能的“有溫度的生活主場”。

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北聯(lián)·新星里二期

新星里二期位于南京市浦口區(qū)學府路北側(cè)，以“品質(zhì)生活"為核心定位，聚焦“社交、健康、娛樂、旅居等，引入一系列區(qū)域首進或知名品牌，與一期形成完美互補與強力賦能。目前已確定入駐的商戶有亞朵酒店、全家超市、庫迪咖啡、魅KTV、網(wǎng)魚電競酒店、云璽足道、獸猴兒健身、樹袋熊電競、天藝音美、爐火里爐邊燒烤等。項目計劃2026年上半年開業(yè)。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法