北京
2025年12月底，北京，拆哥預(yù)測(cè)了ZC有后勁。果不其然，望京房?jī)r(jià)有筑底，初期反彈跡象。
望京金茂府旁邊的朝悅居，也就是原來(lái)的動(dòng)感花園，2025年上演驚魂下跌，年初成交560萬(wàn)的100平三居，現(xiàn)在只有383萬(wàn)。一年內(nèi)房?jī)r(jià)重挫-31％。
最高峰時(shí)，成交價(jià)540萬(wàn)的80平兩居，現(xiàn)在262萬(wàn)，腰斬。3萬(wàn)多買(mǎi)望京電梯回遷房，安全墊充足。
2025年大幅下跌的原因之一是一批拿到房本的回遷戶(hù)集中拋售。這也是2026年限競(jìng)房+回遷房集中區(qū)域的警訊。
北緯四十度，除個(gè)別好戶(hù)型以外，成交價(jià)現(xiàn)在回落到52000元/平，甚至單價(jià)跌到48000元/平。
五環(huán)內(nèi)的澳洲康都，房?jī)r(jià)從10.6萬(wàn)跌到了6萬(wàn)出頭。
不過(guò)同期，亦莊金茂府，從最高10.6萬(wàn)，跌到目前是7萬(wàn)。顯得比澳洲康都還扛。
傳奇的臻園，現(xiàn)在價(jià)格7萬(wàn)多，據(jù)說(shuō)業(yè)主已經(jīng)有“保價(jià)聯(lián)盟”，保8，2026年北京樓市小陽(yáng)春，臻園還是能上浮的。
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