時(shí)間進(jìn)入2026年，全國(guó)一二線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)好像突然大變天了。成交量大幅上漲不說(shuō)，部分板塊的成交價(jià)也漲了，有些買(mǎi)家還抱著之前小區(qū)最低價(jià)基礎(chǔ)上再砍一刀的套路出價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本砍不動(dòng)了。

現(xiàn)在一二線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)由之前純純的買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變了買(mǎi)賣(mài)均衡的市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方都有了一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。房叔就拿天津1月10日和1月11日這二天的成交數(shù)據(jù)來(lái)告訴小伙伴們?yōu)槭裁炊址渴袌?chǎng)突然變天了。

二手房放量上漲的真正原因

數(shù)據(jù)真是個(gè)好東西，房叔把1月10日和11日天津二手房的成交數(shù)據(jù)按區(qū)排了一下名次，發(fā)現(xiàn)這個(gè)名次有些似曾相識(shí)的感覺(jué)。再想想，這不就是去年三月份天津二手房成交小陽(yáng)春時(shí)候的成交排名嗎？只不過(guò)河?xùn)|出了點(diǎn)意外。

天津二手房2025年3月各區(qū)成交數(shù)據(jù)

2025年3月份，天津二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一波成交的小陽(yáng)春，爆量最主要的原因是家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)而買(mǎi)學(xué)區(qū)房。當(dāng)時(shí)市內(nèi)六區(qū)的成交排名是南開(kāi)、河西、河?xùn)|、河北、紅橋、和平。今年上周末市內(nèi)六區(qū)的成交排名是南開(kāi)、河西、河北、河?xùn)|、紅橋、和平。

其中僅有河?xùn)|區(qū)因?yàn)樵谀甑壮雠_(tái)了小學(xué)入學(xué)鎖定二手房三年的政策而排名有所變化，其余五區(qū)的排名幾乎是一模一樣啊。這么一對(duì)比，最近天津二手房爆量的真正原因找到了，就是孩子要上小學(xué)的家長(zhǎng)們下場(chǎng)了。

肯定有小伙伴問(wèn)了，為什么這屆的家長(zhǎng)這么著急，把買(mǎi)房這么重大的經(jīng)濟(jì)行為整整提前了二個(gè)月？因?yàn)槲覀冎袊?guó)最重要的傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)?。〗衲甑拇汗?jié)特別晚，要到2月17日才過(guò)年，而且放假時(shí)間特別長(zhǎng)，足足放夠九天假。等房產(chǎn)中介們回來(lái)開(kāi)工就得三月份了，有些家長(zhǎng)為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，就打了提前量，一進(jìn)入2026年就開(kāi)始買(mǎi)學(xué)區(qū)房了。于是有了一二線(xiàn)城市有了二手房放量上漲。

放量上漲該買(mǎi)嗎？

如果你今年就需要一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)用，那么現(xiàn)在確實(shí)應(yīng)該出手了。畢竟選房、看房、辦手續(xù)都需要時(shí)間，千萬(wàn)別因?yàn)樽约合率滞砹?，而耽誤了孩子上學(xué)，這可是大事啊。

如果你現(xiàn)在有房住，孩子也沒(méi)有學(xué)區(qū)房的需求，只是想找個(gè)合適的機(jī)會(huì)換房改善居住條件，那么現(xiàn)在不是最好的下手時(shí)機(jī)。二手房經(jīng)過(guò)最近的放量，低于市場(chǎng)價(jià)的房源已經(jīng)被掃得差不多了，而且也不好砍價(jià)了。當(dāng)然真碰上急用錢(qián)砸價(jià)賣(mài)房的，該出手時(shí)就出手。

放量上漲該賣(mài)嗎？

去年天津二手房三月份的小陽(yáng)春之后，四月上旬也保持了比較高的成交量，之后二手房的成交量回歸常態(tài)。今年三月份的二手房成交還會(huì)有一波放量，但因?yàn)橐辉路萏崆搬尫帕艘徊糠殖山唬山涣繎?yīng)該不及去年。

如果你碰到了按市場(chǎng)價(jià)出價(jià)的買(mǎi)家，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的出手機(jī)會(huì)了，當(dāng)然還是一房一議，大思路是這樣。

你們說(shuō)現(xiàn)在該買(mǎi)還是該賣(mài)呢？