在安徽省池州市的土地市場(chǎng)，一宗看似普通的住宅用地拍賣正悄然牽動(dòng)區(qū)域發(fā)展的神經(jīng)。2026年1月，青陽縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定公開出讓一宗位于蓉城鎮(zhèn)核心位置的二類城鎮(zhèn)住宅用地，這不僅是青陽縣2026年首場(chǎng)土地拍賣的重頭戲，更是池州市“一城一帶、三副多點(diǎn)”戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵落子。

NO.1|壹

地塊詳析：區(qū)位優(yōu)勢(shì)與開發(fā)潛力

這宗編號(hào)為青2025-40號(hào)的地塊，坐落于蓉城鎮(zhèn)九子大道與陵陽路交叉口東南側(cè)，占地面積13145.09平方米（約19.7畝），起始價(jià)1780萬元。按照容積率1.0-1.5計(jì)算，未來可建設(shè)住宅面積約1.3萬-2萬平方米，每畝地價(jià)約90.4萬元。地塊規(guī)劃指標(biāo)要求建筑密度不超過35%，建筑高度限制在30米以內(nèi)，綠地率不低于30%，這些指標(biāo)均指向打造舒適宜居的中密度住宅社區(qū)。

從地理位置看，該地塊處于青陽縣城區(qū)核心區(qū)域，九子大道與陵陽路作為城市主干道，交通便利性顯著。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施成熟，距離青陽縣政府僅1.5公里，與青陽縣人民醫(yī)院、青陽中學(xué)等關(guān)鍵設(shè)施形成便捷生活圈。按照起始價(jià)1780萬元計(jì)算，樓面價(jià)約為890-1335元/平方米，這一價(jià)格水平在青陽縣當(dāng)前土地市場(chǎng)中具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

地塊的容積率設(shè)計(jì)充分考慮了居住舒適度與土地利用率平衡。大于1.0、小于1.5的容積率區(qū)間，預(yù)示著項(xiàng)目可能以多層、小高層住宅為主，符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)改善型住房的需求趨勢(shì)。建筑高度≤30米的限制，保證了城市天際線的和諧，而≥30%的綠地率要求，則體現(xiàn)了綠色生態(tài)的發(fā)展理念。

NO.2|貳

池州規(guī)劃藍(lán)圖：國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略下的城市崛起

當(dāng)我們把目光投向更廣闊的視野，這宗地塊的拍賣意義遠(yuǎn)不止于青陽縣域范圍。池州市正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的城市變革，而這宗地塊的推出恰逢其時(shí)。

池州市的國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）繪制了宏偉的發(fā)展藍(lán)圖。作為長(zhǎng)三角一體化中心區(qū)城市、安徽長(zhǎng)江城市帶重要成員以及大黃山世界級(jí)休閑度假康養(yǎng)旅游目的地核心城市，池州承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。這份規(guī)劃的目標(biāo)明確：到2035年，構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)新格局；到2050年，全面實(shí)現(xiàn)國(guó)土空間治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

在生態(tài)保護(hù)方面，規(guī)劃期內(nèi)劃定生態(tài)保護(hù)紅線不少于2640.02平方千米，構(gòu)建“一江一屏七廊多點(diǎn)”的生態(tài)空間格局，筑牢長(zhǎng)三角生態(tài)安全屏障。這種生態(tài)優(yōu)先的發(fā)展理念，讓池州在長(zhǎng)三角城市群中獨(dú)具魅力。

NO.3|叁

城鎮(zhèn)空間格局：“一城一帶、三副多點(diǎn)”的戰(zhàn)略布局

池州市構(gòu)建的“一城一帶、三副多點(diǎn)”城鎮(zhèn)空間格局，為城市發(fā)展提供了清晰框架�！耙怀恰奔粗行某菂^(qū)，作為引領(lǐng)城市發(fā)展的核心引擎，按照“濱江環(huán)湖、組團(tuán)布局、傳承歷史、體現(xiàn)生態(tài)”的原則，構(gòu)建“一江兩湖聯(lián)三片，山水人城繪四圖”的空間結(jié)構(gòu)。

青陽縣作為“三副”中的重要組成部分，在池州市城鎮(zhèn)體系中占據(jù)關(guān)鍵位置。根據(jù)規(guī)劃，青陽縣城定位為特色發(fā)展區(qū)域，承擔(dān)著銜接城鄉(xiāng)、服務(wù)周邊的重要功能。這次拍賣的地塊正好位于青陽縣城核心區(qū)，屬于“三副”中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。該區(qū)域的發(fā)展定位是宜居宜業(yè)示范區(qū)，未來將承擔(dān)縣域綜合服務(wù)核心功能。

這種科學(xué)的城鎮(zhèn)空間格局促進(jìn)了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提升了城市整體競(jìng)爭(zhēng)力。各板塊根據(jù)自身資源稟賦和區(qū)位條件，明確發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。中心城區(qū)的高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，與縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)相互協(xié)作，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。

NO.4|肆

結(jié)語

隨著拍賣日期的臨近，市場(chǎng)各方都在密切關(guān)注這宗地塊的最終歸屬。無論花落誰家，這宗地塊的開發(fā)都將是檢驗(yàn)池州市“一城一帶、三副多點(diǎn)”戰(zhàn)略成效的重要試金石。未來，隨著池州作為長(zhǎng)三角中心區(qū)城市地位的不斷提升，青陽縣作為北部門戶的重要節(jié)點(diǎn)，其發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

這片熱土正以嶄新的姿態(tài)，迎接城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新時(shí)代。2026年2月3日的拍賣會(huì)，不僅將決定一塊土地的使用權(quán)歸屬，更將書寫青陽縣新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新篇章。讓我們共同期待，這塊寶地能夠在池州宏偉的發(fā)展藍(lán)圖中，綻放出獨(dú)特的光彩。