作品聲明：內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)

范志毅在1998年加盟英甲水晶宮，那時(shí)候他29歲，從上海申花轉(zhuǎn)會(huì)過去，轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)是100萬(wàn)英鎊，由水晶宮和大連實(shí)德分擔(dān)。他是中國(guó)球員留洋的先驅(qū)之一，到倫敦后先住酒店，俱樂部只管前三個(gè)月食宿。

后來因?yàn)榧胰艘阃?，他想租房，但俱樂部的人勸他說買房更實(shí)惠，能穩(wěn)定下來。他年薪稅前40多萬(wàn)英鎊，分期付款不費(fèi)勁，就在倫敦鬧市區(qū)買了套四室二廳的公寓，面積大約130平方米，花了22萬(wàn)英鎊。

這個(gè)房產(chǎn)位置不錯(cuò)，靠近商業(yè)街和市政府，周邊奢侈品店多，交通方便。買的時(shí)候倫敦房?jī)r(jià)不算太高，平均20萬(wàn)英鎊左右，他的因?yàn)榈囟魏命c(diǎn)略貴。他效力水晶宮三年半，出場(chǎng)88次，打進(jìn)4球，還當(dāng)過隊(duì)長(zhǎng)。房產(chǎn)讓他在海外有落腳地，訓(xùn)練比賽都穩(wěn)當(dāng)。1998到2002年，他在那邊踢球，房產(chǎn)也跟著市場(chǎng)慢慢升值。那時(shí)候英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，沒中國(guó)那么瘋漲。

可能有人會(huì)問，當(dāng)年22萬(wàn)英鎊買的房子，放到24年后的今天，到底值多少錢？

說出來你可能會(huì)驚訝，這房子的增值幅度遠(yuǎn)超普通人的想象，就算中間經(jīng)歷過市場(chǎng)波動(dòng)，賬面收益依然十分可觀。

先給大家梳理一下倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)，這樣就能更清楚范志毅這套房子的增值邏輯。

從1995年到2023年，整個(gè)大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)總共上漲了5.8倍，年均漲幅能達(dá)到6.6%，這個(gè)漲幅看著不算特別夸張，但勝在穩(wěn)定持久。

而且倫敦內(nèi)部的房?jī)r(jià)差異很大，核心區(qū)域的漲幅遠(yuǎn)比外圍區(qū)域高，1995年到2023年，內(nèi)倫敦的房?jī)r(jià)漲了6.6倍，外倫敦只漲了5.4倍，范志毅買的鬧市區(qū)房子，正好踩中了漲幅更高的核心區(qū)域。

具體到房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1998年倫敦住宅每平方米的均價(jià)大概是1700英鎊。

而范志毅這套130平方米的公寓，總價(jià)22萬(wàn)英鎊，算下來每平方米約1692英鎊，和當(dāng)時(shí)的均價(jià)基本持平，因?yàn)榈囟魏貌派晕①F了一點(diǎn)。

到了2022年，倫敦核心區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米9000多英鎊，他這套鬧市區(qū)的四室公寓，因?yàn)橹苓吷虡I(yè)發(fā)達(dá)、交通便利，還能承接旅游和商務(wù)需求，市值直接沖到了180萬(wàn)英鎊，這一下就翻了8倍還多。

不過要說明的是，2022年之后倫敦房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波調(diào)整。

受全球經(jīng)濟(jì)低迷、英國(guó)央行持續(xù)加息的影響，2022年9月到2023年12月，大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)整體下跌了6.5%左右。

按照這個(gè)跌幅計(jì)算，范志毅這套房子的市值大概降到了171萬(wàn)英鎊。

但進(jìn)入2026年，市場(chǎng)開始回暖，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)倫敦房?jī)r(jià)會(huì)微漲2%到3%，這么算下來，這套房子現(xiàn)在的估值應(yīng)該能回到175萬(wàn)英鎊左右。

可能說英鎊，很人不太懂，咱們換算成人民幣會(huì)更直觀。

1998年的時(shí)候，1英鎊大概能兌換9.56元人民幣，22萬(wàn)英鎊就相當(dāng)于210萬(wàn)人民幣。

到了2026年，1英鎊大概兌換9.43元人民幣，175萬(wàn)英鎊就約等于1650萬(wàn)人民幣。

前后對(duì)比一下，24年時(shí)間，這套房子的人民幣價(jià)值增值了1440萬(wàn)左右，這個(gè)數(shù)字放在任何時(shí)候都是一筆不小的財(cái)富。

當(dāng)然，不能只看賬面增值，還要考慮持有成本。

在英國(guó)持有房產(chǎn)，每年都要交一筆房產(chǎn)稅，大概幾千英鎊，再加上物業(yè)費(fèi)，每年的固定支出不算少。

不過范志毅這套房子在他離開倫敦后，偶爾會(huì)對(duì)外出租，早年的月租大概2000英鎊，2026年因?yàn)槭袌?chǎng)回暖，類似地段的四室公寓月租能漲到2500英鎊左右，這些租金收入基本能覆蓋大部分持有成本，不會(huì)給生活帶來額外壓力。

這里有個(gè)有意思的對(duì)比，要是當(dāng)年范志毅沒在倫敦買房，而是把210萬(wàn)人民幣留在上海買房，收益會(huì)更高。

1998年上海的平均房?jī)r(jià)大概是每平方米3326元，210萬(wàn)人民幣能買到630平方米的房子。

之后上海房?jī)r(jià)一路上漲，2003年均價(jià)漲到5118元，2008年突破一萬(wàn)，2012年超過兩萬(wàn)，到2026年已經(jīng)漲到每平方米4萬(wàn)左右。

按這個(gè)計(jì)算，當(dāng)年630平方米的房子現(xiàn)在市值能達(dá)到2520萬(wàn)人民幣，增值2310萬(wàn)，比倫敦這套房子多賺近900萬(wàn)。

不過這并不能說范志毅當(dāng)年的決定錯(cuò)了，畢竟他買房的初衷不是投資，而是為了讓家人在倫敦有個(gè)穩(wěn)定的住處，方便自己訓(xùn)練比賽。

而且倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)在于穩(wěn)定，就算遇到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，核心區(qū)域的房子也能快速恢復(fù)價(jià)值，不像有些地方的房?jī)r(jià)波動(dòng)那么劇烈。

范志毅這套房子能在市場(chǎng)調(diào)整后快速回暖，就是因?yàn)榈囟螇蚝?，需求足夠穩(wěn)定。

現(xiàn)在范志毅已經(jīng)退役多年，平時(shí)主要做足球評(píng)論和青訓(xùn)工作，生活過得比較低調(diào)。

目前沒有任何公開消息顯示他賣掉了這套倫敦房產(chǎn)，大概率還在持有。

對(duì)他來說，這套房子不只是一筆增值的資產(chǎn)，更像是他留洋生涯的一個(gè)紀(jì)念，見證了他作為中國(guó)足球留洋先驅(qū)的奮斗歲月。