現(xiàn)在，還有人買房嗎？

若在網(wǎng)上問這個(gè)問題，得到的答案大概率是“沒有”。

但現(xiàn)實(shí)里，不但有，還很多！

班長每月都會(huì)統(tǒng)計(jì)合肥貝系二手房數(shù)據(jù)，2025年1-11月，貝系在合肥九區(qū)三縣累計(jì)成交26995套二手房，11個(gè)月的成交量已趕超2022、2023、2024年全年成交量。

12月數(shù)據(jù)因貝系后臺(tái)延遲15天顯示暫未統(tǒng)計(jì)完成，先引用貝系指數(shù)顯示的2362套成交量（誤差極?。?。

如此一來，2025年全年成交量就高達(dá)29357套，較2022年(市場高峰期)高出驚人的8000套+。

需要注意的是，這僅是貝系一個(gè)平臺(tái)的銷量，全合肥的成交量增幅會(huì)更加驚人！

與此同時(shí)，2025年四季度，二手房價(jià)格趨于穩(wěn)定、掛牌量8連降。11月，政務(wù)、濱湖、高新、蜀山等核心區(qū)域成交量均出現(xiàn)不同幅度上漲，部分區(qū)域更是實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊漲，企穩(wěn)筑底信號(hào)明顯，正式進(jìn)入購房安全期。

不過，與二手房市場的火爆銷量形成鮮明對比的是，近三年新房市場的成交量呈逐年下滑態(tài)勢。

這其中的原因很多，既有市場下行、供地縮減、容積率下調(diào)等大環(huán)境因素，但供應(yīng)端的結(jié)構(gòu)失衡——主城核心區(qū)域新房稀缺，且多以大戶型、高總價(jià)產(chǎn)品為主，讓剛需與剛改群體望而卻步，亦是關(guān)鍵所在。

所以，政務(wù)東中海未來之境產(chǎn)品信息一經(jīng)公布、釋放首開價(jià)格，并敲定1月底前首開，便火速出圈，瞬間點(diǎn)燃了無數(shù)普通購房者的熱情。

▲鳥瞰圖

也許很多人要問，中海未來之境為什么能在當(dāng)前市場形勢下，逆勢突圍成為焦點(diǎn)？

答案核心在于它精準(zhǔn)擊中了市場的核心痛點(diǎn)，把“主城稀缺、低門檻準(zhǔn)入、確定性價(jià)值”三大購房者最看重的要素，做到了極致融合。

一、門檻向下，品質(zhì)向上

中海未來之境計(jì)劃在1月底首開，推出3#和8#小高層：

8#是項(xiàng)目位置最好的樓棟，其中128㎡戶型整個(gè)小區(qū)只有30套，成交總價(jià)僅250-265萬；105㎡戶型成交總價(jià)也只有200-210萬。

3#的105㎡戶型，成交總價(jià)更是下探到170-180萬。

這樣的震撼總價(jià)，讓普通購房者得以憑借超低門檻，輕松入主政務(wù)東，自然讓人心動(dòng)不已。

▲效果圖

何況，作為新計(jì)容樓盤，中海未來之境的105㎡戶型，空間尺度堪比舊規(guī)約120㎡的戶型，不僅配備雙衛(wèi)、LDKB一體化設(shè)計(jì)，還有約6.4m可變大橫廳、雙聯(lián)陽臺(tái)與800庫設(shè)計(jì)；

而128㎡戶型，更是可打造舒適四房，空間尺度媲美舊規(guī)約150㎡，輕松實(shí)現(xiàn)一步到位的改善需求。

這個(gè)實(shí)際使用率和戶型設(shè)計(jì)，使中海未來之境擁有超低的置業(yè)門檻的同時(shí)，也具備改善級(jí)的居住體驗(yàn)，性價(jià)比直接拉滿，尤其3#的性價(jià)比格外突出。

▲建面約105㎡戶型圖

▲建面約128㎡戶型圖

此外，中海未來之境還真正做到了“門檻向下，品質(zhì)向上”。

以170萬起的置業(yè)門檻，卻能享受到大面積玻璃幕墻的顏值、酒店式大門歸家儀式、6米挑高首層架空泛會(huì)所配套，以及配置入戶安防、燃?xì)鈭?bào)警、隔聲玻璃、隔聲樓板和HDPE靜音管材等好房子標(biāo)準(zhǔn)的安全舒適居家環(huán)境等等。

既讓普通購房者不必為了降低門檻而妥協(xié)品質(zhì)，也不必為了追求品質(zhì)而背負(fù)沉重的房貸，真正做到了“魚與熊掌兼得”，讓其在同類產(chǎn)品中擁有了無可替代的市場競爭力。

▲效果圖

▲效果圖

▲效果圖

二、供需失衡，政務(wù)東唯一選

前文說到，主城核心區(qū)域新房稀缺，且多以大戶型、高總價(jià)產(chǎn)品為主，讓剛需與剛改群體望而卻步。

而這種情況，在政務(wù)東板塊表現(xiàn)得更為嚴(yán)峻——近年政務(wù)東板塊內(nèi)的新房，起步戶型面積基本都在138-143㎡；即便有少量125-132㎡產(chǎn)品，也均是上市即被搶購一空，片區(qū)當(dāng)前庫存以大平層產(chǎn)品占據(jù)絕對主力。

▲效果圖

所以，想在政務(wù)東買大平層，有很多選擇；但想買品質(zhì)迭代、新計(jì)容130㎡以下戶型，同時(shí)將起步總價(jià)控制在170萬起，便僅有中海未來之境這一個(gè)選擇。

未來到了二手房市場，考慮到片區(qū)土地已經(jīng)基本開發(fā)飽和，可供應(yīng)居住用地寥寥，恰恰這個(gè)面積段又是需求量最大的。

這種供需之間的巨大缺口，將讓高品質(zhì)、新計(jì)容的中海未來之境105-128㎡戶型，成為當(dāng)之無愧的硬通貨。

▲區(qū)位圖

三、內(nèi)外兼修，看得見的未來

政務(wù)東，與政務(wù)區(qū)僅一路之隔，既能盡享合肥最頂級(jí)的行政、商業(yè)、文化與生態(tài)資源，又兼具高品質(zhì)居住環(huán)境，早已成為無數(shù)購房者心之向往的置業(yè)熱土。

中海未來之境的地理位置更是得天獨(dú)厚，不僅位居主城二環(huán)內(nèi)、與政務(wù)區(qū)近在咫尺，還是包河、蜀山、政務(wù)三區(qū)交匯的核心地帶，地面路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速通達(dá)全城。

根據(jù)此前發(fā)布的地鐵9號(hào)線規(guī)劃信息顯示，地鐵9號(hào)線將在中海未來之境旁設(shè)置站點(diǎn)。

雖然還處在規(guī)劃階段，但后期如果按規(guī)劃建設(shè)，對未來之境業(yè)主來說必然是一大利好。這種地上地下立體交通雙網(wǎng)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢，也成為中海未來之境輻射全城、吸引全城購房者的核心利器。

畢竟，對于絕大多數(shù)普通購房者而言，日常通勤的便捷性是不得不考慮的核心訴求；而后期若想轉(zhuǎn)手，受眾群體的廣度，更直接決定了二手房的流通性與保值力。

更何況，中海未來之境所處的仰光片區(qū)還是合肥主城更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。

規(guī)劃信息顯示，仰光片區(qū)城市更新將打造“公園里的城市”，重點(diǎn)圍繞改善生活空間、完善便民設(shè)施、提升城市品質(zhì)、打造片區(qū)地標(biāo)四大方向推進(jìn)。

具體包括新建1處體育公園、依托鐵路舊址打造主題公園、新增1所九年一貫制學(xué)校、擴(kuò)建1所小學(xué)、新增4所幼兒園，以及新建片區(qū)道路、完善交通體系等等。

仰光片區(qū)城市更新規(guī)劃所帶來的價(jià)值利好，不僅讓居住體驗(yàn)再上臺(tái)階，更給項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值再加一重保障，硬通貨屬性愈發(fā)堅(jiān)實(shí)。

▲仰光片區(qū)城市更新示意圖

中海，早在1992年便參與中國首個(gè)舊改項(xiàng)目，擁有三十余年城市更新的成功經(jīng)驗(yàn)。

憑借深厚積淀，中海精準(zhǔn)洞察到仰光片區(qū)的未來潛力，毅然連拿仰光6個(gè)地塊，并快速銷售，快速回款，爭取繼續(xù)拿地開發(fā)，充分彰顯了深耕仰光片區(qū)、與城市共生長的堅(jiān)定決心。

中海仰光地塊還將配建黨群服務(wù)中心、學(xué)校、道路和綠地，為仰光片區(qū)城市更新從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，提供了堅(jiān)實(shí)的落地保障與強(qiáng)大的推進(jìn)動(dòng)力，為業(yè)主帶來真正看得見的未來。

▲仰光片區(qū)城市更新示意圖

最后，中海未來之境目前正在凍資，計(jì)劃1月底首開。

而根據(jù)中海此前的操盤慣例，首開往往是項(xiàng)目整盤周期內(nèi)，價(jià)格最低、優(yōu)惠幅度最大的黃金節(jié)點(diǎn)。

而以中海未來之境的首開價(jià)格，熱銷已成定局——這不僅助力項(xiàng)目首開沖刺開門紅，更能有效提振當(dāng)前市場信心，讓人由衷欽佩中海的專業(yè)操盤水平，以及其對板塊的強(qiáng)大塑造能力！

有意向的購房者，不妨盡快前往項(xiàng)目營銷中心實(shí)地參觀了解，把握這難得的首開紅利！