坪山的萬象商業(yè)這次真的要來了。

1月5日，深圳舉行2026年項目建設現(xiàn)場推進會，以集中開工總投資約1573.4億元的222個新項目為“十五五”開局起步。

坪山萬象商業(yè)項目赫然在列——這是它第二次出現(xiàn)在“開工”名單上。

投資超20億

坪山10萬㎡萬象商業(yè)開工

根據(jù)媒體報道，這次開工的坪山萬象項目位于坪山街道，用地面積約4.6萬㎡，建面約10萬㎡，毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套，項目總投資約20.8億元。

這些關鍵信息都明確了地塊的具體位置——1月4日坪山城投以5.32億拿下的 G12202-0089地塊，即此前公示從“醫(yī)療衛(wèi)生用地”調整為商業(yè)用地的坪山中心區(qū)大草坪地塊。

▲地塊現(xiàn)狀 | 圖源：深圳公共資源交易中心

▲此前的中心公園大草坪 | 圖源：坪山文旅

而從這宗地塊的出讓，也可以看出坪山對于引進華潤萬象商業(yè)有多積極和堅定。

早在2023年9月28日， 包括“坪山發(fā)布”、“深圳發(fā)布”在內的多個官方公眾號紛紛發(fā)布消息，宣布坪山萬象項目正式開工，預計一期將在2025年建成開業(yè)。

彼時消息透露，坪山萬象項目地理位置優(yōu)越，位于14號線坪山廣場站旁，包含兩個舊改項目：

中心公園東片區(qū)（一期）城市更新單元占地7.5萬㎡，更新方向為商業(yè)；坪山萬象城市更新單元占地17.05萬㎡，更新方向為居住、商業(yè)。整體商業(yè)空間約12萬㎡，建成后將成為東部地區(qū)輕奢級商業(yè)中心。

兩個項目申報主體均為華潤（深圳）有限公司。

▲坪山萬象商業(yè)效果圖

然而，8個月后，中心公園東片區(qū)（一期）因在計劃有效期內規(guī)劃未獲批復而失效。

坪山萬象城市更新項目計劃有效期則至2026年3月25日，去年7月坪山區(qū)曾回復網(wǎng)友稱，正在研究項目規(guī)劃草案，華潤集團積極推進相關工作。

但截至目前，該項目仍未獲規(guī)劃批復，已進入失效倒計時，@深圳買房計劃 近期實探發(fā)現(xiàn)，也未見拆遷跡象。

而今年再度官宣開工的坪山萬象項目，與上述兩個舊改地塊僅一路之隔。

比起城市更新項目要經(jīng)歷立項、規(guī)劃、搬遷談判、拆除等長周期導致的不確定性，坪山城投拿下的商地已經(jīng)平整完畢，直接可下場開工。

根據(jù)出讓條件，地塊需在1.5年內開工，4年內竣工，并在項目取得《竣工驗收備案收文回執(zhí)》后18個月內對公眾開放營業(yè)。

“坪山萬象城”不再提

將引進萬象匯？還是“天地系”？

根據(jù)最新定位，坪山萬象項目將被打造為集餐飲、服飾、零售、時尚精品、休閑娛樂、親子、數(shù)碼潮流等業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)購物中心，總固定資產(chǎn)投資額不低于10億元（包含地價）。

而項目動態(tài)的最新官宣，也讓很多坪山網(wǎng)友甚是期待，甚至討論起將引進的是萬象城，還是萬象匯，還是像大運天地這樣的非標商業(yè)體。

據(jù)了解，目前華潤形成“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線，華潤萬象系商業(yè)項目分為M1、M2、M3和M4四檔。

其中，M1一般位于一線及二線城市的市中心或核心區(qū)域，通過高端奢侈品、首店引入，使得之成為城市地標。

M2則是定位“MALL+街區(qū)”的城市商業(yè)綜合體，以輕奢餐飲快時尚為主，構建特色消費體驗。

M3定位為一二線城市區(qū)域購物中心及三四線城市的城市級購物中心，主要面向年輕人和家庭；M4則是主要是位于三四線城市的項目。

梳理網(wǎng)友們的評論，他們普遍認為坪山引進萬象城的概率很低，更傾向萬象匯或像大運天地這樣的天地系非標商業(yè)。

事實上，從官方的表態(tài)來看，“坪山發(fā)布”公眾號最后一次宣傳“坪山萬象城”是在2023年7月，此后的表述都改為“坪山萬象商業(yè)項目”或“坪山萬象項目”。

華潤官方號“潤置城更”最后一次提及“坪山萬象城”則是在2020年底。

再考慮到是坪山城投拿下的地塊，引進華潤進行輕資產(chǎn)輸出，參考此前華潤萬象生活簽約合作的部分項目：

與懷德股份簽約，打造了深圳最大體量的懷德萬象匯，2025年開業(yè)；

與城建集團簽約合作，打造城建梅園萬象匯，預計2026年開業(yè)。

▲ 圖源@羅湖發(fā)布，2025年12月9日推文

從合作的角度考慮，坪山萬象項目，有引進萬象匯的可能性。但這個項目又與上述合作項目不同，它是獨立的商業(yè)項目，并且總投資超20億，因此也有觀點認為引進的產(chǎn)品線會高于萬象匯。

而由于坪山萬象項目毗鄰坪山中心公園、文化聚落和體育聚落等坪山中心區(qū)核心配套，其中，文化與體育聚落均由華潤代建代運營。因此，該商業(yè)項目也不排除將借鑒大運天地的成功經(jīng)驗，實現(xiàn)商業(yè)區(qū)與公園生態(tài)、體育場館的有機融合，打造功能復合的綜合性區(qū)域。

無論如何，坪山終于要擁有萬象商業(yè)，填補區(qū)域高端商業(yè)空白，坪山人期待嗎？