南通又一地標(biāo)酒店，即將拍賣！

剛剛我看到，位于啟東的啟東市匯龍鎮(zhèn)瑞德廣場(chǎng)12幢不動(dòng)產(chǎn)正在預(yù)告拍賣，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積約12955.47m2，起拍價(jià)7201萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)超1.028億元。

資料顯示，瑞德廣場(chǎng)又名英皇國(guó)際廣場(chǎng)，于2014年開(kāi)發(fā)建設(shè)，是啟東市區(qū)的古早地標(biāo)之一。

項(xiàng)目選址啟東市區(qū)人民路核心商圈，即便在如今吾悅廣場(chǎng)、鳳凰匯等綜合體的競(jìng)爭(zhēng)之下，商圈內(nèi)依舊聚集了大潤(rùn)發(fā)、幸福藍(lán)海影城及眾多網(wǎng)紅餐飲店，在啟東商業(yè)格局中穩(wěn)占一席之地。

曾紅極一時(shí)，啟東瑞德廣場(chǎng)被拍賣

瑞德廣場(chǎng)項(xiàng)目選址啟東市區(qū)人民路核心商圈，總建筑面積逾12萬(wàn)平米，涵蓋“家庭購(gòu)物中心、電商餐飲、時(shí)尚數(shù)碼、品牌教育、星級(jí)影院、星級(jí)酒店、高端公館”七大板塊，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住多種功能于一體的全客層、多業(yè)態(tài)“城市生活綜合體”。

值得一提的是，項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)還超前簽約了啟東首個(gè)大潤(rùn)發(fā)超市，給當(dāng)時(shí)的啟東市民帶來(lái)了前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)，紅極一時(shí)。

本次拍賣的是瑞德廣場(chǎng)12號(hào)樓，建筑面積12955.47㎡，權(quán)利人為啟東市新宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司目前為失信被執(zhí)行人狀態(tài)。

目前，整個(gè)建筑外立面完好，內(nèi)部為部分空關(guān)狀態(tài)，競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的后需要整理后才能使用。

該不動(dòng)產(chǎn)登記簿附記中載明“自持，不得出售”。買受人競(jìng)買該不動(dòng)產(chǎn)后，可憑本院生效法律文書辦理該不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，但因項(xiàng)目規(guī)劃條件未發(fā)生改變，買受人仍需受原有“自持，不得出售”限制義務(wù)的約束，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也將在買受人的登記簿附記欄予以注記。如買受人另行補(bǔ)交土地出讓金差額部分，則過(guò)戶時(shí)不再受“自持，不得出售”限制，補(bǔ)交土地出讓金數(shù)額需第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并由啟東市自然資源和規(guī)劃局上報(bào)啟東市人民政府批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金款項(xiàng)由買受人自行負(fù)擔(dān)。

根據(jù)公告信息，該標(biāo)的的原因系因一則開(kāi)發(fā)商與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司張家港分行的金融借款合同糾紛導(dǎo)致被申請(qǐng)拍賣。

該標(biāo)的如果這次能夠成功拍出，將有力推動(dòng)片區(qū)城市界面的更新與商業(yè)活力的升級(jí)，為區(qū)域發(fā)展注入新的想象空間。

南通多個(gè)地標(biāo)建筑被上架拍賣

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，南通一批知名地標(biāo)性項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入資產(chǎn)處置通道，部分項(xiàng)目在地方國(guó)資介入后獲得新生：

★中洋集團(tuán)資產(chǎn)包★

2025年11月， 江蘇中洋集團(tuán)股份有限公司及相關(guān)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施 已成交， 成交總價(jià) 6.68919316億元。

據(jù)悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由海安市國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司全資控股，隸屬海安市城建開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司直管， 相當(dāng)于地方國(guó)資接手。

★正翔商業(yè)廣場(chǎng)★

2025年9月，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪、車位以及機(jī)房順利成交，成交總價(jià)達(dá)6300萬(wàn)元。

★國(guó)瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級(jí)酒店——國(guó)瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價(jià)2.856億接盤！

啟東國(guó)瑞豪生大酒店地理位置優(yōu)越，位于啟東市新城區(qū)蝶湖景觀區(qū)域內(nèi)，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場(chǎng)等，配套醇熟。據(jù)悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂(lè)進(jìn)行植入及設(shè)計(jì)，打造啟東地區(qū)最具商務(wù)文化特點(diǎn)的酒店。

這些案例集中反映了當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也難免陷入債務(wù)漩渦。

而這些項(xiàng)目能否順利盤活，已成為關(guān)乎企業(yè)紓困、債權(quán)人權(quán)益保護(hù)與城市商業(yè)活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為瑞德廣場(chǎng)這個(gè)曾經(jīng)的商業(yè)巨頭翻開(kāi)新的一頁(yè)？我們拭目以待。

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