朋友們，今天聊一個(gè)跟你錢(qián)包直接掛鉤的事——住房公積金。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，會(huì)議提出要深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

今年以來(lái)，各地密集出臺(tái)政策，優(yōu)化住房公積金使用條件，加大對(duì)居民租房、購(gòu)房的支持力度。除此之外，多地還開(kāi)展了多項(xiàng)探索，進(jìn)一步拓寬公積金使用范圍。如今，公積金不僅可用于買(mǎi)房、租房，還能用于抵扣物業(yè)費(fèi)、大病醫(yī)療支出、加裝電梯等更多民生領(lǐng)域。

什么信號(hào)？公積金接下來(lái)很可能要迎來(lái)改革大動(dòng)作了。

01 貸款支持：額度提高，多子女家庭可達(dá)110萬(wàn)

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心現(xiàn)行貸款額度上限為100萬(wàn)元。對(duì)多子女家庭，額度可上浮10%，上限達(dá)110萬(wàn)元，且不區(qū)分單雙職工繳存。貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買(mǎi)首次首套住房，貸款額度不超過(guò)公積金賬戶余額的25倍；購(gòu)買(mǎi)二套住房或辦理商轉(zhuǎn)公，不超過(guò)余額的20倍。

中心不支持向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

02 商轉(zhuǎn)公與保障房：順位抵押破難題，青年社區(qū)可貸款

職工在取得商貸后，只要符合條件即可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”，取消了原需正常還款滿一年的限制。創(chuàng)新引入“順位抵押”方式，解決“無(wú)房可押”難題。截至目前，內(nèi)蒙古住房資金中心已成功辦理“順位抵押”模式商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)超2000筆，金額12.81億元。組合貸款業(yè)務(wù)也已發(fā)放1098.9萬(wàn)元，解決職工購(gòu)房資金不足的同時(shí)節(jié)約了利息。

2025年10月，隨著自治區(qū)首個(gè)配售型保障性住房青年社區(qū)項(xiàng)目落地呼和浩特，中心主動(dòng)將其納入合作名錄，目前已受理該項(xiàng)目貸款申請(qǐng)24筆，金額合計(jì)783.3萬(wàn)元。

03 還款靈活：門(mén)檻降低，全家公積金可一起還

公積金貸款發(fā)放后，職工可使用本人及配偶、雙方父母、子女公積金賬戶余額進(jìn)行償還。若均為中心繳存職工，可在貸款申請(qǐng)時(shí)直接簽署公積金對(duì)沖還貸協(xié)議，實(shí)現(xiàn)按月自動(dòng)扣款。2025年4月，中心調(diào)整提前部分還款條件：還款本金部分由原來(lái)必須達(dá)到貸款發(fā)放額度的10%且不低于2萬(wàn)元，調(diào)整為只要不低于2萬(wàn)元即可。

職工可申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款，無(wú)需支付剩余利息及違約金。貸款期間如還款能力提升，可申請(qǐng)貸款縮期；如遇收入受影響等情況，符合條件的可在貸款期內(nèi)申請(qǐng)一次貸款展期。

04 提取多元：能付首付還能還清商貸

2024年9月起，支持提取公積金余額直接支付購(gòu)房首付款。在呼和浩特地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的職工，憑開(kāi)發(fā)商預(yù)售合同即可辦理，資金直接劃入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶。

2025年9月，推出提取公積金直接還清商業(yè)購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，職工提供銀行確認(rèn)的商貸信息表即可辦理，提取金額直接打入商貸還款賬戶。職工無(wú)房且租房的，提取額度已根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際調(diào)整至每人每年14000元。

此外，職工購(gòu)房后可在規(guī)定期限內(nèi)、不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的前提下多次提取住房公積金。

05 便捷服務(wù)：十分鐘服務(wù)圈，大部分業(yè)務(wù)掌上秒辦

內(nèi)蒙古住房資金中心著力打造“線上線下融合、隨時(shí)隨地可辦”的服務(wù)格局：

網(wǎng)上辦、掌上辦：98%以上的單位業(yè)務(wù)可通過(guò)網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳辦理，90%以上的個(gè)人業(yè)務(wù)可通過(guò)微信服務(wù)號(hào)辦理。部分高頻業(yè)務(wù)如本市購(gòu)房提取、租房提取、還商貸提取、退休提取等，通過(guò)多部門(mén)數(shù)據(jù)共享，已實(shí)現(xiàn) “零材料、秒辦結(jié)” ，支持7×24小時(shí)全時(shí)段辦理。

一窗辦、幫代辦：在公積金大廳設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押專窗，職工可同時(shí)辦妥公積金貸款與房產(chǎn)抵押手續(xù)。貸款結(jié)清后，中心提供不動(dòng)產(chǎn)解押 “幫代辦”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全流程便捷服務(wù)。

就近辦：在呼和浩特市內(nèi)設(shè)立11個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，打造公積金 “十分鐘服務(wù)圈”。2025年初，與“貝殼交易簽約服務(wù)中心”合作設(shè)立咨詢專窗。

06 跨省通辦：全國(guó)漫游，異地轉(zhuǎn)移接續(xù)一鍵辦理

針對(duì)在外地工作的內(nèi)蒙古職工關(guān)心的“跨省通辦”問(wèn)題，陳濤明確表示 “完全可以”。自2020年9月住建部啟動(dòng)公積金“跨省通辦”業(yè)務(wù)以來(lái)，內(nèi)蒙古住房資金中心已實(shí)現(xiàn)包括 異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、購(gòu)房提取、租房提取、退休提取、貸款還清等在內(nèi)的14項(xiàng)跨省通辦服務(wù)。并在此基礎(chǔ)上新增了個(gè)人賬戶封存啟封、還商貸本息、單位登記開(kāi)戶等事項(xiàng)。職工只需通過(guò)微信或支付寶登錄“全國(guó)住房公積金”服務(wù)平臺(tái)，即可在線辦理異地轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)。

對(duì)于尚未納入標(biāo)準(zhǔn)清單的業(yè)務(wù)，繳存職工也可通過(guò) 跨省通辦“異地協(xié)同” 業(yè)務(wù)模塊聯(lián)系中心辦理，真正實(shí)現(xiàn)公積金服務(wù) “全國(guó)漫游”。

以前公積金想取出來(lái)，大體上得符合買(mǎi)房、租房、退休等特定條件。但最近各地政策明顯松了：深圳可以用公積金交首付，石家莊、蘇州能拿公積金交物業(yè)費(fèi)，天津、廣州提取公積金能給老房子加裝電梯。

現(xiàn)在首套房5年以上公積金貸款利率是2.6%，盡管商貸利率也降了，但公積金的利率，依然比商貸低。而且最近各地還在降低公積金貸款門(mén)檻：首付比例降了，貸款額度提了，審批流程也簡(jiǎn)化了。

2023年7月召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)”。怎么理解？就是說(shuō)現(xiàn)在住房供給從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡，主要問(wèn)題是結(jié)構(gòu)性供給不足，特別是保障性住房相對(duì)不足。既然供需格局變了，政策也得跟著變。

從那時(shí)候開(kāi)始，各地陸續(xù)放松調(diào)控。降首付比例、降房貸利率、降交易稅費(fèi)，建設(shè)保障房，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，各種增量政策接連出臺(tái)。

而去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的定調(diào)更明確：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

你看懂了嗎？就是不僅要止跌回穩(wěn)，還要提升住房質(zhì)量。公積金改革，就是這套組合拳里的重要一招——讓大家貸得到、用得順這筆錢(qián)，從而住得上更好的房子。

總之改革的方向是明確的，就等具體政策落地了。

從“房住不炒“到“供求關(guān)系重大變化“，再到“止跌回穩(wěn)”，我國(guó)房地產(chǎn)政策，一直是在因時(shí)而變，方向?qū)?、?jié)奏穩(wěn)。只要一步一步往前走，市場(chǎng)信心就會(huì)持續(xù)增強(qiáng)，老百姓的獲得感也會(huì)越來(lái)越實(shí)在。

你的公積金

打算怎么用？

歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊

來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)評(píng)論

編輯：任美娟

校對(duì)：陳威威、王曉霞、劉紅艷

聲明： 原創(chuàng)內(nèi)容特別說(shuō)明外，推送稿件文字及圖片和音視頻均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)及各大主流媒體。 版權(quán)歸原作者所有，如認(rèn)為內(nèi)容侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)谖恼孪路搅粞月?lián)系我們刪除或支付稿費(fèi)。